Dans 2 jours, les locataires n'auront plus à payer des factures d'électricité exorbitantes à leur propriétaire.

Le personnel de Bien Hoa Electricity, Dong Nai, explique aux clients comment calculer les nouvelles factures d'électricité.

Le 26 octobre, la circulaire n° 25/2018/TT-BCT du ministère de l'Industrie et du Commerce, modifiant et complétant plusieurs articles de la précédente circulaire n° 16, régissant la tarification de l'électricité, entrera officiellement en vigueur. Cette nouvelle mesure vise à aider les locataires à réduire significativement leurs factures d'électricité.

Les prix de l'électricité sont trop différents

Actuellement, à Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen de l'électricité dans les pensions de famille est d'environ 3 500 à 4 500 VND/kWh, à Hanoï, de 4 000 à 5 000 VND/kWh ; dans d'autres villes comme Can Tho et Da Nang, il est également compris entre 3 000 et 3 500 VND/kWh. Ce prix est perçu par le propriétaire de la maison ou de la chambre, et comprend l'électricité, les pertes, les frais d'éclairage et l'utilisation partagée.

« Mon mari et moi consommons environ 150 kWh d'électricité par mois. La propriétaire facture 4 000 VND/kWh, soit 600 000 VND. Si je payais le tarif normal, cela ne me coûterait que plus de 270 000 VND », explique M. Le Tinh (31 ans, habitant le quartier de Dinh Cong, district de Hoang Mai, Hanoï).

De même, M. Nguyen Dinh Son (34 ans, louant une maison dans le 12e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville) et son épouse ont déclaré : « Ma famille utilise un réfrigérateur, deux ventilateurs, une télévision, trois lampes à économie d'énergie, un cuiseur à riz et un ordinateur portable, mais consomme entre 200 et 250 kWh par mois. Avec un prix de l'électricité payé au propriétaire de 3 500 VND/kWh, nous payons entre 700 000 et 875 000 VND par mois. »

Les locataires doivent payer des factures d’électricité bien plus élevées que le prix de détail actuel de l’électricité.

Le prix de l'électricité que doivent payer des locataires comme MM. Tinh et Son est très courant. Ce prix est bien supérieur au prix de détail de l'électricité domestique, conformément à la réglementation.

Plus précisément, le prix de détail de l'électricité domestique est actuellement divisé en 6 niveaux. Niveau 1 : de 0 à 50 kWh, les clients paient 1 549 VND/kWh ; Niveau 2 : de 51 à 100 kWh, paient 1 600 VND/kWh ; Niveau 3 : de 101 à 200 kWh, paient 1 858 VND/kWh ; Niveau 4 : de 201 à 300 kWh, paient 2 340 ; Niveau 5 : de 301 à 400 kWh, paient 2 615 VND/kWh ; Niveau 6 : à partir de 401 kWh, paient 2 701 VND/kWh. Cela signifie que plus la quantité d'électricité consommée est élevée, plus le prix de vente sera élevé pour chaque niveau.

Comment calculer la facture d'électricité ?

RépondrePVConcernant les nouveaux points de la circulaire 25, le représentant du Vietnam Electricity Group (EVN) a déclaré qu'il s'agit tout d'abord de modifier « le cas de la location de maisons aux étudiants et aux travailleurs (le locataire n'est pas un ménage).

En conséquence, si le logement est loué pour moins de 12 mois et que le propriétaire ne déclare pas intégralement le nombre de personnes appliquant le quota de consommation d'électricité, le prix de détail de l'électricité selon la troisième étape sera appliqué (Étape 3 : pour les kWh de 101 à 200, le prix de détail est de 1 858 VND/kWh + TVA) pour la totalité de la production d'électricité mesurée au compteur. Si le locataire a un contrat de location de 12 mois ou plus et dispose d'un enregistrement de résidence temporaire, le propriétaire signera directement le contrat d'achat d'électricité ou son représentant signera le contrat d'achat d'électricité (avec l'engagement du propriétaire de payer la facture d'électricité) et paiera la facture d'électricité comme un client domestique normal.

En particulier, pour les pensions de famille comptant de nombreux locataires, mais non membres de la même famille, une nouvelle méthode de calcul est en vigueur, jugée avantageuse tant pour les locataires que pour les propriétaires. Dans ce cas, le propriétaire doit déclarer le nombre total de personnes utilisant l'électricité, puis le vendeur d'électricité est tenu de lui fournir le quota sur la base du document de confirmation de séjour temporaire.

Quatre personnes sont comptées comme un foyer utilisant l'électricité. Cela signifie également qu'une personne représente ¼ de la norme, deux personnes représentent ½ de la norme et trois personnes représentent ¾ de la norme.

La nouvelle façon de calculer les factures d’électricité selon la circulaire 25 profitera aux locataires et aux propriétaires.

Par exemple, un propriétaire a 3 chambres à louer, avec 10 locataires, et se voit attribuer un quota pour 2,5 ménages. Supposons que la consommation mensuelle totale d'électricité de l'ensemble de la pension soit de 550 kWh. La facture d'électricité que le propriétaire doit payer sera calculée comme suit : Les 125 premiers kWh (niveau 1) : 50 kWh x 2,5 ménages x 1 549 VND/kwh = 193 625 VND ; Les 125 kWh suivants (niveau 2) : 50 kWh x 2,5 ménages x 1 600 VND/kwh = 200 000 VND ; Les 250 kWh suivants (niveau 3) : 100 kWh x 2,5 ménages x 1 858 VND/kwh = 464 500 VND ; 50 kWh suivants (niveau 4) : 50 kWh x 2 340 VND/kWh = 117 000 VND. Total = 975 125 VND + TVA, soit 1 072 637 VND.

Par exemple, pour un locataire de 4 personnes/pièce (équivalent à 1 foyer), consommant 250 kWh/mois. Le calcul sera le suivant : 50 kWh dans la fourchette de 0 à 50 kWh (niveau 1) x 1 549 VND/kWh = 77 450 VND ; Les 50 kWh suivants dans la fourchette de 51 à 100 kWh (niveau 2) x 1 600 VND/kWh = 80 000 VND ; Les 100 kWh suivants dans la fourchette de 101 à 200 kWh (niveau 3) x 1 858 VND/kWh = 185 800 ; Les 50 kWh suivants, compris entre 201 et 300 kWh (niveau 4) x 2 340 VND/kWh = 117 000 VND. Le montant total du loyer versé au propriétaire pour cette pièce est de 460 250 VND + TVA, soit 506 275 VND pour 250 kWh.

Cette méthode de calcul est avantageuse tant pour le locataire que pour le propriétaire. En effet, si le propriétaire ne calcule qu'un seul compteur (un seul tarif), la quantité d'électricité calculée au tarif le plus élevé sera importante et le coût sera élevé. Si le propriétaire déclare le nombre de personnes à calculer selon plusieurs tarifs, la quantité d'électricité sera répartie et calculée du plus bas au plus élevé selon chaque tarif.

Inquiétude face à la « hausse » des prix des loyers

M. Nguyen Anh Tuan, directeur de l'Autorité de régulation de l'électricité, a affirmé : « Avec la circulaire 25, les locataires ont le droit de bénéficier de prix de l'électricité au niveau correct prescrit par l'État. »

Cependant, en réalité, les locataires accueillent la nouvelle réglementation sur les prix de l'électricité avec quelques réserves. Les propriétaires doivent également faire des calculs pour éviter d'être désavantagés.

Mme Tran Thuy My (habitante du district de Binh Tan, à Ho Chi Minh-Ville) a déclaré : « Je viens d'apprendre que le prix de l'électricité est sur le point de baisser, mais avant que je puisse me réjouir, hier, le propriétaire a annoncé que le loyer de la chambre augmenterait de 300 000 VND/mois, la raison étant de compenser la facture d'électricité qui sera réduite de 4 000 VND à partir du 26 octobre. Tout le monde dans la pension est choqué et ne sait pas quoi faire. »

Actuellement, Mme My doit payer 2,2 millions de VND par mois pour sa chambre et 600 000 à 700 000 VND par mois pour l'électricité. Même si l'application de la circulaire 25 lui permet de réduire de moitié le prix de l'électricité par rapport au tarif réglementé, si le prix de la chambre augmente de 300 000 VND, elle n'en tire aucun bénéfice.

Pour rendre la Circulaire 25 effective, le Ministère de l'Industrie et du Commerce et EVN demandent actuellement aux Départements de l'Industrie et du Commerce et aux Sociétés d'Électricité de diffuser les nouveaux points de la Circulaire 25 et de les publier largement dans les médias.

Selon EVN, au 30 septembre 2018, l'agence avait inspecté plus de 177 000 pensions de famille et signé un engagement de recouvrement des factures d'électricité au juste prix avec 157 000 propriétaires de pensions. Dès l'entrée en vigueur de la circulaire 25, EVN continuera d'examiner et de coordonner ses activités avec les agences de gestion de l'État afin d'inspecter et de sanctionner les cas de recouvrement illégal.