L'immobilier pourrait connaître une « fièvre » en 2016 et 2017

La première fièvre est apparue en 1993 et ​​a duré jusqu'à la fin de 1994. Cette fièvre est apparue lorsque la Loi foncière a été promulguée, reconnaissant l'achat/vente des droits d'utilisation des terres et lorsque le pays a pratiquement échappé à la crise socio-économique.

La fièvre immobilière pourrait apparaître en 2006

Retour sur les 3 dernières fièvres immobilières

La première fièvre est apparue en 1993 et ​​a duré jusqu'à la fin de 1994. Cette fièvre est apparue lorsque la Loi foncière a été promulguée, reconnaissant l'achat/vente des droits d'utilisation des terres et lorsque le pays a pratiquement échappé à la crise socio-économique.

Lorsque le gouvernement a imposé l'impôt sur le revenu et augmenté les droits de mutation immobilière, le marché immobilier a atteint son pic et y est resté pendant six ans (de début 1995 à fin 2000). Les prix au sommet étaient quatre fois plus élevés qu'au creux de la vague (avant la flambée).

La deuxième vague de fièvre est apparue fin 2000 et début 2001. Elle est apparue en même temps que la hausse du prix de l'or, dont les prix, et même les paiements, étaient basés sur l'or. Lors de cette deuxième vague, les prix ont été multipliés par 2,5 à 3 (soit une augmentation de 16,5 à 20,1 % par an).

Cette fièvre a atteint son apogée à la fin de l'année 2002. Après cela, le marché immobilier est resté pratiquement immobile pendant près de 6 ans, principalement en raison du prix élevé de l'or, qui a augmenté continuellement et a duré tout au long de la première décennie du 21e siècle et de l'apparition du marché boursier, créant un nouveau canal d'investissement.

En mars 2007, lorsque le marché boursier a franchi son pic, d'importants capitaux ont été transférés vers le marché immobilier, provoquant une troisième vague de fièvre. En mars 2008, il avait franchi son pic. La principale raison était une inflation très élevée (augmentation de 19,89 % sur l'ensemble de l'année) et des taux d'intérêt bancaires très élevés (parfois jusqu'à 23-24 % par an). À la fin de cette année-là, une crise financière et une récession économique mondiale ont éclaté.

Pour faire face aux faiblesses intérieures, le gouvernement a lancé un plan de relance de près de 10 milliards de dollars américains sous forme de bonifications des taux d'intérêt, ce qui a permis d'octroyer environ 430 000 milliards de dongs de crédit, portant le niveau de crédit à 120 % du PIB. Un volume important de crédits a été injecté sur le marché immobilier par les emprunteurs et les entreprises, ce qui a permis à ce dernier de se réchauffer jusqu'en 2010. Cependant, le marché immobilier a gelé de fin 2010 à fin 2014.

La quatrième fièvre pourrait apparaître en 2016, 2017

Depuis fin 2014, le marché immobilier a commencé à se réchauffer, montrant des signes de réchauffement depuis fin 2015, avec la possibilité d'une quatrième fièvre apparaissant en 2016 et 2017. Cette fièvre apparaît en raison d'un certain nombre de facteurs.

Premièrement, l’inflation a été faible en 2014 (en hausse de 1,84 %) et n’a augmenté que de 0,4 % en 2015 après 9 mois.

Deuxièmement, l’indice boursier a augmenté pendant 3 ans et devrait continuer à augmenter au cours de la 4e année, et une quantité importante de capital du marché boursier sera transférée vers le marché immobilier.

Troisièmement, le prix de l'or évolue en dents de scie, mais avec une tendance baissière. La récente frénésie immobilière a eu de nombreuses conséquences, notamment l'absorption et l'enfouissement de capitaux sur ce marché, ce qui a engendré des créances douteuses et créé un cercle vicieux : « L'immobilier en hausse – le resserrement de l'endettement – le marché immobilier en baisse – les actifs hypothécaires s'évaporent – les banques s'épuisent – le resserrement de l'endettement s'accentue encore ».

Le réchauffement du marché immobilier après une longue période a pour effet de résoudre les créances douteuses, de créer les conditions d'une croissance du crédit, d'empêcher la faillite des entreprises... Cependant, s'il n'est pas bien géré, le cercle vicieux peut se reproduire.

Afin d'éviter les conséquences négatives causées par la fièvre immobilière, les banques commerciales doivent bien contrôler le crédit de prêt et le crédit immobilier ; doivent évaluer correctement les actifs hypothéqués... Les investisseurs primaires doivent se concentrer sur l'achèvement des projets en construction pour augmenter l'offre ; prêter attention à la structure du produit...

Selon l'investissement