Surpris par les parcelles de terrain que le magnat de l'immobilier Mai Xuan Dieu vend à ses clients dans le district de Nghia Dan
(Baonghean.vn) - Mai Xuan Dieu, directeur de la société par actions Phoenix Real Estate Investment and Construction, a été poursuivi et placé en détention provisoire en février 2023 pour « abus de confiance en vue d'appropriation de biens ». La découverte des terrains mis en vente par cette personne dans le district de Nghia Dan nous a surpris.
Un terrain vendu à plusieurs personnes
Le 8 février 2023, les autorités ont engagé des poursuites contre l’accusé,Mai Xuan Dieu, détenu temporairement, domicilié dans la commune de Dien Phuc (Dien Chau), est directeur de la société par actions Phoenix Real Estate Investment and Construction, pour abus de confiance en vue d'appropriation de biens. Plus précisément, début décembre 2022, le service d'enquête de la police provinciale de Nghe An a reçu une plainte de M. QV (né en 1984), domicilié dans la commune de Phuc Thanh (Yen Thanh), accusant le couple Mai Xuan Dieu (né en 1986) et Ho Thi Thanh Hoa (né en 1991) d'appropriation de biens pour un montant total de 3 920 000 000 VND. Immédiatement après, les autorités ont ouvert une enquête et cherché à élucider l'abus de confiance en vue d'appropriation de biens de Mai Xuan Dieu.
Vers mai 2022, M. V. souhaitait acheter un terrain dans la commune de Nghia Lam (Nghia Dan). Par l'intermédiaire d'agents immobiliers, il a eu connaissance de sept parcelles de terrain dans la commune de Nghia Lam, appartenant à Mai Xuan Dieu et à son épouse, et a décidé d'effectuer les démarches nécessaires pour les acquérir. Lors des négociations, M. V. a accepté de racheter les sept parcelles à Mai Xuan Dieu pour 3 920 000 000 VND. Entre le 5 et le 26 mai 2022, M. V. a versé l'intégralité de cette somme à Mai Xuan Dieu et à son épouse.
Après avoir effectué le paiement, le 26 mai 2022, Mai Xuan Dieu, son épouse et M. V. ont signé un contrat de transfert de droits d'usage foncier pour sept parcelles. Ces sept contrats ont été authentifiés par un notaire. Parallèlement, Mai Xuan Dieu et son épouse ont prévu d'achever la procédure de changement de nom avant le 20 juin 2022 et de remettre les parcelles susmentionnées et le certificat de droits d'usage foncier à M. V.
Cependant, Mai Xuan Dieu et son épouse n'ont toujours pas respecté leur engagement. Pendant longtemps, M. V. les a appelés et envoyés par SMS pour qu'ils honorent leur engagement de remettre les parcelles de terrain avec le certificat d'utilisation du sol ou de régler la dette, mais Mai Xuan Dieu et son épouse ont persisté dans leurs promesses et ont tardé. Constatant que Mai Xuan Dieu et son épouse n'avaient cessé de rompre leur promesse, M. V. a soupçonné ces personnes d'avoir cédé les sept parcelles susmentionnées à quelqu'un d'autre. Le 10 décembre 2022, M. V. a déposé plainte auprès du service d'enquête de la police provinciale de Nghe An.
Au cours de l'enquête, la police a établi que Mai Xuan Dieu, en sa qualité de directeur de la société par actions Phoenix Real Estate Investment and Construction, avait organisé l'achat de terrains auprès de plusieurs personnes, puis procédé à des opérations de division et de revente des parcelles. Cependant, après avoir reçu les fonds transférés par les clients, Mai Xuan Dieu n'a pas respecté son engagement et a continué à les revendre à d'autres personnes pour s'approprier l'argent des victimes. Pour les terrains achetés par M. V. à Mai Xuan Dieu et à son épouse, ce dernier a conclu des contrats de transfert avec sept autres personnes domiciliées dans la ville de Cua Lo et le district de Dien Chau, réalisant ainsi des profits illégaux de plusieurs milliards de dongs.
Après avoir poursuivi et placé en détention provisoire Mai Xuan Dieu, les autorités ont également publié un avis de recherche de victimes. Peu après, de nombreuses personnes ont porté plainte contre Mai Xuan Dieu et Ho Thi Thanh Hoa pour fraude et appropriation de biens d'une valeur de plusieurs dizaines de millions de dongs.
Planification auto-dessinée pour vendre un terrain
Après un certain temps, Mai Xuan Dieu fut poursuivi et placé en détention provisoire. De nombreuses informations circulèrent autour de cette affaire. En particulier, l'information selon laquelle plusieurs fonctionnaires du district de Nghia Dan avaient été placés en détention provisoire et sanctionnés par le Parti en a surpris plus d'un. L'opinion publique s'est interrogée sur la capacité de Mai Xuan Dieu à manipuler les transactions foncières pour s'approprier les biens de nombreuses personnes crédules et, par la même occasion, à entraîner de nombreux fonctionnaires dans des ennuis judiciaires.
Début juillet 2023, nous étions présents dans le district de Nghia Dan, où Mai Xuan Dieu effectuait de nombreuses transactions foncières, afin d'en savoir plus sur les terrains qu'il proposait à des investisseurs crédules. Nous avons été surpris de constater que de nombreux terrains avaient été achetés par Mai Xuan Dieu à des habitants locaux, mais qu'avant même la finalisation des procédures de conversion, ils avaient été mis en vente auprès d'investisseurs.
Dans la commune de Nghia Thanh (Nghia Dan), nous nous sommes rendus au hameau de Xuan Tam, où début 2022, Mai Xuan Dieu a acheté près de 10 000 m2Terrain résidentiel et jardin de la famille de M. Nguyen Thanh Son. Bien que le terrain de la famille de M. Son ne fasse que plus de 100 m²2Terrains résidentiels, le reste étant des jardins. Cependant, après avoir négocié et acheté, Mai Xuan Dieu a établi un lotissement de 45 parcelles à vendre aux clients.
Une enquête menée dans la commune de Nghia Thanh a révélé que, bien que Mai Xuan Dieu ait établi lui-même le plan d'urbanisme après l'achat du terrain à M. Nguyen Thanh Son, il n'a pas encore notifié ni finalisé les procédures au niveau local. En particulier, selon M. Son, à ce jour, M. Son et Mai Xuan Dieu ont finalisé la procédure de changement de nom, mais cette personne n'a pas encore réglé l'intégralité du prix d'achat du terrain. Cette situation plonge la famille de M. Son dans une situation mi-sanglante, mi-rieuse.
On sait également qu'à Nghia Dan, Mai Xuan Dieu a réalisé de nombreuses transactions foncières. Les transactions et ventes ont toutes été réalisées par des notaires de la ville de Thai Hoa et du district de Nghia Dan.
Dans la commune de Nghia Loc, Mai Xuan Dieu après avoir racheté un terrain d'une superficie de 4 402,8 m2La famille de M. Nguyen Van Vinh (commune de Dong Hieu, ville de Thai Hoa) a divisé de nombreuses parcelles de terrain pour les vendre à des clients. Il convient de noter que sur 4 402,8 m²2Terrain acheté à la famille de M. Vinh, à seulement 300 m2Des terrains résidentiels, le reste étant destiné à d'autres cultures pérennes. Bien qu'il n'ait pas encore finalisé les procédures de conversion des autres terres de cultures pérennes en terrains résidentiels, ni même celles de donation de routes… Mai Xuan Dieu a néanmoins établi un plan d'urbanisme pour la vente aux clients.
Conduits par un fonctionnaire local vers la parcelle n° 13, carte n° 103, dans le hameau de Khanh Tien, commune de Nghia Loc, nous avons été surpris de constater que cette parcelle était isolée, sur un terrain cultivé en manioc, et qu'au milieu se trouvait une route en béton nouvellement construite. Selon les responsables de la commune de Nghia Loc, lorsque Mai Xuan Dieu a coulé cette route en béton, la commune a dressé un procès-verbal et suspendu les travaux.
En apprenant l'origine de ce terrain, nous avons appris qu'il s'agissait à l'origine d'un terrain résidentiel et d'un jardin appartenant à la famille de M. Hoang Hai Quang, résidant au hameau de Khanh Tien. Début 2022, la famille de M. Quang souhaitait déménager dans le Sud pour vivre avec ses enfants. Elle a donc vendu ce terrain à la famille de M. Nguyen Van Vinh. Toutes les procédures d'achat, de vente et de changement de propriétaire ont été effectuées devant le notaire de Thai Hoa. Après avoir acheté le terrain à M. Quang, M. Vinh l'a vendu à Mai Xuan Dieu. Toutes les procédures de transaction ont également été finalisées. Cependant, après l'avoir acheté à M. Vinh, Mai Xuan Dieu n'a pas finalisé les procédures de changement d'usage, mais l'a vendu à la population.
Bien entendu, l'achat et la vente de terrains ne sont pas interdits par la loi, mais Mai Xuan Dieu, après avoir acquis de grandes parcelles (petites zones résidentielles), a établi lui-même le plan d'urbanisme et l'a ensuite diffusé auprès des clients, ce qui a conduit de nombreux clients à croire à tort que le terrain avait été approuvé par les autorités. C'est le stratagème utilisé par cet individu pour escroquer ses clients. Cet incident a une fois de plus tiré la sonnette d'alarme, notamment en ce qui concerne les transactions foncières civiles, notamment dans la localité.
