Politique spéciale de logement social : mécanisme de détermination du prix de vente et du prix de location
L'Assemblée nationale a adopté officiellement une résolution visant à expérimenter plusieurs mécanismes et politiques spécifiques pour développer le logement social à l'échelle nationale. Elle a été approuvée par la majorité des délégués, soit 96,44 % des voix.
La présente résolution entrera en vigueur le 1er juin, tandis que son contenu détaillé par le gouvernement entrera en vigueur le 1er juillet.
Création du Fonds national du logement
Cette résolution spéciale comporte de nombreuses dispositions novatrices. Notamment, la création du Fonds national du logement, un fonds public hors budget et à but non lucratif. Ce fonds possède un statut légal et est établi à la fois au niveau central (par le gouvernement) et au niveau local (par le comité populaire provincial).
L'objectif principal du Fonds est de constituer un fonds de logements locatifs. Ce fonds devrait permettre de préserver les ressources foncières et d'offrir à de nombreux bénéficiaires un accès alterné à ces logements, répondant ainsi au besoin de logements stables et durables pour ceux qui n'ont pas les moyens d'acquérir un logement social.
Le rapport du gouvernement souligne qu'actuellement, la plupart des fonds destinés aux logements locatifs provenant des entreprises sont souvent vendus après un certain temps, ce qui engendre un manque de stabilité pour les locataires.
La nouvelle politique simplifie le processus d'investissement
Pour les projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées qui n'utilisent pas de capitaux d'investissement publics, la résolution permet la désignation des investisseurs et l'approbation des politiques d'investissement simultanément, sans appel d'offres.
Concernant le plan d'aménagement détaillé, si le terrain ne dispose pas d'un plan d'aménagement détaillé approuvé ou si celui-ci nécessite une modification, il ne sera pas nécessaire d'effectuer les procédures d'établissement, d'évaluation, d'approbation et de modification des tâches liées à ce plan. Concernant les procédures d'investissement dans la construction, les projets de logements sociaux sont dispensés de l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité par l'agence de construction spécialisée.
En revanche, l'investisseur ou le décideur en matière d'investissement organisera l'évaluation et l'approbation du rapport d'étude de faisabilité et sera responsable du respect des lois sur la construction.
Mécanisme de détermination du prix de vente et du prix de location des logements sociaux
L'investisseur fixe lui-même le prix ou fait appel à un consultant pour l'évaluer en fonction de la méthode de détermination du prix et du profit standard. La détermination du prix peut se faire par étapes, par périodes ou pour l'ensemble du projet.
Une fois le projet achevé, l'investisseur doit faire réaliser un audit, finaliser les coûts et les transmettre à l'organisme spécialisé relevant du Comité populaire provincial pour vérification des prix. Il est important de noter que si le prix audité et finalisé est supérieur au prix contractuel, l'investisseur ne peut pas recouvrer la différence auprès de l'acheteur/locataire. En revanche, s'il est inférieur, l'investisseur doit rembourser la différence.
La résolution précise également les conditions de logement pour bénéficier de cette aide. Les bénéficiaires sont les personnes qui travaillent loin de leur domicile.
Les conditions spécifiques sont les suivantes : n'avoir jamais acheté ni loué de logement social, n'avoir jamais possédé de maison ou posséder une maison mais située loin du lieu de travail.
Il appartient au Comité populaire provincial de préciser les modalités de logement éloigné du lieu de travail, en fonction des conditions réelles de la localité.
Ces politiques devraient créer une forte impulsion, résoudre le problème du logement pour la population et contribuer à la stabilité et au développement économiques.
