Politique spéciale du logement social : Mécanisme de détermination du prix de vente et du prix de location
L'Assemblée nationale a officiellement adopté une résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour développer le logement social à l'échelle nationale. Elle a été approuvée par une majorité de 96,44 % des délégués.
Cette résolution entrera en vigueur à partir du 1er juin, tandis que le contenu précisé en détail par le Gouvernement entrera en vigueur à partir du 1er juillet.
Création du Fonds national du logement
Cette résolution spéciale comprend de nombreuses dispositions révolutionnaires. Notamment, la création du Fonds national du logement, un fonds financier extrabudgétaire de l'État, à but non lucratif. Ce fonds, doté d'une personnalité juridique, est établi à la fois au niveau central (par le gouvernement) et au niveau local (par le Comité populaire provincial).
L'objectif principal du Fonds est de créer un fonds de logement locatif. Cela devrait permettre d'économiser des ressources foncières et de permettre à de nombreuses personnes d'utiliser le fonds de logement en rotation, répondant ainsi au besoin de logements stables et pérennes de ceux qui n'ont pas les moyens d'accéder à un logement social.
Le rapport du gouvernement souligne qu'actuellement, la plupart des fonds de location de logements provenant d'entreprises sont souvent vendus après un certain temps, ce qui manque de stabilité pour les locataires.
Une nouvelle politique simplifie le processus d’investissement
Pour les projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées qui n'utilisent pas de capitaux d'investissement publics, la résolution permet l'affectation d'investisseurs et l'approbation de politiques d'investissement en même temps sans passer par un appel d'offres.
Concernant la planification détaillée, si le terrain ne dispose pas de planification détaillée approuvée ou doit être adapté, il ne sera pas nécessaire d'effectuer les procédures d'établissement, d'évaluation, d'approbation et d'adaptation de la planification détaillée. Concernant les procédures d'investissement dans la construction, les projets de logements sociaux ne nécessitent pas l'évaluation du rapport d'étude de faisabilité par l'agence de construction spécialisée.
Au lieu de cela, l’investisseur ou le décideur en matière d’investissement organisera l’évaluation et l’approbation du rapport d’étude de faisabilité et sera responsable de garantir le respect des lois de la construction.
Mécanisme de détermination du prix de vente et du prix de location des logements sociaux
L'investisseur fixera lui-même le prix ou fera appel à un consultant pour l'évaluer en fonction de la méthode de détermination du prix et du bénéfice standard. La détermination du prix peut se faire par étapes, par périodes ou pour l'ensemble du projet.
Une fois le projet terminé, l'investisseur doit procéder à un audit, finaliser les coûts et les transmettre à l'agence spécialisée du Comité populaire provincial pour vérification des prix. Il est important de noter que si le prix audité et finalisé est supérieur au prix contractuel, l'investisseur n'est pas autorisé à percevoir la différence auprès de l'acheteur/locataire. À l'inverse, s'il est inférieur, l'investisseur doit rembourser la différence.
La résolution clarifie également les conditions de logement pour bénéficier des aides. Les bénéficiaires de ces aides sont les personnes travaillant loin de leur lieu de résidence.
Les conditions spécifiques sont de ne jamais avoir acheté ou loué de logement social, de ne jamais être propriétaire d'une maison ou d'avoir une maison mais loin du lieu de travail.
La responsabilité de préciser les détails concernant le logement loin du lieu de travail appartient au Comité populaire provincial en fonction des conditions réelles de la localité.
Il s’agit de politiques qui devraient créer une forte impulsion, résoudre le problème du logement et contribuer à la stabilité et au développement économiques.
