Nghe An s'efforce de développer le logement social

Un grand effort

Français En mars 2025, le pays avait mis en œuvre 644 projets de logements sociaux, avec une échelle totale de plus de 580 000 appartements. Parmi ceux-ci, 96 projets ont été achevés (près de 57 700 appartements), 133 projets sont en construction (échelle de plus de 110 000 appartements). Le gouvernement vise à achever au moins 100 000 logements sociaux en 2025 et un total d'un million d'unités d'ici 2030. À Nghe An, le Comité populaire provincial a prévu d'achever 28 500 logements sociaux d'ici 2030, dont 19 500 unités sont réservées aux travailleurs du parc industriel - un groupe de personnes ayant des besoins urgents mais ayant du mal à accéder à un logement convenable.

Le Comité populaire provincial de Nghe An demande aux départements, secteurs, localités et investisseurs de mettre en œuvre 31 projets de logements sociaux et de logements sociaux. Une fois achevés, ces projets permettront de fournir environ 22 519 logements. Il s'agit d'un effort considérable dans un contexte où de nombreuses localités rencontrent encore des difficultés en matière de financement foncier, de capitaux d'investissement et de procédures d'approbation.

Selon les informations du Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est, la province de Nghe An a approuvé la politique d'investissement pour quatre projets de logements sociaux pour les travailleurs des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est, avec un total d'environ 8 200 unités.

Parmi eux, près de 7 300 appartements appartiennent à 2 projets de MK Central Solar Power Joint Stock Company et BMC International Trading Joint Stock Company dans les communes de Nghi Long et Nghi Thuan (Nghi Loc) ; 525 appartements et 23 maisons de ville de faible hauteur pour les ouvriers et les travailleurs dans le parc industriel de Kim Thi Real Estate Joint Stock Company dans la commune de Nghi Xa (Nghi Loc) ; près de 300 appartements appartiennent au projet de Song Lam Cement Joint Stock Company dans la commune de Nghi Tien (Nghi Loc)..

De plus, de nombreuses entreprises de Nghe An ont également construit des systèmes de logement pour leurs employés. Le dortoir de l'usine Luxshare-ICT de Nghe An, avec ses 2 055 chambres, peut accueillir environ 8 220 employés dans le parc industriel VSIP ; celui d'Everwin Precision Vietnam Technology Co., Ltd. peut accueillir environ 1 200 employés. La construction de la zone d'hébergement des employés de l'usine Luxshare-ICT de Nghe An 2 est prévue pour 2025, avec 3 288 appartements pour 12 474 employés.

De nombreuses difficultés

Kim Thi Real Estate Joint Stock Company est l'un des premiers investisseurs dans la construction de logements sociaux dans la province de Nghe An. Elle met actuellement en œuvre un projet de construction de 190 logements sociaux. Cependant, le projet rencontre encore des difficultés, l'entreprise n'ayant pas encore récupéré les fonds nécessaires à la démolition du terrain.

Français Discutant de ces questions qui se posent dans le processus actuel de construction de logements sociaux, M. Nguyen Dinh Dung, président du conseil d'administration de Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, a déclaré : « La politique d'appel à l'investissement dans le logement social est urgente, mais actuellement, il y a un manque de fonds fonciers pour l'investissement. De nombreux parcs industriels ont été créés, mais n'ont pas encore mis en place de fonds fonciers pour la construction de logements sociaux. Les projets de logements commerciaux ne donnent pas la priorité à la construction de logements sociaux ou n'ont pas prévu 20 % de fonds fonciers comme prescrit. »

En outre, les nouvelles réglementations de la loi sur le logement de 2023 (en vigueur à partir du 1er août 2024) obligent également les investisseurs à reconsidérer leur décision, notamment les exigences très strictes pour la vente de futures maisons, depuis l'achèvement des fondations, du système d'infrastructures, jusqu'à la mainlevée de l'hypothèque (projets des investisseurs hypothéqués auprès des banques) et la notification de l'agence de gestion avant la transaction.

Un autre problème qui a compliqué certains projets est la longueur du processus d'évaluation de la liste des acquéreurs éligibles. Certains investisseurs ont indiqué avoir soumis leur liste de clients aux autorités depuis un certain temps, sans obtenir de réponse, ce qui a affecté les finances de l'entreprise lorsqu'ils ne peuvent mobiliser de capitaux auprès de leurs clients.

Vérifier si les personnes possèdent un logement ou un terrain afin de garantir les conditions d'achat est actuellement très compliqué, car il existe de nombreux cas de propriété foncière non transférée ou dont le nom n'est pas directement enregistré. La consultation du système de l'autorité compétente n'est pas claire. Cela allonge les délais et compromet l'accès au logement pour les personnes qui en ont réellement besoin.

Une autre difficulté, selon les investisseurs, réside dans la difficulté d'accès aux capitaux bancaires. Selon la Banque d'État du Vietnam, région 8, à Nghe An, deux projets sont éligibles au décaissement, mais n'ont pas encore été débloqués.

Afin de développer rapidement des projets de logements sociaux commerciaux, les entreprises recommandent à l'État d'examiner les projets de logements commerciaux dotés d'un fonds foncier de 20 % pour le logement social, mais non encore réalisés, afin de les récupérer et de les céder à d'autres unités disposant d'une capacité suffisante. Les collectivités locales sont responsables de l'accélération des indemnisations et du déblaiement des sites afin de disposer de terrains propres à céder aux entreprises. Il convient d'élargir le nombre de personnes éligibles à l'achat et à la location de logements sociaux, améliorant ainsi l'accessibilité des personnes sans logement.

En outre, les autorités devraient autoriser le calcul temporaire des prix de vente des maisons en fonction des coûts réels au début de la vente, puis les ajuster après le règlement final et la communication des prix officiels par l'agence d'évaluation ; limiter la prolongation du délai d'examen de la liste des acheteurs de maisons, afin que les entreprises puissent faire tourner le capital et que les gens puissent rapidement stabiliser leur logement...