Annonce du décret présidentiel sur la loi foncière

Le matin du 19 février, le Cabinet du Président a tenu une conférence de presse pour annoncer l'ordre présidentiel promulguant la loi foncière adoptée par l'Assemblée nationale lors de la 5ème session extraordinaire.

Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré que la nouvelle loi foncière comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 180/212 articles de la loi foncière de 2013 sont modifiés et complétés, et 78 nouveaux articles sont ajoutés.

La nouvelle loi a perfectionné les droits des Vietnamiens résidant à l'étranger dans le sens suivant : Pour les Vietnamiens résidant à l'étranger avec la nationalité vietnamienne, ils ont tous les droits liés à la terre comme les citoyens du pays (individus dans le pays).

La réglementation stipule que les groupes d’utilisateurs de terres, y compris les membres des ménages, ont les mêmes droits et obligations que les particuliers qui utilisent les terres.

Les utilisateurs fonciers qui sont exemptés ou dont les droits d’utilisation du sol ou le loyer foncier sont réduits ont les mêmes droits et obligations que ceux qui ne sont pas exemptés ou dont les droits d’utilisation du sol ou le loyer foncier sont réduits.

Concernant la mise en valeur et la réquisition de terres, le vice-ministre Le Minh Ngan a déclaré que la loi prévoit spécifiquement les cas où l'État récupère des terres à des fins de développement socio-économique, d'intérêt national et public, de réalisation de projets de construction publique, de construction de sièges d'organismes publics et de travaux publics. D'autres cas incluent de nombreux groupes de critères tels que le logement, les zones de production, le développement de fonds fonciers, les minéraux, les travaux souterrains, ainsi que les cas où l'État récupère des terres pour les vendre aux enchères et les soumettre à des enchères afin d'accroître les recettes budgétaires.

Concernant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lors de l'acquisition de terres par l'État, la nouvelle loi a modifié et complété les principes d'indemnisation en diversifiant les formes. L'indemnisation peut être versée sous forme de terrain ayant la même destination que le terrain acquis, d'argent, d'autres terrains ou de logements. Le principe de « disposer d'un lieu de vie garantissant des revenus et des conditions de vie égaux ou supérieurs à ceux de l'ancien lieu de résidence » est précisé par une réglementation sur les critères des zones de réinstallation concernant les infrastructures techniques, les infrastructures sociales et les lieux de réinstallation. Les zones de réinstallation peuvent être aménagées pour un ou plusieurs projets.

Le vice-ministre a déclaré que la nouvelle loi prévoit également la normalisation des certificats de droits d'usage et de propriété des biens fonciers. Elle définit clairement l'autorité de délivrance des certificats, séparant le rôle de gestion de l'État (reconnaissance des droits d'usage) de la prestation de services publics par l'organisme d'enregistrement (délivrance des certificats). La professionnalisation de la délivrance des certificats est la base de l'unification du travail d'enregistrement foncier et de la gestion des registres cadastraux du niveau central au niveau local.

Élaboration de barèmes de prix fonciers selon les zones de valeur, de parcelles standard pour les zones avec plans cadastraux numériques et de bases de données foncières. Il s'agit également de préciser les délais de détermination des prix fonciers, de calcul des redevances d'utilisation, de loyer foncier pour chaque cas d'affectation, de bail foncier, d'autorisation de modification de l'affectation, d'extension de l'affectation, de modification de la forme d'affectation, d'ajustement des décisions d'affectation et de bail foncier modifiant la superficie, l'affectation et la durée d'utilisation.