Que devraient faire les entreprises pour optimiser leur production et leurs locaux commerciaux ?

Les journalistes du journal, de la radio et de la télévision Nghe An ont interviewé l'expert économique Nguyen Hoang Dung - président du conseil d'administration de la Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, ancien directeur adjoint de la faculté de finance - comptabilité - banque de l'Université d'industrie et de commerce de Ho Chi Minh-Ville sur ce domaine.

Cdoit être retiré bientôtdifficultés en termes d'espace

Journaliste: Cher Monsieur Nguyen Hoang Dung,Ouileperspective de recherchetoi,Pouvez-vous partager des solutions innovantes pour résoudre rapidement les problèmes de locaux commerciaux, notamment dans le contexte d’une attraction croissante des IDE ?

Monsieur Nguyen Hoang Dung : Outre les problèmes juridiques, managériaux et technologiques, ainsi que le manque de ressources humaines qualifiées, le principal défi auquel le monde des affaires est confronté aujourd'hui est le manque de locaux de production et d'activités commerciales. Il s'agit d'un problème urgent qu'il est nécessaire de résoudre rapidement afin de créer les conditions propices au développement de l'économie privée, conformément à la résolution n° 68-NQ/TW du 4 mai 2025 du Bureau politique. Pour résoudre ce problème de locaux commerciaux, notamment dans le contexte de l'attraction croissante des IDE, je propose les solutions suivantes :

Le premier,Il est nécessaire de poursuivre le développement des infrastructures des parcs et pôles industriels, notamment en matière de transports, d'électricité, d'eau, de télécommunications et de traitement des eaux usées. Cela permettra non seulement d'attirer les investissements étrangers directs (IED) mais aussi de créer des conditions favorables pour permettre aux entreprises nationales d'accéder à des locaux de production et d'activité à des coûts raisonnables. Il convient en particulier de privilégier le développement de parcs industriels spécialisés et de parcs industriels écologiques afin de répondre aux divers besoins des investisseurs. Cela permettra d'attirer de nombreux projets d'envergure, de stimuler la production, de créer des emplois, de stimuler la croissance économique et d'améliorer la compétitivité locale.

Lundi,Il est nécessaire d'assurer la transparence des processus d'octroi de licences, d'attribution et de location de terres, de se concentrer sur la révision et la simplification des procédures administratives foncières, de rendre publiques les planifications d'utilisation des terres, les prix des terrains et les informations sur les parcs et pôles industriels. Il est également nécessaire de mettre en place un système électronique d'information foncière pour garantir la transparence, faciliter la recherche et le suivi. Il est également nécessaire d'innover plus rapidement et plus efficacement en matière d'attribution, de location et de conversion des terres afin de garantir les droits des personnes concernées et de respecter les mécanismes du marché, conformément à la loi foncière de 2024. Cela permet aux entreprises, y compris celles qui investissent à l'étranger (IDE), d'accéder rapidement à l'information, ce qui leur permet de gagner du temps et de réduire leurs coûts.

Mardi,Renforcer la gestion et l'utilisation efficace des terres, surmonter les limitations et corriger les abus et le gaspillage des ressources foncières. Traiter avec fermeté et rigueur les cas d'abus, de gaspillage et d'utilisation inefficace des terres. À mon avis, il est nécessaire de récupérer les terres pour les projets dont la mise en œuvre est lente ou en retard, d'encourager les entreprises à utiliser les terres de manière économe, d'appliquer les hautes technologies pour améliorer l'efficacité de la production sur une même zone, et de contribuer à prévenir et à combattre la corruption, les dérives et les intérêts de groupe, qui entraînent la perte des biens fonciers de l'État.

TMercredi,Diversifier les formes de mise à disposition de locaux. Outre la location de terrains, il est nécessaire de développer d'autres formes de location, telles que la location d'usines préfabriquées, de zones de production partagées et d'espaces de coworking (bureaux partagés) pour les petites et moyennes entreprises. Actuellement, le recours à la location d'usines se généralise auprès des entreprises. Elles n'ont donc pas à consacrer de temps à la construction et peuvent démarrer immédiatement leur production et leurs activités. Cela leur permet de réduire leurs coûts d'investissement initiaux et de bénéficier d'une certaine flexibilité pour développer leur production et leurs activités.

Jeudi,Des politiques foncières préférentielles devraient être mises en place pour les entreprises nationales, notamment les PME, les start-ups et les entreprises de haute technologie. Ces politiques prioritaires pourraient inclure des exonérations et des réductions de loyers fonciers, un soutien aux procédures juridiques et la création de conditions permettant aux entreprises nationales d'accéder à des prêts préférentiels pour investir dans la construction d'infrastructures et d'usines.

Vendredi,Promouvoir les partenariats public-privé (PPP) et encourager les entreprises privées à investir dans le développement des infrastructures des parcs et pôles industriels sous forme de PPP. Grâce à ce mécanisme, l'État allégera la charge liée à la recherche, à la mobilisation et à l'allocation des capitaux d'investissement du budget des infrastructures. Il s'agit d'une solution efficace pour mobiliser les ressources sociales et répondre aux besoins d'investissement dans le développement socio-économique.

Le rôle décisif du gouvernement

Journaliste: Selon vous, comment faut-il promouvoir le rôle des collectivités locales, des services et des antennes locales pour garantir la transparence et l’équité dans la planification et l’attribution des terres aux entreprises ?

Monsieur Nguyen Hoang Dung : Il est important d'affirmer le rôle essentiel des collectivités et des services locaux pour garantir la transparence et l'équité en matière d'aménagement du territoire et d'attribution des terres aux entreprises. Pour promouvoir ce rôle, nous devons, à mon avis, nous concentrer sur les points suivants :

D'abordL'aménagement du territoire doit être public, clair et transparent, garantissant la participation de la population et des entreprises. Les informations relatives à l'aménagement du territoire et aux plans d'occupation des sols doivent être régulièrement mises à jour sur des portails d'information électroniques, faciles à consulter, pour une gestion foncière transparente et efficace. Cela permet aux entreprises de s'informer rapidement, d'anticiper les besoins et les orientations de développement, et d'améliorer la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, conformément à la tendance à la transformation numérique.

La simplification des procédures administratives est un enjeu important sur lequel les collectivités locales et les services doivent se concentrer. Le gouvernement a publié la résolution n° 66/NQ-CP du 26 mars 2025 approuvant le programme de réduction et de simplification des procédures administratives liées aux activités productives et commerciales. Auparavant, la résolution n° 57-NQ/TW du 22 décembre 2024 du Bureau politique énonce clairement l'obligation de « maximiser les procédures administratives », « innover en profondeur dans la gestion des procédures administratives, fournir des services publics indépendamment des frontières administratives ; améliorer la qualité des services publics en ligne et des services numériques pour les particuliers et les entreprises, afin de fournir des services publics en ligne complets, personnalisés et basés sur les données ».

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Les localités doivent continuer à réformer les procédures administratives liées au foncier, en réduisant les délais d’obtention des licences, d’attribution des terres et de location des terres.

L'économiste Nguyen Hoang Dung

Parallèlement, il s'agit d'organiser des ventes aux enchères foncières publiques et transparentes : elles doivent être conformes à la réglementation, publiques et transparentes, et garantir une concurrence loyale entre les entreprises. Les informations sur les ventes aux enchères foncières doivent être largement diffusées et accessibles à toutes les entreprises intéressées. Les ventes aux enchères publiques contribuent à déterminer la valeur marchande des terres, aidant ainsi l'État à mieux gérer les ressources foncières, à ajuster la structure d'utilisation des terres et à contrôler les fonds fonciers. Elles permettent également d'éviter les monopoles et les manipulations de marché, de prévenir la spéculation, la manipulation des prix et de déstabiliser le marché immobilier.

Tous les niveaux et secteurs doivent inspecter régulièrement et surveiller étroitement l'utilisation des terres par les entreprises après l'attribution ou la location de terres. La terre est non seulement une ressource importante, mais aussi un actif et un moyen de production essentiels, étroitement liés au développement socio-économique et au maintien de la sécurité et de l'ordre.

Actuellement, la gestion et l'utilisation des terres, des logements et des terres des entreprises ne sont pas vraiment efficaces, en particulier la vente d'actifs fonciers, le transfert des droits d'utilisation des terres, l'apport en capital dans des coentreprises, des associations, le changement de destination de l'utilisation des terres... Par conséquent, il est nécessaire de traiter strictement les cas d'utilisation des terres à des fins erronées, de gaspillage, de mise en œuvre lente ou de profit de politiques visant à occuper des terres publiques pendant une longue période...

Les autorités locales doivent mettre en place un mécanisme de dialogue régulier avec les entreprises, écouter leurs avis et recommandations sur les questions foncières et traiter rapidement leurs retours et plaintes, garantissant ainsi leurs droits légitimes. Parallèlement, il est nécessaire de mettre en place une base de données foncière synchrone, reliant les localités et les industries afin de mettre à jour en permanence l'état de l'occupation du sol ; et de créer des mécanismes de soutien adaptés aux entreprises réellement compétentes et déterminées à investir.

Parallèlement, il convient d'améliorer les capacités des fonctionnaires, notamment en matière de connaissances professionnelles, de compétences pratiques et d'éthique professionnelle. Récemment, plusieurs violations dans la gestion et l'utilisation des terres, notamment en matière d'attribution, de location et de conversion des terres, ont suscité l'indignation publique, affectant la stabilité, l'ordre et l'image du secteur des investissements. Il est donc nécessaire de renforcer la formation et de promouvoir les compétences professionnelles et l'éthique publique des fonctionnaires chargés de la gestion foncière. Il est également nécessaire de renforcer la responsabilisation des fonctionnaires dans l'exercice de leurs fonctions.

Que devraient faire les entreprises ?

Journaliste: De l'autre côté,Quelles mesures proactives les entreprises doivent-elles prendre pour optimiser l’utilisation des locaux existants et s’adapter aux changements futurs ?, Monsieur?

Monsieur Nguyen Hoang Dung : Outre les solutions politiques, les entreprises doivent également mettre en œuvre proactivement des mesures pour optimiser l'utilisation des locaux existants et s'adapter aux changements futurs. Voici sept recommandations fondamentales et essentielles pour les entreprises :

Le premierRéévaluer les besoins en espace. Les entreprises doivent analyser attentivement leurs besoins réels en espace de production et d'activité, afin d'éviter de louer ou d'acheter des terrains trop grands par rapport aux besoins, source de gaspillage. Cette évaluation doit être effectuée périodiquement afin de s'adapter au développement de l'entreprise.

LundiLes entreprises augmentent l’application de la technologie, l’automatisation, l’investissement dans la technologie moderne, l’automatisation des processus de production et de logistique pour améliorer la productivité et l’efficacité de l’utilisation de l’espace.

MardiIl est nécessaire d'optimiser scientifiquement la conception des locaux de production et d'affaires, en optimisant l'espace disponible. Appliquer des modèles de production allégée, disposer judicieusement les machines et les équipements afin de minimiser l'espace d'utilisation et d'accroître la circulation des marchandises.

Mercredi, envisagez des options d’utilisation flexible de l’espace telles que le partage de l’espace, la sous-location d’une partie de l’espace inutilisé ou la coopération avec d’autres entreprises pour partager l’infrastructure.

JeudiLes entreprises doivent mettre de côté une partie de leurs bénéfices pour réinvestir dans l’infrastructure technique, moderniser l’infrastructure technique des usines et des entrepôts afin de répondre aux exigences modernes de production et d’affaires.

VendrediDans un contexte d'intégration internationale de plus en plus poussée, les entreprises doivent anticiper l'avenir en élaborant des plans, en anticipant leurs stratégies et en se préparant à l'avenir. Suivre de près les tendances de développement du secteur et anticiper les besoins futurs en matière d'espace permet de se préparer et de s'adapter rapidement.

Samedi,Dans le contexte de la révolution industrielle 4.0, la transformation numérique est un enjeu crucial pour les entreprises. Elle permet non seulement d'optimiser la production et les processus métier, mais aussi de gérer et d'utiliser les locaux plus efficacement grâce à des applications technologiques telles que l'IoT, le Big Data et l'IA. Outre l'investissement dans de nouvelles technologies et de nouveaux outils, la transformation numérique offre une solution globale pour changer les mentalités et révolutionner l'ensemble de l'entreprise, tant au niveau opérationnel que du développement durable.

En mettant en œuvre de manière proactive les mesures ci-dessus, les entreprises peuvent optimiser l’utilisation de l’espace, réduire les coûts, améliorer la compétitivité et s’adapter de manière flexible aux changements futurs du marché.

Journaliste: Merci beaucoup grand-père!