Projet agricole de haute technologie dans la commune de Phuc Loc : après 5 ans, ce n'est toujours qu'un terrain vague !

Un projet « vert » ?

Au cours des derniers mois de 2020, la société par actions Hoang Thai Construction, dont le siège social se trouve dans la commune de Thai Son, district de Do Luong (aujourd'hui commune de Van Hien), a soumis les documents et les procédures nécessaires pour demander l'autorisation de mettre en œuvre le projet.projet d'investissementUne ferme agricole biologique de haute technologie située dans la commune de Nghi Cong Bac, district de Nghi Loc (aujourd'hui commune de Phuc Loc).

Après avoir examiné les facteurs pertinents, notamment l'avis du ministère de la Planification et de l'Investissement de l'époque (aujourd'hui ministère des Finances), l'avis de l'ancien comité populaire du district de Nghi Loc sur le projet d'investissement dans la région, et après avoir étudié l'état actuel du terrain en le comparant à la planification de l'utilisation des sols, à la planification de la construction et aux orientations locales en matière de développement économique et social, l'ancien comité populaire du district de Nghi Loc a transmis un document au comité populaire provincial et aux ministères et agences concernés approuvant la politique d'investissement pour le projet susmentionné.

Le 18 décembre 2020, le Comité populaire provincial a publié la décision 4666/QD-UBND approuvant le plan d'investissement pour une ferme de production agricole biologique de haute technologie dans la commune de Nghi Cong Bac, ancien district de Nghi Loc, et a désigné la société par actions Hoang Thai Construction comme investisseur avec une superficie d'environ 10 hectares.

L'objectif de ce projet est d'investir dans la construction d'une zone de production agricole pluriculturelle suivant les principes de l'agriculture biologique afin de créer des produits biologiques certifiés et propres, hautement compétitifs sur le marché, augmentant ainsi la valeur ajoutée des produits agricoles, créant des avantages économiques, des emplois et des revenus ; exploitant le potentiel des terres dunaires arides et créant un modèle de production agricole biologique durable.

Le projet comprend les éléments suivants : une serre pour la culture de légumes de saison et de melons ; une installation de culture de champignons et de germes ; un élevage de lapins et de poulets fonctionnant selon les normes biologiques ; un bureau administratif combiné à une aire de repos ; un bâtiment expérimental, un entrepôt et une pépinière ; et d’autres systèmes de soutien.

Le capital total de ce projet s'élève à 27,5 milliards de VND, dont 36,36 % proviennent de fonds propres et le reste d'emprunts bancaires. Le délai de réalisation est fixé à 24 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la décision d'approbation de l'investissement.

Lorsque le plan d'investissement du projet fut approuvé, le gouvernement et la population locale nourrissaient de grands espoirs. Tous croyaient que ces vastes terres rocailleuses, s'étendant sur des dizaines d'hectares et auparavant abandonnées, allaient « se réveiller », se transformer en une zone de production agricole moderne et de haute technologie, contribuant ainsi au développement socio-économique durable de la partie ouest du district de Nghi Loc.

C'est toujours un terrain vague.

Malgré des objectifs ambitieux, et contrairement aux attentes, après cinq ans, le site du projet reste un terrain vague, l'investisseur n'ayant entrepris aucun travaux de construction. Cette situation a suscité une vive frustration parmi les riverains, qui ont adressé une pétition aux autorités pour demander l'abandon du projet.

Lors d'une visite du site, un spécialiste du Département économique du Comité populaire de la commune de Phuc Loc nous a expliqué que la zone, appelée Bai Trang, était autrefois une terre agricole limitrophe des communes de Nghi Cong Nam et Nghi Cong Bac, désormais réunies en une seule commune, Phuc Loc. La superficie totale est de 40 hectares, dont un peu plus de 10 hectares sont consacrés au projet.

Il a été établi que la zone de 10 hectares, pour laquelle l'autorisation d'investissement a été accordée à la société par actions Hoang Thai Construction pour un projet de ferme de production agricole biologique de haute technologie, est un terrain géré par le Comité populaire de la commune de Phuc Loc (et non inclus dans le fonds foncier public de 5 %). Plus précisément, elle comprend : 6,66 hectares de terrain plat pour les cultures annuelles ; 0,26 hectare de terrain pour les cultures pérennes ; 3,3 hectares d'autres terres agricoles ; 0,43 hectare de terrain de transport ; 0,15 hectare de terrain irrigué ; et 0,07 hectare de terrain plat non cultivé.

En réalité, le terrain se situe à moins d'un kilomètre de la route intercommunale, traversé par un petit ruisseau qui lui fournit une eau abondante, et à proximité de zones résidentielles – autant d'atouts pour le développement d'une agriculture de pointe. Pourtant, tout cela reste lettre morte, car les habitants exploitent peu à peu ces terres abandonnées pour y cultiver du manioc et y faire paître du bétail.

Les habitants locaux estiment que laisser des terres en friche pendant tant d'années gaspille non seulement des ressources, mais entrave également les droits de production des populations et nuit au plan de développement agricole de la commune.

M. Nguyen Phu Dong, chef du département économique du comité populaire de la commune de Phuc Loc, a déclaré : « Récemment, le 13 août 2025, conformément à l’avis du ministère des Finances concernant l’examen des projets à progression lente non mis en œuvre en dehors de la zone économique spéciale du Sud-Est et des parcs industriels, la commune a également soumis le rapport n° 41/BC-UBND examinant ce projet. La commune a également confirmé que le projet de ferme de production agricole biologique de haute technologie dans l’ancienne commune de Nghi Cong Bac n’a encore mis en œuvre aucun de ses volets. »

D'après des enquêtes de terrain et les témoignages de riverains, cette zone bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de la route nationale 7C (également connue sous le nom de N5) et de l'échangeur de l'autoroute Nord-Sud. Elle se situe également au nord de la chaîne de montagnes de Dai Hue, entre les lacs Nghi Cong et Khe Thi (deux grands réservoirs). Ce site présente un potentiel exceptionnel pour le développement d'une agriculture à grande échelle, alliant hautes technologies et écotourisme. Toutefois, confier son exploitation à une petite entreprise fragmentée risquerait de ne pas aboutir à des résultats probants.

Concernant le projet de ferme de production agricole biologique de haute technologie mentionné précédemment, le délai de mise en œuvre était de 24 mois (2 ans), mais après 5 ans, il n'a toujours pas été réalisé. Ceci révèle clairement des problèmes dans le processus d'évaluation et de sélection des investisseurs. Seule l'attribution de terres à des entités compétentes dotées de stratégies de développement à long terme permettra de transformer les terres abandonnées de la commune de Phuc Loc en une zone de production moderne, contribuant ainsi à la transformation du paysage rural.

Réévaluer, sélectionner et abandonner sans hésiter les projets inefficaces est également essentiel pour rétablir la véritable valeur des terres et instaurer la confiance entre les populations et les investisseurs véritablement engagés dans l'agriculture de pointe. Cela permettra de prévenir la spéculation foncière et de préserver l'efficacité des politiques d'attraction des investissements.