Les transactions foncières dans de nombreux districts montagneux de la province de Nghe An sont lentes.
(Baonghean.vn) - Contrairement à l'activité intense qui règne dans les plaines et les villes, le marché foncier des districts montagneux de la province de Nghệ An est très calme. De fait, de nombreuses zones ont planifié et construit des infrastructures, mais peinent encore à vendre leurs parcelles.
Par exemple, à Tan Lac, dans le district de Quy Chau, en plein centre du district, les transactions foncières sont très difficiles. Mme Nguyen Thi Huong, responsable du cadastre à Tan Lac, explique : « Depuis 2016, la ville a prévu plus de 15 parcelles résidentielles, mais il a fallu 2 ou 3 ventes aux enchères pour en vendre seulement 10, et 5 parcelles restent actuellement invendues. »
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| Un des quartiers de la ville de Tan Lac où les infrastructures ont été développées mais où les terrains restent à vendre. Photo : Van Truong |
La difficulté à vendre des terrains dans cette région montagneuse s'explique par le contexte économique difficile ; ces terrains, situés loin des routes nationales, sont moins rentables et attirent donc peu d'acheteurs.
Depuis début 2018, le district de Quy Chau a mis aux enchères 55 parcelles de terrain, mais seulement 5 dans la ville de Tan Lac ont trouvé preneur, pour un montant de 1,6 milliard de VND. De nombreuses communes disposent encore de terrains invendus, comme Chau Phong (20 parcelles restantes) et Chau Nga (plus de 20 parcelles). En 2018, la province s'était fixé un objectif de plus de 3 milliards de VND, mais il semble difficile à atteindre.
De même, le district d'Anh Son compte encore plusieurs communes avec des terrains invendus mis aux enchères. À titre d'exemple, la commune de Thanh Son avait prévu en 2018 de vendre aux enchères 12 parcelles de terrain à un prix de départ d'un million de VND/m² et avait annoncé que la vente aurait lieu le 28 septembre. Cependant, aucune candidature n'ayant été déposée, l'événement a dû être annulé.
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| Dans la commune de Cam Son, district d'Anh Son, il reste encore 47 parcelles de terrain invendues. Photo : Van Truong |
Selon un représentant du département des finances et de la planification du district d'Anh Son, entre 2016 et aujourd'hui, plus de 70 parcelles de terrain destinées à la vente aux enchères restent invendues dans ce district. Les communes qui comptent le plus de parcelles restantes sont Cam Son (47 parcelles), Thach Son (10 parcelles) et Dinh Son (10 parcelles).
Les études montrent que les terrains situés dans les zones montagneuses et semi-montagneuses sont difficiles à vendre. Malgré une demande persistante de terrains résidentiels, les difficultés financières et les restrictions d'accès au crédit bancaire empêchent les personnes à faibles revenus qui ont besoin d'un terrain de participer aux enchères. Parallèlement, les terrains rentables en zone montagneuse se raréfient. Ces facteurs ont pesé sur les résultats des ventes aux enchères foncières dans les districts montagneux, affectant ainsi les recettes budgétaires globales.
7 règles d'or pour un investissement foncier sûr et rentable
Durant la frénésie imprévisible de la spéculation foncière de 2017, les acheteurs devraient se munir de connaissances de base afin d'éviter les risques lors des transactions.
Les agents immobiliers se voient proposer des commissions exorbitantes.
Après avoir distribué plus de 100 parcelles de projet à Dong Nai, la société Kim Phat s'est vu promettre par l'investisseur une commission pouvant atteindre 12 % de la valeur du produit, alors qu'auparavant cette commission n'était que de 10 %.
