Les transactions foncières dans de nombreux districts montagneux de Nghe An sont lentes.

Par exemple, la ville de Tan Lac, dans le district de Quy Chau, est située en plein centre du district, mais les terrains sont très difficiles à vendre. Mme Nguyen Thi Huong, agente foncière de la ville de Tan Lac, a déclaré : « De 2016 à aujourd'hui, la ville a planifié plus de 15 terrains résidentiels, mais a dû passer par deux ou trois enchères pour vendre 10 lots ; actuellement, il reste cinq lots qui n'ont pas été vendus. »

L'une des zones dotées d'infrastructures à Tan Lac, mais le terrain n'a pas encore été vendu. Photo : Van Truong

La raison pour laquelle les terres ici sont difficiles à vendre est que les conditions économiques dans les zones montagneuses sont encore difficiles ; les terrains ne sont pas proches de la route nationale, ce qui rend difficile la réalisation de bénéfices, donc peu de gens achètent.

Depuis début 2018, le district de Quy Chau a mis aux enchères 55 lots de terrain, mais n'en a vendu que 5 dans la ville de Tan Lac, pour une valeur de 1,6 milliard de VND. De nombreuses communes ont encore des terrains invendus, comme la commune de Chau Phong avec 20 lots restants, et la commune de Chau Nga avec plus de 20 lots restants… En 2018, la province s'était fixé un objectif de plus de 3 milliards de VND, mais il semble difficile à atteindre.

De même, le district d'Anh Son compte de nombreuses communes où des terrains invendus sont mis aux enchères. La commune de Thanh Son en est un exemple typique : en 2018, elle prévoyait de mettre aux enchères 12 lots de terrains à un prix de départ de 1 million de VND/m² et avait annoncé que la vente aurait lieu le 28 septembre. Cependant, aucune candidature n'ayant été déposée, la vente a dû être annulée.

Dans la commune de Cam Son, district d'Anh Son, il reste 47 parcelles invendues. Photo : Van Truong

Selon le représentant du service des finances et de la planification du district d'Anh Son, de 2016 à aujourd'hui, le district d'Anh Son compte encore plus de 70 parcelles de terrain prévues pour une vente aux enchères, mais non encore vendues. Les plus importantes se trouvent dans les communes de Cam Son (47 parcelles), Thach Son (10 parcelles) et Dinh Son (10 parcelles).

L'enquête révèle que les terrains dans les régions montagneuses et semi-montagneuses sont difficiles à vendre. En effet, la demande de terrains résidentiels persiste, mais en raison des difficultés financières, les banques durcissent les conditions de crédit, empêchant ainsi les personnes à faibles revenus souhaitant acquérir des terres de participer aux enchères. Parallèlement, les terrains « rentables » sont rares en montagne. Ces facteurs ont affecté les résultats des enchères foncières dans les régions montagneuses, impactant ainsi les recettes budgétaires générales.

7 règles d'or pour un investissement foncier sûr et rentable

Durant la fièvre foncière imprévisible de 2017, les acheteurs doivent se préparer avec des connaissances de base pour éviter les risques lors de la réalisation de transactions.

Les courtiers fonciers se voient offrir d'énormes commissions

Distribuant plus de 100 parcelles de projet à Dong Nai, la société Kim Phat s'est vu promettre par l'investisseur de payer une commission pouvant aller jusqu'à 12 % de la valeur du produit alors qu'auparavant, ces frais n'étaient que de 10 %.