Professeur Dang Hung Vo : « Aucun livre n'a été écrit sur la taxation des résidences secondaires »

L'ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré qu'il ne devrait pas y avoir de taxe sur les résidences secondaires, mais seulement une taxe ou non sur les maisons.

Des opinions contradictoires concernant la proposition de taxer la spéculation immobilière ont été soulevées lors d'une discussion en ligne sur le thème « Deux scénarios de taxation de la propriété secondaire » le 7 septembre.

Un projet de centaines de villas abandonnées depuis des années à Hanoï. Photo : Anh Tu

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que dans tous les manuels fiscaux, il n'y a pas de livre sur la taxation des résidences secondaires, seulement sur la taxation des maisons ou non.Si la première ou la deuxième maison est taxée, il faut que le logement soit le même, car il serait aberrant qu'une villa soit la première maison non taxée, tandis que la deuxième maison, qui achète temporairement une maison de niveau 4, soit taxée. Par conséquent, s'il y a taxe, il doit y avoir une unité de surface taxable spécifique.

« Nous nous empressons de suivre l'exemple de Singapour en matière de taxation des résidences secondaires. Cependant, dans ce pays, l'offre de logements est identique, ce qui permet au gouvernement d'imposer des taxes. Certains pays taxent les terrains, tandis que d'autres regroupent terrains et maisons dans un seul ensemble immobilier, taxé selon la valeur », a déclaré M. Vo.

Dans le même esprit, M. Matthew Powell - Directeur de Savills HanoiSingapour impose un impôt foncier secondaire de 3 à 10 % aux résidents nationaux et de 10 à 15 % aux étrangers. Cependant, ce pays a instauré une telle politique face à l'afflux d'immigrants et à l'insuffisance de la demande pour répondre à l'offre. Au Vietnam, la situation est inverse. L'offre et la demande évoluent sainement, tandis que la demande est instable. Il est donc difficile d'appliquer les théories d'autres pays au Vietnam.

D'un autre côté, il a déclaré que la demande étrangère n'était pas encore forte et que le nombre d'investisseurs étrangers achetant des logements au Vietnam était faible. « D'un point de vue commercial, nous pensons que nous ne devrions pas introduire de politiques plus restrictives qui réduiraient l'intérêt des investisseurs étrangers pour l'immobilier vietnamien », a-t-il ajouté.

Le vice-président de la VNREA a déclaré que l'Australie, Singapour et le Royaume-Uni prélèvent des impôts sur les bénéfices tirés de ces terres.« Par exemple, le revenu locatif annuel sera taxé sur cette valeur, et si le terrain est laissé vide, la taxe sera encore plus élevée pour encourager les gens à utiliser le terrain », a déclaré M. Ha.

Par conséquent, selon lui, pour lutter contre la spéculation, il est nécessaire de réduire l'impôt sur le revenu des personnes physiques dans l'immobilier et de prévoir une fiscalité différente pour les maisons achetées et vendues immédiatement et celles achetées et vendues après cinq ans. En particulier, les maisons et terrains abandonnés et inutilisés doivent être fortement taxés. Quant aux maisons et terrains destinés à la location, le propriétaire doit lui-même payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques lorsqu'il les loue, d'où la nécessité de réduire la taxe d'habitation.

Considérant également que la taxation des résidences secondaires tuerait le marché du logement locatif, ilLe Viet Hai, président du conseil d'administration de la société par actions de construction Hoa Binh, a déclaré.Dans d’autres pays, s’ils taxent l’immobilier, ils taxent également la première maison.

« Si une personne possédant une maison de 1 000 mètres carrés n'est pas imposée alors qu'une personne possédant deux maisons de 50 mètres carrés chacune l'est, ce serait déraisonnable. Si nous examinions et évaluions chaque propriété pour la taxer, ce serait difficile et compliqué. Ainsi, si nous la taxions, nous ne ferions pas de distinction entre la première et la deuxième maison », a déclaré M. Hai.

Selon VNE