Nouvelle réglementation sur la construction, la vente et la location de maisons et d'appartements à plusieurs étages

Construction de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements

Le décret stipule Les maisons à plusieurs étages et les immeubles à plusieurs appartements sont des maisons de 2 étages ou plus conçues et construites dans le but d'être vendues, louées avec option d'achat ou d'une combinaison de vente, de location avec option d'achat, de location ou de location uniquement pour chaque appartement.

La construction d'immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements s'effectue comme suit :

En cas de construction d'immeubles à plusieurs étages, comportant de nombreux appartements à louer, à vendre ou une combinaison de vente, de location, de location-vente ou à l'échelle de 20 appartements ou plus à louer, il est nécessaire d'effectuer des procédures d'investissement pour la construction de projets de logements conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement, de la loi sur la construction et des lois pertinentes ;

Dans le cas de la construction d'immeubles à plusieurs étages comportant de nombreux appartements et dont l'échelle est inférieure à 20 appartements destinés à la location, la construction de ces immeubles doit être conforme à la réglementation relative à la construction de maisons individuelles, y compris les exigences en matière de conception, d'évaluation de la conception de la construction, de délivrance des permis de construire, de gestion, de surveillance des travaux et d'exigences en matière de prévention et de sécurité contre l'incendie conformément aux dispositions de la loi.

La gestion et l'exploitation des immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements sont effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles à appartements publié par le ministre de la Construction.

Vente, location, location-vente, remise de maisons et d'appartements à plusieurs étages

Le décret n° 95/2024/ND-CP réglemente également clairement la vente, la location, la location-vente et la cession d'immeubles à plusieurs étages et à plusieurs appartements. Selon la réglementation :

1- En cas de construction de logements conformément aux dispositions de l'article 57, paragraphe 1, de la loi sur le logement ou conformément à l'article 57, paragraphe 3, de la loi sur le logement, s'il y a des appartements à vendre ou à louer-acheter, la vente ou la location-achat de logements doit être effectuée conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

2- En cas de construction d'une maison conformément aux dispositions de l'article 57, paragraphe 3, de la loi sur le logement, s'il y a un appartement à louer uniquement, la location de la maison sera effectuée conformément aux dispositions du droit civil et de la loi sur le logement.

La délivrance des certificats pour chaque appartement aux acheteurs et aux locataires comme prescrit au (1) sera effectuée conformément aux dispositions de la loi foncière.

La remise des appartements à vendre, à louer ou à louer-vente s'effectue selon les réglementations suivantes :

Dans le cas visé au (1), la remise du logement s'effectue conformément aux dispositions de l'article 37, alinéa 4, de la loi sur le logement et de l'article 25 du présent décret.

Dans le cas prévu au (2), la remise du logement s'effectue conformément au contrat de bail de logement signé.

Le présent décret entre en vigueur à compter du 1er août 2024.