La loi foncière de 2024 autorise-t-elle les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger à hypothéquer leurs droits d'utilisation des terres ?

Répondre:Conformément à l'article 44 de la loi foncière de 2024, les droits et obligations relatifs à l'utilisation des terres des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger autorisées à posséder des maisons au Vietnam ; des étrangers ou des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui ne sont pas éligibles à la propriété de maisons attachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam :

1. Les Vietnamiens d'outre-mer autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à posséder des maisons rattachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam ; ils possèdent des droits d'utilisation des terres grâce à un transfert de droits d'utilisation des terres dans le cadre de projets de développement immobilier.

2. Les Vietnamiens de l'étranger visés à l'article 1 ont les droits et obligations suivants :

a) Droits et obligations généraux prévus aux articles 26 et 31 de la présente loi ;

b) Le transfert des droits d'usage du sol lors de la vente, du don, du legs ou de l'échange de maisons à des organisations, des particuliers ou des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et éligibles à la propriété de logements au Vietnam ; le don de maisons grevées de droits d'usage du sol à l'État, à des collectivités résidentielles ou leur utilisation pour la construction de maisons de remerciement, de charité ou de solidarité. En cas de don ou de legs à des personnes non éligibles à la propriété de logements au Vietnam, ces personnes ne bénéficieront que de la valeur du logement grevé des droits d'usage du sol et ne recevront aucun certificat de droits d'usage du sol ni aucun titre de propriété des biens immobiliers attachés au terrain.

c) Transférer, louer, donner, léguer et apporter des capitaux en utilisant les droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la présente loi ;

d) Hypothèque sur un logement lié à des droits d’utilisation du sol auprès d’un établissement de crédit autorisé à exercer ses activités au Vietnam.

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Conformément à la réglementation en vigueur, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger peuvent hypothéquer les maisons grevées de droits d'usage du sol auprès des établissements de crédit agréés au Vietnam. Par conséquent, elles sont uniquement autorisées à hypothéquer les maisons grevées de droits d'usage du sol, mais non les terrains eux-mêmes.