La loi foncière de 2024 permet-elle aux personnes d’origine vietnamienne résidant à l’étranger d’hypothéquer leurs droits d’utilisation des terres ?

Répondre:Conformément à l'article 44 de la loi foncière de 2024, les droits et obligations concernant l'utilisation des terres des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui sont autorisées à posséder des maisons au Vietnam ; des étrangers ou des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger qui ne sont pas éligibles à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam :

1. Les Vietnamiens d'outre-mer autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam ; ils bénéficient de droits d'utilisation des terres en recevant un transfert de droits d'utilisation des terres dans le cadre de projets de développement de logements.

2. Les Vietnamiens résidant à l’étranger visés à l’article 1 du présent article ont les droits et obligations suivants :

a) Les droits et obligations généraux prévus aux articles 26 et 31 de la présente loi ;

b) Transfert de droits d'usage foncier lors de la vente, de la donation, du legs ou de l'échange de logements à des organisations, des particuliers ou des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et éligibles à la propriété immobilière au Vietnam ; donation de logements liés à des droits d'usage foncier à l'État ou à des communautés résidentielles, ou don pour la construction de maisons de gratitude, de charité ou de solidarité. En cas de donation ou de legs à des personnes non éligibles à la propriété immobilière au Vietnam, ces personnes ne bénéficieront que de la valeur du logement lié à ces droits d'usage foncier et ne se verront pas délivrer de certificat de droits d'usage foncier ni de propriété des biens attachés à ces terrains ;

c) Transférer, louer, donner, léguer et apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la présente loi ;

d) Hypothèque sur un logement attaché à un droit d'utilisation du sol auprès d'un établissement de crédit agréé pour opérer au Vietnam.

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Conformément à la réglementation susmentionnée, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ont le droit d'hypothéquer les maisons grevées de droits d'utilisation du sol auprès d'établissements de crédit agréés au Vietnam. Par conséquent, elles ne sont autorisées qu'à hypothéquer les maisons grevées de droits d'utilisation du sol, mais pas à hypothéquer ces droits.