La loi foncière de 2024 permet-elle aux personnes d’origine vietnamienne résidant à l’étranger d’hypothéquer leurs droits d’utilisation des terres ?

Répondre:Conformément à l'article 44 de la loi foncière de 2024, les droits et obligations concernant l'utilisation des terres des personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger sont autorisés à posséder des maisons au Vietnam ; les étrangers ou les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ne sont pas éligibles à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam :

1. Les Vietnamiens d'outre-mer autorisés à entrer au Vietnam sont autorisés à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam ; ils bénéficient de droits d'utilisation des terres en recevant un transfert de droits d'utilisation des terres dans le cadre de projets de développement de logements.

2. Les Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont soumis aux dispositions de l'article 1 du présent article ont les droits et obligations suivants :

a) Les droits et obligations généraux prévus aux articles 26 et 31 de la présente loi ;

b) Transférer le droit d'usage d'un terrain résidentiel lors de la vente, de la donation, du legs ou de l'échange de logements au profit d'organisations, de particuliers ou de personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et éligibles à la propriété immobilière au Vietnam ; faire don de logements liés au droit d'usage d'un terrain résidentiel à l'État ou à des communautés résidentielles, ou les donner pour la construction de maisons de gratitude, de charité ou de solidarité. En cas de donation ou de legs à une personne non éligible à la propriété immobilière au Vietnam, cette personne ne bénéficiera que de la valeur du logement lié au droit d'usage d'un terrain résidentiel et ne se verra pas accorder de certificat de droits d'usage foncier ni de propriété des biens attachés au terrain ;

c) Transférer, louer, donner, léguer et apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la présente loi ;

d) Hypothèque sur un logement attaché à des droits d'utilisation du sol auprès d'établissements de crédit agréés pour opérer au Vietnam.

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Conformément à la réglementation susmentionnée, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ont le droit d'hypothéquer les maisons grevées de droits d'utilisation du sol auprès d'établissements de crédit agréés au Vietnam. Par conséquent, elles ne sont autorisées à hypothéquer que les maisons grevées de droits d'utilisation du sol, mais pas les droits d'utilisation du sol.