Nghe An loue officiellement un terrain pour construire le parc industriel Hoang Mai II

En conséquence, le Comité populaire provincial de Nghe An a loué 118 252,3 m²(près de 12 hectares) de terres (phase 1) dans la commune de Quynh Vinh, ville de Hoang Mai, selon l'avancement des opérations d'acquisition foncière, d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation nécessaires à la mise en œuvre du projet. La période d'utilisation des terres est de 50 ans à compter de la date d'approbation du projet (jusqu'au 9 octobre 2073).

L'État loue des terrains et paie un loyer annuel ; dont la superficie destinée à la construction d'infrastructures communes dans le parc industriel est de 5 047,5 m2.²Les terrains (aménagement d'espaces verts spécialisés) ne sont pas soumis au paiement d'un loyer foncier. La superficie du terrain à usage commercial est de 113 205,8 m².²(La planification foncière pour la production industrielle et l'entreposage) est exonérée de loyer foncier pendant la période de construction de base de 3 ans à compter de la date à laquelle le Comité populaire provincial a émis la décision de bail foncier et 11 ans après la période d'exonération de loyer foncier de la période de construction de base.

Le Comité populaire provincial a chargé le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de signer les contrats de bail foncier, de délivrer les certificats de droits d'usage et de propriété des autres biens fonciers, de présider et de coordonner avec les services compétents la détermination des bornes et de transférer les terrains concernés à la société par actions Hoang Thinh Dat, conformément à la réglementation. Le Bureau provincial du cadastre met à jour et corrige les bases de données foncières et les registres cadastraux conformément aux dispositions légales.

Le Service provincial des impôts guide les exploitants fonciers dans les procédures de détermination et de notification des loyers fonciers à la société par actions Hoang Thinh Dat, à l'expiration de la période d'exonération, et les encaisse conformément à la réglementation. Si, dans l'exercice de leurs fonctions, les exploitants fonciers ne remplissent pas les conditions d'exonération, ils doivent en informer sans délai le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement afin que la situation soit traitée conformément à la loi.

Le Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est préside et coordonne avec les unités concernées en fonction de leurs fonctions, tâches et autorité pour surveiller et guider la société par actions Hoang Thinh Dat pour mettre en œuvre le projet conformément à la réglementation.

Le Comité populaire de la ville de Hoang Mai et le Comité populaire de la commune de Quynh Vinh ont confirmé que les frais d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation sont déduits du loyer foncier conformément à la réglementation. Parallèlement, ils doivent achever d'urgence l'acquisition des terres, l'indemnisation et l'accompagnement de la réinstallation pour les terres restantes afin de mettre en œuvre le projet de manière synchrone, correctement planifiée et conforme à la réglementation. Ils doivent également assurer la gestion publique de l'aménagement du territoire, de la protection de l'environnement, de la prévention et de la lutte contre les incendies de la société par actions Hoang Thinh Dat, conformément aux dispositions de la loi.

La société par actions Hoang Thinh Dat coordonne avec les agences compétentes pour effectuer les tâches assignées ; payer le loyer foncier, les frais, les charges et autres obligations financières connexes conformément aux dispositions de la loi ; utiliser le terrain aux fins, à la superficie et aux limites du terrain appropriées ; se conformer pleinement aux dispositions de la loi sur l'investissement, la construction, le foncier, la protection de l'environnement et autres réglementations connexes.

Auparavant, àDécision n° 1164/QD-TTg du 9 octobre 2023Le Premier ministre a approuvé la politique d'investissement du projet de parc industriel Hoang Mai II et a en même temps approuvé l'investisseur, la société par actions Hoang Thinh Dat.

Le parc industriel Hoang Mai II a une superficie de 334,79 hectares dans la commune de Quynh Vinh, ville de Hoang Mai ; avec un capital d'investissement total de 1 900 milliards de VND, une période d'exploitation de 50 ans à compter du 9 octobre 2023 ; l'avancement de la mise en œuvre ne dépasse pas 36 mois à compter de la date à laquelle l'État remet le terrain.

Conformément à la décision 1164/QD-TTg, la superficie du terrain que les investisseurs existants ont loué à l’État conformément à la loi n’est pas incluse dans la superficie que les investisseurs sont autorisés à sous-louer.

Le Premier ministre a chargé le Comité populaire de la province de Nghe An de vérifier et de déterminer si l'investisseur remplit les conditions de location des terres de l'État au moment de la location des terres ; de garantir les conditions d'autorisation de l'État pour changer l'usage des terres afin de mettre en œuvre le projet conformément aux dispositions de la loi sur les terres.

Assurer les conditions d'autorisation de changement d'affectation des terres pendant le processus de location des terres, autoriser le changement d'affectation des terres pour mettre en œuvre des projets ; organiser l'élaboration et la mise en œuvre des plans de récupération des terres, modifier l'affectation des terres conformément à l'ordre, aux procédures et aux règlements de la loi foncière ; investir dans la construction de logements pour les travailleurs, les travaux de service et les services publics pour les travailleurs travaillant dans les parcs industriels.

La société par actions Hoang Thinh Dat (investisseur) n'est autorisée à mettre en œuvre le projet qu'après avoir fait approuver un plan de reboisement de remplacement par une agence d'État compétente, ou après avoir rempli la responsabilité de payer le reboisement de remplacement comme prescrit.

La décision n° 1164/QD-TTg stipule également clairement : Les investisseurs du parc industriel Hoang Mai II réservent au moins 3 % de la superficie totale du terrain industriel du parc industriel aux petites et moyennes entreprises, soutenant les entreprises industrielles, les entreprises innovantes et créatives et les bénéficiaires d'incitations à l'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement ; d'autres entreprises qui sont prioritaires et soutenues en termes de locaux de production et d'affaires conformément aux dispositions de la loi sur la location et la sous-location foncières conformément aux dispositions du décret n° 35/2022/ND-CP.

La société par actions Hoang Thinh Dat est également l'investisseur du parc industriel Hoang Mai I, dans la ville de Hoang Mai, d'une superficie totale de 264,77 hectares.