Nghe An annonce publiquement la liste des projets de logements éligibles à la vente

Les clients qui souhaitent participer à l'investissement, au commerce, à l'achat et à la vente de biens immobiliers peuvent accédericipour vérifier les informations du projet.

Un coin de la ville de Vinh. Photo de : Thanh Cuong

Dans le but d'assurer un développement stable et durable du marché immobilier, le Département de la construction de Nghe An a récemment publié le document n° 2578/SXD-QLN daté du 23 août 2019 demandant une application stricte des réglementations légales sur les activités immobilières.

Dans ce document, le Département de la Construction de Nghe An a guidé et dirigé les Comités populaires des districts, des villes et des villages, les investisseurs de projets et les salles de marché immobilières pour appliquer strictement et pleinement les dispositions de la loi, en particulier la loi sur les affaires immobilières ; en même temps, il a analysé de nombreuses questions de dispositions spécifiques de la loi sur les affaires immobilières telles que : les formes, les conditions, les actes interdits dans la mobilisation de capitaux sous forme d'apport de capital ou d'achat et de vente de futurs logements.

Garantir les obligations financières des investisseurs dans l'achat et la vente de maisons pour les clients des banques commerciales qualifiées ; La publicité, la vente et la diffusion d'informations sur les biens immobiliers mis en vente doivent être conformes à la planification et à la conception du projet, ainsi qu'aux dispositions de la loi sur la publicité ; Exiger des salles de marché immobilières qu'elles vérifient les documents juridiques des projets qualifiés avant de les présenter aux clients ;...

Afin que les clients comprennent clairement la loi sur les affaires immobilières, évitent les malentendus réglementaires, évitent les risques de dommages et les risques qui peuvent survenir lors d'un investissement dans l'immobilier ; le Département de la Construction souligne que la loi ne prévoit que 2 formes de contrats de transaction immobilière entre investisseurs et clients, et interdit strictement les autres formes.

Ces deux formes présentent des différences fondamentales.

Première forme de transaction :Les clients et les investisseurs signent des contrats d'apport en capital, de coopération en matière d'investissement, de coopération commerciale, de coentreprises et d'associations.

Conditions d'autorisation de transaction : Les documents du projet ont été approuvés ; le projet a terminé le déblaiement du site conformément au calendrier de mise en œuvre approuvé ; il existe un procès-verbal de remise des limites du projet ; il existe un document du Département de la construction notifiant que les conditions d'autorisation de transaction ont été remplies.

Droits des clients : Les bénéfices sont répartis (en espèces ou en actions) selon le ratio d'apport en capital convenu dans le contrat signé. Dans ce type de transaction, les clients ne se verront pas attribuer de biens immobiliers, ne bénéficieront pas d'une priorité d'enregistrement, de dépôt, de droit d'achat de logements ni de droits d'utilisation du sol du projet. Responsabilités de l'investisseur : Répartir les bénéfices entre les clients conformément à la réglementation ; s'acquitter des autres obligations prévues au contrat et par la loi.

Le ministère de la Construction a publié sur son portail d'information électronique la liste des projets éligibles aux ventes de logements. Les clients souhaitant investir, négocier, acheter et vendre des biens immobiliers peuvent y accéder.http://www.nghean.vn:10040/wps/portal/soxaydungpour vérifier les informations du projet.

Actuellement, la plupart des clients sont souvent confus quant au dépôt de terrains et de maisons dans des projets sous forme d'apport en capital, de coopération d'investissement, de coopération commerciale, de coentreprise, d'association sans savoir que s'ils suivent cette forme, ils ne seront divisés que les bénéfices du projet.

Deuxième forme de transaction :Les clients et les investisseurs signent des contrats pour la vente et l’achat de futurs logements.

Conditions de transaction : Détenir les documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, les documents de projet, les plans de construction approuvés, le permis de construire (pour les cas nécessitant un permis de construire), les documents d'acceptation des travaux d'infrastructure technique correspondant à l'avancement du projet.

Pour les immeubles d'habitation ou les immeubles à usage mixte destinés à l'habitation, un procès-verbal de réception des fondations doit être établi. Un document du Département de la Construction doit également être fourni, attestant que les conditions d'autorisation d'achat et de vente de futurs logements sont remplies.

En outre, les droits du client sont les suivants : Se voir remettre la maison à temps, avec la qualité et les autres conditions convenues dans le contrat ; se voir remettre le certificat des droits d'utilisation du sol, les droits de propriété de la maison et les autres biens attachés au terrain et les documents connexes comme convenu dans le contrat ; avoir le droit de demander au vendeur une indemnisation pour les dommages dus au fait que la maison n'a pas été livrée à temps, avec la qualité et les autres engagements du contrat.

Responsabilités de l'investisseur : livrer la maison au client dans les délais, conformément aux normes de qualité et autres conditions convenues au contrat ; délivrer le certificat d'utilisation du sol, le titre de propriété et les autres biens attachés au terrain, ainsi que les documents connexes, conformément au contrat ; garantir la maison conformément à la réglementation ; réparer les dommages causés par la faute de l'investisseur ; remplir ses obligations financières envers l'État ; remplir les autres obligations contractuelles.

Afin de rendre l'information transparente et d'aider les gens à comprendre et à se renseigner facilement sur les projets immobiliers de la province qui ont émis des documents annonçant l'admissibilité à l'achat et à la vente de futurs logements, le ministère de la Construction a publié une liste de projets admissibles à l'achat et à la vente de futurs logements sur le portail d'information électronique du ministère.

Les clients qui souhaitent participer à l'investissement, au commerce, à l'achat et à la vente de biens immobiliers peuvent accédericipour vérifier les informations du projet.

Nghe An : Les investisseurs dans les projets immobiliers doivent appliquer strictement la planification

(Baonghean.vn) - C'est l'un des règlements du Comité populaire provincial de Nghe An dans la dépêche officielle n° 5724 du 13 août du Comité populaire provincial de Nghe An pour mettre en œuvre la directive n° 11/CT-TTg du 23 avril 2019 du Premier ministre sur un certain nombre de solutions pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.

La zone urbaine de Long Thanh réchauffe le marché immobilier de Hoang Mai

(Baonghean.vn) - Inspiré par les zones urbaines écologiques de haute qualité avec l'avantage d'être adjacent à 3 rivières, près de la plage de Quynh et de la route de 60 m reliant Nghi Son (Thanh Hoa) - Cua Lo, la zone urbaine de Long Thanh est un facteur pionnier qui déclenche l'attrait sur le marché immobilier de la ville de Hoang Mai et des zones voisines.