Nghe An : Le marché immobilier est en pleine effervescence en cette fin d'année

Perle - Tien Dong• February 6, 2021 09:37

(Baonghean) - Avec un certain nombre de bases juridiques nouvellement émises telles que la décision n° 827/QD-TTg du 12 juin 2020, les informations sur le projet de rénovation de la rivière Vinh... ont immédiatement attiré les investisseurs et les personnes intéressées par l'immobilier dans la zone sud de la ville, la zone de la route Vinh - Cua Hoi...

Augmentation des prix dans certaines zones locales

La décision n° 827/QD-TTg approuvant le projet de développement de la ville de Vinh, province de Nghe An, en un centre économique et culturel de la région du Centre-Nord d'ici 2023, avec une vision jusqu'en 2030 dans l'esprit de la résolution n° 26-NQ/TW du Politburo, qui mentionne la fusion de nombreuses communes voisines dans la ville de Vinh, ainsi que l'approbation de la planification des deux côtés du boulevard Vinh-Cua Lo, a fait que les terrains de la grande zone à l'est de la ville de Vinh ont attiré l'attention des investisseurs immobiliers.
Sur la route Vinh - Cua Hoi, axe de liaisonVinh et Cua Lo, en particulier Nghi Thai, la zone de Nghi Xuan, le marché de Mai Trang (Nghi Xuan) à côté de l'endroit où le pont Cua Hoi vient d'être construit, reliant la route côtière, la route Vinh - Cua Lo et la route Binh Minh Cua Lo pour créer des axes de circulation extrêmement pratiques, provoquant une forte augmentation des prix des terrains dans cette zone.

Kể từ khi tuyến đường Đại lộ Vinh - Cửa Lò được triển khai, giá đất dọc khu vực này đã tăng giá chóng mặt. Ảnh Tiến Đông

Depuis la mise en place du boulevard Vinh-Cua Lo, les prix des terrains dans cette zone ont explosé. Photo : Tien Dong

Sur la route Vinh-Cua Hoi, des gens viennent chaque jour demander des terrains à acheter pour les parcelles vacantes des deux côtés de la route. M. Dung (Nghi Thai) possède un terrain le long de la route Vinh-Cua Hoi. Il n'y a pas encore construit de maison, mais des demandes se multiplient. Il a acheté un terrain de 200 m².²Ce terrain était estimé à 2 milliards de VND en 2018, mais quelqu'un a maintenant proposé près de 4 milliards de VND. Il a expliqué que, même s'il savait avoir réalisé un bénéfice, il craignait que le prix augmente à l'avenir et n'a donc pas vendu. La famille de Mme Nguyen Thi H., dans la commune de Nghi Xuan, possède un terrain près de la route Vinh-Cua Hoi. Il y a quelques années, elle a vendu un terrain pour seulement 600 millions de VND les 100 m².², mais maintenant le prix du terrain a augmenté à 18 millions de VND/m²Le nouveau propriétaire a vendu le même terrain pour une différence assez importante.

Il est vrai qu'outre la demande réelle d'augmentation des prix, on observe également une inflation des prix de la part des acheteurs, des revendeurs, des courtiers et des agences immobilières. Après avoir acheté un terrain résidentiel ou un terrain, les spéculateurs le transmettent immédiatement aux agences immobilières pour le revendre. Après l'avoir vendu à un meilleur prix, le nouvel acheteur le transmet à nouveau aux agences immobilières pour le revendre à son prochain client… De ce fait, le prix du terrain est fortement gonflé.

Nắm bắt thị trường, nhiều công ty bất động sản đã cử cả nhân viên tư vấn ra ngồi ngay bên tuyến đường Đại lộ Vinh - Cửa Lò để tư vấn cho khách hàng. Ảnh Tiến Đông

Saisissant le marché, de nombreuses agences immobilières ont envoyé des consultants directement sur le boulevard Vinh-Cua Lo pour conseiller leurs clients. Photo : Tien Dong

Le sud de la ville de Vinh, traversé par le marché et la rivière Vinh, attire depuis longtemps les investisseurs et a attiré de nombreux projets urbains. De nombreux investisseurs y investissent actuellement : Tecco, Trang An - Vinh Heritage, Vinh Tan Urban Area de Hanoi Housing Investment and Development Corporation, Cua Tien - Vinh Tan de Danatol, et certains projets détiennent des terrains.

Le prix des terrains dans ces zones urbaines a considérablement augmenté ces deux dernières années grâce à de nombreux avantages. L'annonce de la rénovation prochaine de la rivière Vinh a suscité un intérêt particulier de la part de la population. Sur les réseaux sociaux, de nombreux internautes ont publié des articles proposant des terrains résidentiels le long de la rivière Vinh. De plus, de nombreux agents immobiliers sont également à pied d'œuvre pour inciter les clients à acheter des terrains en zone urbaine, ce qui a entraîné une hausse des prix des terrains.

Le quartier de la rivière Vinh s'étend sur les arrondissements de Cua Nam, Vinh Tan, Hong Son et Trung Do. Il s'agit d'un arc de cercle entourant la zone sud, à seulement 2 à 5 km du centre-ville. Grâce à de bons investissements en infrastructures, de nombreux habitants peuvent acquérir une villa. De plus, on y trouve de nombreuses villas et complexes de restaurants, de marchés et d'immeubles d'appartements, ce qui crée une atmosphère animée. La hausse des prix dans ce quartier s'explique également par la présence deRue Le Mao prolongéebien que pas encore ouvert.

L'espace urbain de Vinh, au sud, est de plus en plus dense, ce qui a entraîné une hausse soudaine des prix de l'immobilier en périphérie ces derniers temps. Photo : Lam Tung

D'après les informations sur un terrain à vendre dans une zone urbaine située à côté de la route prolongée de Le Mao, le courtier nous a proposé un prix de plus de 25 millions de VND/m2.², superficie de près de 300m²Le prix de vente a atteint 8 milliards de VND. Il y a 5 ou 6 ans, ce terrain coûtait seulement 4 à 5 millions de VND/m².²Pour confirmer la valeur du terrain dans cette zone, le courtier nous a également présenté d'autres parcelles de terrain avec des superficies plus petites de 80 à 150 m2², mais également à partir de 20 millions de VND/m²ou plus, selon le chemin et l'itinéraire, si adjacent à un lac ou proche de la route principale prolongée de Le Mao, la valeur sera plus élevée.
Dans les zones résidentielles, à proximité des projets, les prix des terrains sont également fortement poussés par la population. Nous nous sommes arrêtés chez un habitant du quartier Tan Phuong (Vinh Tan). Bien qu'elle soit située à 100 m du prolongement de la route Le Mao et que la route actuelle ne fasse que 4 m de large, son prix est affiché à 13 millions de VND/m².²Il y a environ 3 ou 4 ans, les prix des terrains dans cette zone n'étaient que d'environ 5 millions de VND/m2.

M. Pham Thanh Cong, courtier immobilier dans une société immobilière de la ville de Vinh, a déclaré : Les prix des terrains dans la partie sud de la ville de Vinh n'ont cessé d'augmenter ces dernières années, bien que pas aussi élevés que dans la zone de l'avenue Lénine, cependant, par rapport au niveau général de la ville, ils sont à un niveau élevé, à partir de 10 millions de VND/m2.²voire plus. Si les clients souhaitent vivre dans des zones où les investissements en infrastructures sont synchronisés et ne sont autorisés à aménager que des terrains résidentiels, ils devront payer des prix élevés. S'ils acceptent de s'installer dans des zones adjacentes aux projets, le prix sera plus avantageux, mais ils courent également de nombreux risques d'être pris dans des pièges d'urbanisme.

Le quartier sud-ouest de la ville de Vinh, dans le quartier de Vinh Tan, est en construction. Photo : Lam Tung

Concernant la différence de prix entre un achat par l'intermédiaire d'une agence immobilière et un achat par l'intermédiaire d'un courtier foncier, M. Cong a expliqué que les agences immobilières ne perçoivent généralement qu'un pourcentage du vendeur, incluant les frais de transaction et de courtage. Le prix est donc souvent proche de la demande réelle du vendeur. Lors d'un achat par l'intermédiaire d'un courtier foncier, le prix est souvent augmenté pour réaliser un bénéfice, ce dernier pouvant prélever de l'argent sur le vendeur et l'acheteur, ce qui crée une différence de prix considérable.

Outre les prix des terrains, le marché immobilier du sud de la ville connaît également une légère hausse. Le prix des appartements anciens situés sur la rue Le Mao, plus longue, oscille entre 15 et 16 millions de VND/m².²selon l'unité, augmentation de 3 à 4 millions de VND/m2²par rapport à l'époque où il a été mis en service pour la première fois il y a 5 ans.

Les investisseurs hésitent

En effectuant des recherches dans ce domaine, nous avons constaté que la plupart des terrains des projets sont répartis en livres fonciers distincts, au nom du propriétaire, et que certains projets sont au nom de l'investisseur. En cas d'achat ou de vente, l'investisseur confirme la transaction. Concernant le transfert de propriété, ce n'est qu'après la construction et l'achèvement des travaux conformément au planning approuvé que le livre foncier peut être modifié au nom du propriétaire.

Cela a contribué à classer certains groupes d'investisseurs. Seuls ceux qui disposent des fonds nécessaires pour acheter des terrains et construire des logements peuvent investir dans des projets. S'ils décident d'acheter un terrain et d'utiliser ensuite le titre foncier pour hypothéquer la banque afin d'obtenir les fonds nécessaires à la construction, l'achat de terrains dans le cadre de projets urbains est impossible. En effet, les personnes ne disposeront pas du titre de propriété leur permettant d'emprunter de l'argent à la banque tant que la construction n'est pas achevée.

Sau khi dự án cải tạo sông Vinh trị giá 178 triệu USD hi vọng sẽ tạo nên cú hích thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực này tăng lên. Ảnh Tiến Đông

Après le projet de rénovation de la rivière Vinh, d'un coût de 178 millions de dollars, on espère que cela stimulera la valeur immobilière dans la région. Photo : Tien Dong

En réalité, de nombreuses personnes, après avoir entendu parler de terrains à vendre dans les régions de Cua Nam, Vinh Tan et Trung Do, se sont rapidement renseignées. Cependant, lorsqu'elles ont appris qu'il fallait construire des maisons conformément au plan d'urbanisme (hauteur et retrait) pour obtenir un certificat, elles ont hésité.

Un représentant d'un investisseur en projets urbains dans cette zone a déclaré : « La collaboration étroite entre les investisseurs a grandement contribué à préserver l'intégrité du planning de construction. Dans la zone urbaine, seuls des terrains résidentiels sont aménagés, et non des terrains commerciaux, ce qui crée un cadre de vie idéal, calme et silencieux pour les habitants. »

Do chủ đầu tư yêu cầu phải xây dựng đúng quy hoạch thì mới cấp bìa chính chủ nên nhiều nhà đầu tư có phần lưỡng lự. Ảnh Tiến Đông

Les investisseurs exigent que les zones urbaines soient construites conformément aux plans avant d'obtenir un certificat de propriété, ce qui rend de nombreux investisseurs hésitants. Photo : Tien Dong

Un responsable du Centre de développement du fonds foncier municipal a également déclaré : « Dans le sud du pays, le fonds foncier disponible pour l'aménagement du territoire municipal est limité, principalement entre les mains d'investisseurs. Pour les acheteurs de terrains dans cette zone, le point le plus important est de tenir compte du plan d'urbanisme. Bien que certains ménages possèdent un certificat de propriété et soient autorisés à vendre, si le terrain est déjà prévu, la construction ne sera pas autorisée et les habitants devront peut-être attendre le déblaiement du terrain, une indemnisation ou une aide à la réinstallation. » Dans d'autres zones, la possibilité d'une inflation des prix persiste ; les acheteurs doivent donc se renseigner attentivement, sous peine de voir de nombreux acheteurs potentiels.