Nghe An : Le marché immobilier est en pleine effervescence en cette fin d'année
(Baonghean) - Avec quelques bases juridiques nouvellement émises telles que la décision n° 827/QD-TTg du 12 juin 2020, les informations sur le projet de rénovation de la rivière Vinh... ont immédiatement attiré les investisseurs et les personnes intéressées par l'immobilier dans la zone sud de la ville, la zone de la route Vinh - Cua Hoi...
Augmentation des prix dans certaines zones locales
La décision n° 827/QD-TTg approuvant le projet de développement de la ville de Vinh, province de Nghe An, en un centre économique et culturel de la région du Centre-Nord d'ici 2023, avec une vision jusqu'en 2030 dans l'esprit de la résolution n° 26-NQ/TW du Politburo, qui mentionne la fusion dans la ville de Vinh de nombreuses communes voisines, ainsi que l'approbation de la planification des deux côtés du boulevard Vinh - Cua Lo, a fait que les terrains de la grande zone à l'est de la ville de Vinh ont attiré l'attention des investisseurs immobiliers.
Sur la route Vinh - Cua Hoi, axe de liaisonVinh et Cua Lo, en particulier la zone du marché de Nghi Thai, Nghi Xuan, Mai Trang (Nghi Xuan) à côté de l'endroit où le pont Cua Hoi vient d'être construit, reliant la route côtière, la route Vinh - Cua Lo et la route Binh Minh Cua Lo, créant des axes de circulation extrêmement pratiques, provoquant une forte augmentation des prix des terrains dans cette zone.
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| Depuis la construction de l'autoroute Vinh-Cua Lo, les prix des terrains dans cette zone ont grimpé en flèche. Photo : Tien Dong |
Sur la route Vinh-Cua Hoi, des gens viennent chaque jour demander des terrains vacants des deux côtés de la route. M. Dung (Nghi Thai) possède un terrain le long de la route. Il n'y a pas encore construit de maison, mais on le lui demande quotidiennement. Il a acheté un terrain de 200 m².2Ce terrain était vendu 2 milliards de VND en 2018, mais quelqu'un a maintenant proposé près de 4 milliards de VND. Il a expliqué que, même s'il savait avoir réalisé un bénéfice, il craignait que le prix augmente à l'avenir et n'a donc pas vendu. La famille de Mme Nguyen Thi H., dans la commune de Nghi Xuan, possède un terrain près de la route Vinh-Cua Hoi. Il y a quelques années, elle a vendu un terrain pour seulement 600 millions de VND les 100 m².2, mais maintenant le prix du terrain a augmenté à 18 millions de VND/m2Ce qui la fit regretter. Le même terrain fut vendu par le nouveau propriétaire, et la différence était assez importante.
Il est vrai qu'outre la demande réelle d'augmentation des prix, on observe également une inflation des prix de la part des acheteurs, des revendeurs, des courtiers et des agences immobilières. Après avoir acheté un terrain résidentiel ou un terrain, les spéculateurs le transmettent immédiatement aux agences immobilières pour le revendre. Après l'avoir vendu à un meilleur prix, le nouvel acheteur le transmet à l'agence immobilière pour le revendre à son prochain client… Ainsi, le prix du terrain est fortement gonflé.
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| Saisissant le marché, de nombreuses agences immobilières ont envoyé des consultants sur le boulevard Vinh-Cua Lo pour conseiller leurs clients. Photo : Tien Dong |
Le sud de la ville de Vinh, traversé par le marché et la rivière Vinh, attire depuis longtemps les investisseurs et attire de nombreux projets urbains. De nombreux investisseurs y investissent actuellement : Tecco, Trang An - Vinh Heritage, Vinh Tan Urban Area de Hanoi Housing Investment and Development Corporation, Cua Tien - Vinh Tan de Danatol et quelques projets fonciers.
Le foncier dans ces zones urbaines a connu une forte croissance ces deux dernières années grâce à de nombreux avantages. L'annonce de la rénovation prochaine de la rivière Vinh a suscité un intérêt particulier de la part de la population. Sur les réseaux sociaux, de nombreux internautes ont publié des articles proposant des terrains résidentiels le long de la rivière Vinh. De plus, de nombreux agents immobiliers sont également présents pour présenter et négocier des terrains en zone urbaine, ce qui entraîne une hausse des prix.
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| L'espace urbain de Vinh, au sud, est de plus en plus dense, ce qui a entraîné une hausse soudaine des prix de l'immobilier en banlieue ces derniers temps. Photo : Lam Tung |
Dans les zones résidentielles où se situent les projets, les prix des terrains sont également fortement poussés par la population. Nous nous sommes arrêtés chez un habitant du quartier Tan Phuong (Vinh Tan). Bien qu'elle soit située à 100 m du prolongement de la route Le Mao et que la route actuelle ne fasse que 4 m de large, son prix est annoncé à 13 millions de VND/m².2Il y a environ 3 à 4 ans, les prix des terrains dans cette zone n'étaient que d'environ 5 millions de VND/m2.
M. Pham Thanh Cong, courtier immobilier dans une société immobilière de la ville de Vinh, a déclaré : Les prix des terrains dans la zone sud de la ville de Vinh ont augmenté continuellement ces dernières années, bien que pas aussi élevés que dans la zone de l'avenue Lénine, cependant, par rapport au niveau général de la ville, ils sont élevés, à partir de 10 millions de VND/m2ou plus. Si les clients souhaitent vivre dans des zones où les investissements en infrastructures sont synchrones et ne sont autorisés à aménager que des terrains résidentiels, ils devront payer des prix élevés. S'ils acceptent de déménager dans des zones adjacentes aux projets, le prix sera plus avantageux, mais ils courent également de nombreux risques d'être pris dans des impasses d'urbanisme.
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| Le quartier sud-ouest de la ville de Vinh, dans le quartier de Vinh Tan, est en construction. Photo : Lam Tung |
Outre les prix des terrains, le marché immobilier du sud de la ville connaît également une légère hausse. Le prix des appartements anciens situés sur la route Le Mao prolongée oscille entre 15 et 16 millions de VND/m².2selon l'unité, augmentation de 3 à 4 millions de VND/m2par rapport à son utilisation initiale il y a 5 ans.
Les investisseurs hésitent.
En effectuant des recherches dans ce domaine, nous avons constaté que la plupart des terrains des projets sont détenus en titres distincts au nom du propriétaire, tandis que certains projets sont détenus conjointement par l'investisseur. En cas d'achat et de vente, l'investisseur confirme la transaction. Quant au transfert de propriété, ce n'est que lorsque les travaux sont construits et achevés conformément au plan approuvé que le titre peut être modifié au nom du propriétaire.
Cela a contribué à classer certains groupes d'investisseurs. Seuls ceux qui disposent des fonds nécessaires pour acheter un terrain et construire des maisons peuvent se permettre d'investir dans des projets. S'ils décident d'acheter un terrain et d'utiliser ensuite le titre foncier pour hypothéquer la banque afin d'obtenir les fonds nécessaires à la construction, l'achat de terrains dans le cadre de projets urbains est impossible. En effet, les personnes ne disposeront pas d'un titre de propriété leur permettant d'emprunter de l'argent à la banque tant que la construction n'est pas terminée.
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| Après le projet de rénovation de la rivière Vinh, d'un coût de 178 millions de dollars, on espère que cela stimulera la valeur immobilière dans cette région. Photo : Tien Dong |
En réalité, de nombreuses personnes, après avoir entendu parler des terrains à vendre dans les régions de Cua Nam, Vinh Tan et Trung Do, se sont rapidement renseignées. Cependant, lorsqu'on leur a annoncé qu'il leur faudrait construire leurs maisons conformément au plan (hauteur et retrait) pour obtenir un certificat, elles ont hésité.
Un représentant d'un investisseur en projets urbains dans cette zone a déclaré : « La collaboration étroite entre les investisseurs a largement contribué à préserver la planification de la construction. Dans la zone urbaine, seuls des terrains résidentiels sont aménagés, et non des terrains commerciaux, ce qui crée un cadre de vie idéal, calme et silencieux pour les habitants. »
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| Les investisseurs exigent que les zones urbaines soient construites conformément aux plans avant d'obtenir un certificat de propriété, ce qui rend de nombreux investisseurs quelque peu hésitants. Photo : Tien Dong |
Un responsable du Centre de développement du fonds foncier municipal a également déclaré : « Dans le sud du pays, le fonds foncier disponible pour l'aménagement du territoire municipal est limité, principalement aux mains d'investisseurs. Pour les acheteurs de terrains dans cette zone, le point le plus important à prendre en compte est le plan d'urbanisme. Bien que certains ménages disposent d'un certificat de propriété, ils sont autorisés à vendre. Cependant, si le plan d'urbanisme est respecté, ils ne seront pas autorisés à construire et devront peut-être attendre le défrichement, une indemnisation ou une aide à la réinstallation. Dans d'autres zones, la possibilité d'une inflation des prix persiste ; les acheteurs doivent donc se renseigner attentivement, faute de quoi de nombreux acheteurs risquent d'être nombreux. »
