De nombreuses banques lancent des programmes de prêts préférentiels, offrant ainsi aux jeunes la possibilité de s'installer.

Aider les jeunes à s'installer et à construire une carrière

Conformément aux directives du gouvernement et de la Banque d'État, neuf banques commerciales ont mis en œuvre un programme de prêts destinés aux personnes de moins de 35 ans pour l'acquisition de logements sociaux. Ce programme est financé par un capital de 145 000 milliards de VND, conformément à la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023. Le taux d'intérêt préférentiel est inférieur au taux moyen des prêts à moyen et long terme en VND pratiqués par quatre banques commerciales publiques. La durée maximale d'application de ce taux préférentiel est de 15 ans. Concrètement, durant les cinq premières années, le taux est inférieur à 2 % par an (taux actuellement appliqué au programme de prêts au logement conformément à la résolution 33/NQ-CP), et durant les dix années suivantes, il est inférieur à 1 % par an.

En réponse à la politique gouvernementale visant à soutenir les jeunes en matière de logement, du 26 mars 2025 au 31 décembre 2025, BIDV mettra en œuvre un programme de crédits pour aider les jeunes à acheter ou à louer-acheter des maisons, avec des mesures de soutien exceptionnelles et sans précédent destinées à les aider à devenir propriétaires et à s'installer.

Un taux d'intérêt fixe exceptionnellement avantageux de 5,5 % par an pendant 3 années consécutives. Après cette période, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux d'intérêt de mobilisation du capital sur 24 mois majoré de 3 %. De plus, une exemption de remboursement du capital pendant 5 ans permet aux jeunes de réduire la pression de leurs dettes et de profiter pleinement de leur logement. Chaque client peut souscrire un prêt maximum dans le cadre de cette offre de crédit pour l'achat ou la location-vente d'un logement. Le solde restant dû, bénéficiant du taux d'intérêt maximal de cette offre, est de 5 milliards de VND par client. Si le montant du prêt demandé dépasse 5 milliards de VND, le solde excédant ce montant sera soumis au taux d'intérêt standard de l'offre de crédit de BIDV.

Mme Nguyen Thi Ly, directrice adjointe de BIDV Nghe An, a déclaré : « Lors de la signature du contrat de crédit, le client est un jeune adulte ayant atteint l’âge légal d’emprunt (35 ans maximum selon son année de naissance) et ne doit avoir aucun prêt immobilier en cours auprès de BIDV au moment de l’octroi du crédit. Au 30 mai 2025, BIDV Nghe An avait accordé des prêts à 17 clients dans le cadre du programme d’aide à l’accession à la propriété pour les jeunes, pour un montant total de près de 40 milliards de VND. »

Chez AgriBank, soucieuse d'aider un nombre croissant de clients à accéder à des prêts préférentiels, notamment les jeunes (moins de 35 ans), à s'installer, à créer une entreprise et à contribuer durablement au développement économique, la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam (AgriBank) a alloué 10 000 milliards de VND à la mise en œuvre d'un programme de prêts immobiliers destiné aux jeunes. Ce programme propose des taux d'intérêt, des frais et des services préférentiels, offrant ainsi des solutions financières complètes pour aider les jeunes à gérer leurs finances, à réaliser leur rêve d'acquérir un logement et à stabiliser leur situation.

Le directeur d'AgriBank, Nghe An, a déclaré que les emprunteurs avaient pleinement satisfait aux conditions de prêt, conformément à la réglementation en vigueur chez AgriBank et aux règles du programme. Toutefois, l'encours des prêts du programme reste encore faible.

Actuellement, plusieurs programmes de crédit proposent des offres à taux préférentiels pour aider les jeunes à devenir propriétaires. Outre les grandes banques comme BIDV et AgriBank, des établissements tels qu'ABBANK, LPBank, HDBank et ACB proposent également des prêts immobiliers adaptés aux jeunes, assortis de nombreux avantages en matière de taux d'intérêt, de durée et de plafond d'emprunt.

Le solde du programme n'est pas élevé, pourquoi ?

Un représentant de la Banque d'État de la Région 8 a déclaré : Afin d'aider les jeunes à devenir propriétaires, 35 agences bancaires commerciales relevant de la Banque d'État de la Région 8 (dont 15 agences réparties dans les provinces de Nghệ An, Hộ Đốnh et Quảng Bình) ont bénéficié du soutien de la direction générale pour déployer de nombreux dispositifs d'aide à l'accession à la propriété. Ces dispositifs permettent notamment aux jeunes de moins de 35 ans de bénéficier d'un taux d'intérêt initial fixe plus avantageux que celui du Programme de prêts préférentiels prévu par la résolution 33. Toutefois, ce taux d'intérêt est principalement appliqué durant les 9 ou 12 premiers mois, puis il devient variable en fonction de la marge et du taux d'intérêt des placements à long terme fixés par la banque. Ainsi, au 30 mai 2025, les ventes liées à ces programmes ont atteint un peu plus de 175 milliards de VND, pour 124 emprunteurs.

Selon l'évaluation, le solde restant dû au programme est encore faible, notamment parce que ce dernier vient d'être mis en œuvre. Par ailleurs, les acheteurs potentiels ont généralement 35 ans et plus, ce qui explique la faible proportion de clients de moins de 35 ans. Les jeunes disposent de revenus instables, d'une épargne limitée et de peu d'actifs hypothécaires, ce qui rend l'obtention d'un prêt plus difficile. Certains jeunes estiment également que le marché immobilier de Vinh est actuellement en pleine effervescence, ce qui les dissuade d'acheter un logement pour le moment.

Mme Thuy Linh, du quartier de Vinh Phu (Nghe An), a déclaré qu'elle avait besoin d'un prêt pour acheter une maison, mais qu'en ce moment les prix de l'immobilier étaient élevés et que l'accès n'était pas facile., a partagé Mme Thuy Linh.

Par ailleurs, le nombre de projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs, de rénovation et de reconstruction d'appartements dans la région qui sont éligibles aux prêts dans le cadre de ce programme est peu élevé.

À Nghệ An, cinq projets de logements sociaux sont actuellement en cours. Quatre d'entre eux n'ont pas encore débuté leur construction. Le dernier est un projet de logements sociaux destiné aux travailleurs et ouvriers des parcs industriels de la zone économique spéciale du Sud-Est, situé sur le site 1, dans la commune de Trung Lọc. Ce projet est porté par la société immobilière Kim Thi, qui a contracté un emprunt bancaire, mais n'est pas encore autorisée à vendre les logements.

Concernant les logements sociaux sur le fonds foncier représentant 20 % des projets de logements commerciaux : il existe actuellement 30 projets, dont 3 ont démarré leur construction, notamment : un ensemble résidentiel de grande hauteur, de maisons de ville et de villas au sud de la rue Nguyen Viet Xuan, appartenant à la Société par actions d’investissement et de développement immobilier de Hanoï n° 30 (le projet n’a pas été annoncé par le Comité populaire provincial, l’investisseur n’ayant pas encore finalisé les procédures de signature des contrats avec les acquéreurs) ; un ensemble de logements pour les personnes à faibles revenus et les employés de la Société par actions d’investissement et de commerce pétrolier de Nghe An (le projet n’a pas été annoncé par le Comité populaire provincial, la liste des acquéreurs n’a pas encore été établie) ; et un ensemble de logements dans le quartier de Truong Vinh, appartenant à la Société par actions d’investissement immobilier de Trong Dong (le projet n’a pas été annoncé par le Comité populaire provincial, la construction n’a pas commencé).

Projets de logements pour travailleurs (logements pour les travailleurs dans les parcs industriels) : Il existe 6 projets d’investissement, mais aucun n’a été annoncé par le Comité populaire provincial et les investisseurs les construisent dans le but de louer des logements aux travailleurs de leurs parcs/entreprises industriels.

Projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements : Deux projets d'investissement sont en cours, dont six immeubles sur quinze sont déjà construits. Les investisseurs se renseignent actuellement sur le prêt de 120 000 milliards de VND et l'un d'eux a déjà contracté un emprunt auprès d'une banque.

Selon la Banque d'État de la Région 8, la progression des projets de logements sociaux est globalement trop lente et nombre d'entre eux n'ont pas encore été construits, engendrant une pénurie de logements sociaux. Il est recommandé au Comité populaire provincial d'inciter activement les investisseurs à finaliser les procédures d'investissement afin de pouvoir publier les informations nécessaires sur le portail électronique ou émettre un arrêté désignant les projets éligibles, facilitant ainsi l'accès des investisseurs à des crédits bancaires à taux avantageux. Pour les projets achevés, il est recommandé que le Département de la construction étudie et formule des recommandations sur les procédures d'examen et d'évaluation des personnes éligibles à l'achat de logements sociaux, et encourage les investisseurs à diffuser largement la liste des acquéreurs potentiels afin que les établissements de crédit et leurs agences disposent des informations nécessaires pour contacter les clients intéressés.