De nombreuses banques lancent des programmes de prêts préférentiels, aidant les jeunes à avoir la possibilité de s'installer
Aider les gens à stabiliser leur logement a toujours été une préoccupation du Parti et du gouvernement. Conformément aux directives du gouvernement, le secteur bancaire a mis en œuvre de nombreuses mesures d'aide au logement, notamment un programme de crédit permettant aux jeunes de moins de 35 ans d'emprunter pour l'achat d'un logement. Cependant, à ce jour, le solde restant dû de ce programme est faible.
Aider les jeunes à s'installer et à faire carrière
Conformément à la résolution 33/NQ-CP du 11 mars 2023, 9 banques commerciales ont mis en œuvre un programme de prêts aux moins de 35 ans pour l'acquisition de logements sociaux, doté de 145 000 milliards de VND. Ce programme, mis en œuvre sous la direction du gouvernement et de la Banque d'État, prévoit un taux d'intérêt préférentiel inférieur à la moyenne des taux d'intérêt à moyen et long terme des 4 banques commerciales publiques. La période maximale d'application de ce taux est de 15 ans. Plus précisément, il est inférieur à 2 % par an pendant les 5 premières années (telle qu'appliquée actuellement au programme de prêts au logement conformément à la résolution 33/NQ-CP) et inférieur à 1 % par an pendant les 10 années suivantes.
En réponse à la politique du gouvernement visant à aider les jeunes à accéder au logement, du 26 mars 2025 au 31 décembre 2025, BIDV mettra en œuvre un ensemble de crédits pour aider les jeunes à acheter/louer-acheter des maisons avec des politiques de soutien exceptionnelles sans précédent visant à aider les jeunes à posséder des maisons et à s'installer.
Un taux d'intérêt fixe très attractif de 5,5 % par an pendant 3 années consécutives. Après 3 ans, le taux d'intérêt est calculé sur la base du taux de mobilisation de capital sur 24 mois + 3 %. L'exonération du remboursement du capital sur 5 ans permet aux jeunes de se sentir en sécurité et de réduire la pression du remboursement de leurs dettes, tout en profitant pleinement de leur propre logement. Chaque client peut souscrire un prêt maximum dans le cadre de ce programme de crédit pour l'achat/la location-vente d'une maison. Le solde restant dû, appliqué au taux d'intérêt maximal du programme, est de 5 milliards de VND par client. Si le client a une demande de prêt supérieure à 5 milliards de VND, le solde restant dû sera appliqué périodiquement au taux d'intérêt standard du programme de crédit de BIDV.
Mme Nguyen Thi Ly, directrice adjointe de BIDV Nghe An, a déclaré : « Au moment de la signature du contrat de crédit, le client est un jeune ayant l'âge légal d'emprunt, jusqu'à un maximum de 35 ans selon son année de naissance, et n'a aucun prêt immobilier en cours auprès de BIDV au moment de l'octroi du crédit. Au 30 mai 2025, BIDV Nghe An avait accordé des prêts à 17 clients dans le cadre du programme de soutien au crédit pour l'accession à la propriété des jeunes, pour un chiffre d'affaires de près de 40 milliards de dôngs. »
Chez AgriBank, avec la volonté d'aider de plus en plus de clients à accéder à des prêts préférentiels, en particulier les jeunes clients (moins de 35 ans) à s'installer, démarrer une entreprise et développer l'économie de manière durable, la Banque pour l'agriculture et le développement rural du Vietnam (AgriBank) a alloué 10 000 milliards de VND pour mettre en œuvre un programme de prêts immobiliers pour les jeunes clients avec des taux d'intérêt préférentiels, des frais et des produits de service qui offrent des solutions financières complètes pour aider les jeunes à gérer leurs finances, à réaliser leur désir de posséder la maison de leurs rêves et à stabiliser leur vie.
Le directeur d'AgriBank Nghe An a déclaré que les emprunteurs remplissaient pleinement les conditions de prêt, conformément à la réglementation en vigueur d'Agribank et à celle du programme. Cependant, le solde restant dû du programme est faible à ce jour.
Actuellement, plusieurs programmes de crédit aident les jeunes à accéder à l'immobilier à des taux d'intérêt préférentiels. Outre les grandes banques comme BIDV et AgriBank, ABBANK, LPBank, HDBank et ACB proposent des offres de prêts immobiliers pour les jeunes, avec de nombreuses incitations en termes de taux d'intérêt, de conditions et de plafonds de prêt.
Le solde du programme n’est pas élevé, pourquoi ?
Un représentant de la Banque d'État de la région 8 a déclaré : Afin d'aider les jeunes à acheter des maisons, 35 succursales de banques commerciales sous la gestion de la Banque d'État de la région 8 (dont 15 banques commerciales dans les 3 provinces de Nghe An, Ha Tinh, Quang Binh) ont profité du soutien du siège social pour déployer de nombreux programmes de soutien à l'achat de maisons, y compris les jeunes de moins de 35 ans participant avec un taux d'intérêt fixe initial plus préférentiel que le taux d'intérêt du programme de prêts préférentiels en vertu de la résolution 33. Cependant, ce taux d'intérêt est principalement dans la première période de 9 mois, 12 mois, ... puis il est flottant en fonction de la marge plus le taux d'intérêt de l'épargne à long terme annoncé par la banque, par conséquent, les ventes de ces programmes au 30 mai 2025 ont atteint un peu plus de 175 milliards de VND, avec 124 emprunteurs.
Selon l'évaluation, le solde restant dû du programme jusqu'à présent est faible, notamment parce que ce programme vient d'être mis en œuvre. Par ailleurs, les clients souhaitant acheter un logement sont généralement âgés de 35 ans et plus, ce qui réduit la clientèle de moins de 35 ans. Les jeunes ont des revenus instables, une épargne insuffisante et peu d'actifs hypothécaires, ce qui complique l'obtention d'un prêt. Certains jeunes estiment également que le marché immobilier de Vinh est en pleine effervescence, ce qui les rend réticents à l'idée d'acheter un logement en ce moment.
Mme Thuy Linh, du quartier de Vinh Phu (Nghe An), a déclaré qu'elle avait besoin d'un prêt pour acheter une maison, mais qu'à l'heure actuelle, les prix de l'immobilier sont élevés et l'accès n'est pas facile.
Entre-temps, le nombre de projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs, de projets de rénovation et de reconstruction d’appartements dans la région qui sont éligibles aux prêts dans le cadre du programme n’est pas très élevé.
À Nghe An, on compte actuellement cinq projets de logements sociaux, dont quatre n'ont pas encore démarré. Le dernier est destiné aux ouvriers et aux ouvriers travaillant dans les parcs industriels de la zone économique du Sud-Est, sur le site 1 de la commune de Trung Loc. Ce projet est financé par la société par actions Kim Thi Real Estate, qui a emprunté des capitaux commerciaux à la banque, mais n'est pas encore autorisée à vendre ses logements.
Français Pour le logement social sur le fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux : il y a actuellement 30 projets, dont 3 projets ont commencé la construction, notamment : Zone résidentielle de grande hauteur, maisons de ville, villas au sud de la rue Nguyen Viet Xuan de Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company No. 30 (le projet n'a pas été annoncé par le Comité populaire provincial, l'investisseur n'a pas terminé les procédures de signature des contrats avec les acheteurs de logements) ; Zone de logements pour les personnes à faible revenu et les employés de Nghe An Petroleum Investment and Trading Joint Stock Company (le projet n'a pas été annoncé par le Comité populaire provincial ; la liste des acheteurs de logements n'a pas été établie) ; Zone de logements dans le quartier Truong Vinh de Trong Dong Real Estate Investment Joint Stock Company (le projet n'a pas été annoncé par le Comité populaire provincial, la construction n'a pas commencé).
Projets de logements pour les travailleurs (logements pour les travailleurs dans les parcs industriels) : Il existe 6 projets d'investissement mais aucun n'a été annoncé par le Comité populaire provincial et les investisseurs les construisent dans le but de louer des logements pour les travailleurs dans leurs parcs industriels/sociétés.
Projets de rénovation et de reconstruction d'appartements : Deux projets d'investissement sont en cours, et six des quinze bâtiments ont été construits. Les investisseurs sont en contact et s'informent sur le plan de crédit de 120 000 milliards de VND, et un investisseur a emprunté des capitaux commerciaux à la banque.
Selon la Banque d'État de la région 8, la progression des projets de logements sociaux reste globalement trop lente ; de nombreux projets n'ont pas été construits, ce qui entraîne une pénurie de logements sociaux. Il est recommandé au Comité populaire provincial d'inciter activement les investisseurs à finaliser les procédures relatives aux projets d'investissement afin de créer une base permettant au Comité populaire provincial de publier des informations sur le portail électronique ou de prendre une décision d'annonce des projets éligibles, afin de faciliter l'accès des investisseurs à des financements bancaires à bas prix. Pour les projets achevés, il est recommandé au Département de la Construction d'étudier et de conseiller les procédures d'examen et d'évaluation des candidats à l'acquisition de logements sociaux, et d'encourager les investisseurs à diffuser largement la liste des acquéreurs éligibles afin que les établissements de crédit et leurs succursales disposent des informations nécessaires pour approcher les clients acquéreurs.
