Le segment des maisons de ville à Nghe An reste morose.

En raison de l'énorme pression exercée sur le remboursement du capital et des intérêts aux banques, de nombreux investisseurs dans le segment des villas adjacentes d'une valeur de 5 à 10 milliards de VND par unité ont récemment dû vendre leurs investissements avec une perte importante, mais il n'est pas facile de vendre.

M. Tran Van Tien, investisseur dans le district de Dien Chau, a acheté une maison de ville à Thai Hoa et a partagé : « En 2021, en pleine frénésie immobilière, il a acheté une villa d'une valeur de plus de 5 milliards de VND à Thai Hoa, a versé environ 3,2 milliards de VND d'avance et a emprunté les 1,8 milliard de VND restants à des amis et à la banque. Il pensait initialement pouvoir la revendre pour « réaliser un bénéfice » avant la date limite de paiement des intérêts bancaires, mais, de manière inattendue, le marché immobilier s'est effondré, ce qui l'a empêché de vendre le bien aussi rapidement que prévu. »

Actuellement, M. Tien vend sa villa avec une perte de 4,2 milliards de VND (une perte de 800 millions de VND, si l'on inclut les intérêts bancaires, il aurait subi une perte de plus d'un milliard de VND, mais il n'a pas encore pu la vendre). À Thai Hoa, de nombreuses villas ont été achetées par des investisseurs pour surfer sur le marché en 2021-2022, mais la plupart sont actuellement bloquées. Il faut constater qu'une série de villas sont fermées et calmes, inhabitées et inoccupées. Certaines sont même affichées à la location, mais personne ne les loue.

Les investisseurs qui « surfent » et se retrouvent bloqués, comme M. Tien, ne sont pas rares dans le contexte de la crise immobilière de ces dernières années. Ainsi, dans certaines villas et maisons de ville de Vinh, des panneaux annoncent des maisons à vendre d'urgence, réduisant ainsi les pertes… avec des remises de 20 à 30 %, mais la transaction est très difficile.

Un investisseur de Vinh a ajouté : « En 2021, j'ai également acheté une villa rue Nguyen Duc Canh, à Vinh, pour 15 milliards de VND. Je souhaite maintenant limiter les pertes et la vendre pour 13 milliards de VND (soit une réduction de 2 milliards de VND). Cela fait plus de trois mois que je sollicite des courtiers pour la vendre, mais leurs offres sont très basses, je ne l'ai donc pas encore vendue. »

Certains projets de villas adjacents, rue Hong Bang, à Vinh, bénéficient actuellement de politiques promotionnelles exceptionnelles. Par exemple, pour l'achat d'une villa de 80 à 154 m² à un prix compris entre 11 et 18 milliards de VND, les clients recevront une voiture d'une valeur de près de 2 milliards de VND. D'autres projets offrent également des conditions favorables aux clients qui empruntent des capitaux, en maintenant les taux d'intérêt pendant la période prescrite.

Selon certains agents immobiliers, le marché immobilier le plus prisé reste actuellement celui des appartements et des terrains situés dans les banlieues de Vinh et des districts voisins. Ces deux segments offrent des prix modérés, ce qui facilite les transactions. Si le prix des villas adjacentes a fortement chuté, le volume des transactions y est relativement faible, car peu d'investisseurs disposent de fonds aussi importants. De plus, certains clients préfèrent acheter des terrains pour construire des maisons selon leurs préférences, car les villas adjacentes en zone urbaine sont construites selon un modèle architectural similaire.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de la gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a déclaré : « Ces dernières années, Nghe An a construit de nombreux projets de villas adjacentes, principalement à Vinh, Dien Chau, Thai Hoa et Do Luong. L'offre de villas adjacentes est donc relativement stable. Parmi ces projets, le projet Eco Central Park de Vinh enregistre de nombreuses transactions, car les clients perçoivent son potentiel et ses nombreux avantages. »

L'évolution actuelle montre que le marché des maisons de ville à Nghe An est quasiment au plus bas en termes de liquidités. En effet, malgré la baisse des prix, ceux-ci restent élevés par rapport à leur valeur réelle. Par conséquent, les investisseurs disposant d'une trésorerie solide peuvent s'attendre à un essor de ce segment d'ici trois à cinq ans.