Le quartier de Quan Bau (ville de Vinh) a demandé de vérifier les signes de violations dans le projet de logements-villas adjacent.

Les gens « accusent »

À la mi-mars 2025, la hotline du journal Nghe An a été ouverte par les citoyens du quartier.Restaurant BauInformations, sur le terrain destiné au projet de logement - villa situé à côté de la route Namjangju Dasan, il y a une activité de construction montrant des signes de violation de la loi.

Le citoyen a déclaré : « Selon le plan d'urbanisme, ce terrain est destiné à un projet de logements. Cependant, des travaux de construction similaires à ceux d'une usine y sont actuellement en cours. Nous pensons donc qu'il s'agit d'une construction illégale et d'une utilisation abusive du terrain. Nous demandons au journal Nghe An d'y prêter attention… »

Suite aux informations recueillies, nous nous sommes rendus rue Namjangju Dasan, dans le quartier de Quan Bau, et avons découvert un terrain vague de plusieurs hectares, entouré d'un vieux mur. Sur ce terrain se trouve une immense maison à ossature métallique, entourée de panneaux publicitaires. Une vérification effectuée par les journalistes du journal Nghe An le 29 mars 2025 a révélé la présence de travaux de construction à l'intérieur de la maison et à l'extérieur du mur qui l'entoure.

Selon les recherches, ce terrain appartient au bloc 5 du quartier de Quan Bau ; la société forestière par actions de Nghe An est l'unité dont l'État lui confie la gestion et l'exploitation. En avril 2018, le Comité populaire provincial a autorisé la société forestière par actions de Nghe An à investir dans le projet de résidences de maisons de ville à Lam Giang (décision n° 3210/QD-UBND du 26 avril 2018). L'objectif du projet est de « valoriser le potentiel et exploiter efficacement le fonds foncier existant, en contribuant à l'embellissement urbain, à la civilisation et à la modernité ; répondre aux besoins en logements des habitants du quartier de Quan Bau en particulier, de la ville de Vinh et de la province de Nghe An en général ; créer des emplois, générer des revenus pour les entreprises et contribuer au budget de l'État ».

Parallèlement, dans la décision n° 3210/QD-UBND, le Comité populaire provincial exige de la société par actions forestière de Nghe An, en tant qu'investisseur, qu'elle établisse un plan détaillé à l'échelle 1/500, conformément au zonage fonctionnel du plan d'aménagement, et qu'elle organise le système d'infrastructures techniques de manière à assurer une connexion raisonnable avec le système d'infrastructures de la zone. « Exiger la conception et la construction d'ouvrages et de logements garantissant une architecture paysagère moderne et synchrone avant tout transfert à des investisseurs secondaires, conformément à la loi sur les affaires immobilières (il est interdit de diviser des parcelles pour la vente) », a souligné le Comité populaire provincial dans la décision n° 3210/QD-UBND.

Le 6 novembre 2018, par la décision n° 4931/QD-UBND, le Comité populaire provincial a approuvé le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 du quartier résidentiel de Lam Giang - villas adjacentes dans le quartier de Quan Bau, ville de Vinh.

Selon cette décision, le projet a une superficie totale allant jusqu'à 21 405,22 m2, divisée en 2 zones (la zone 1 a une superficie de 18 096,60 m2 ; la zone 2 a une superficie de 3 308,62 m2) ; le Nord borde la rue Namjangju Dasan d'une largeur de 18 m et une zone résidentielle ; le Sud borde le terrain de la Food Joint Stock Company et de la société 473 ; l'Est et l'Ouest bordent la zone résidentielle du bloc 5, quartier de Quan Bau.

En termes de fonction, le projet résidentiel de maisons de ville de Lam Giang « est un quartier résidentiel qui a été entièrement investi et construit, garantissant les meilleures conditions de vie et de travail pour les résidents de la zone » ; dans lequel, le terrain pour la construction de logements est déterminé à inclure 100 lots, avec une superficie de 13 131,86 m2² (ratio 61,35 %) ; superficie de trafic 7 147,05 m² (ratio 33,39%) ; le terrain pour les arbres verts et les sports a une superficie de 707,03 m² (taux 3,3%) ; terrain pour la construction d'un fossé de drainage d'une superficie de 419,28 m² (taux 1,96%).

Ainsi, à partir de la vérification initiale, on peut conclure que la réflexion du citoyen du quartier de Quan Bau selon laquelle « dans le projet de villa résidentielle adjacent à la rue Namjangju Dasan, quartier de Quan Bau, il y a un bâtiment d'usine avec des signes de violation » est bien fondée.

Les services passent à l'action

Selon le président du comité populaire du quartier de Quan Bau, Tran Hoang Tuan, cet incident a été découvert et inspecté par le quartier conformément à son autorité.

M. Tran Hoang Tuan a déclaré : « Mi-janvier 2025, le quartier a découvert que, sur le terrain où se déroulait le projet de villas résidentielles de Lam Giang, des travaux de construction montraient des signes d'infraction à la loi. Conformément à ses fonctions et à son autorité, le comité populaire du quartier a procédé à une inspection et a adressé un rapport à la hiérarchie… »

En conséquence, le 17 janvier 2025, le Comité populaire du quartier de Quan Bau a émis le document n° 98/UBND-DT sur « la conduite de l'inspection des travaux de gestion de la construction dans le quartier de Quan Bau » à l'intention de l'équipe de gestion de l'ordre urbain de la ville de Vinh.

Le document n° 98/UBND-DT stipule : « Suite à l'inspection de l'ordre urbain et de l'ordre de construction dans la zone le 16 janvier 2025, le Comité populaire du quartier de Quan Bau a découvert et enregistré l'état actuel du terrain à l'adresse de la voie 63, rue Nguyen Canh Hoan - la société par actions Nghe An Forest Products organise la construction. L'état actuel du projet est d'une maison à ossature métallique et d'une maison construite avec des poteaux en béton armé.

Conformément au Règlement sur la coordination de la gestion des ordres de construction dans la ville de Vinh, publié par la décision n° 1091/QD-UBND du 5 mars 2021, le Comité populaire du quartier de Quan Bau demande à l'équipe de gestion des ordres urbains de la ville de présider et de coordonner avec le Comité populaire du quartier pour inspecter, afin de garantir que les travaux de gestion des ordres de construction soient conformes à la réglementation".

Selon le président du comité populaire du quartier de Quan Bau, Tran Hoang Tuan, après avoir reçu le document n° 98/UBND-DT, l'équipe de gestion de l'ordre urbain de la ville a organisé une inspection et a envoyé un rapport au comité populaire de la ville de Vinh.

Une enquête plus approfondie a également été menée dans l'arrondissement de Quan Bau concernant la construction de plusieurs installations sportives sur des espaces verts publics du projet résidentiel Golden City 10 (bloc 1) à des fins commerciales. Suite à l'inspection des ordres de construction, le Comité populaire de l'arrondissement de Quan Bau a constaté des signes de non-respect des règles d'urbanisme et d'utilisation abusive des terrains.

Par conséquent, le 26 novembre 2024, le Comité populaire du quartier de Quan Bau a publié un document demandant à l'équipe de gestion de l'ordre urbain de la ville de Vinh d'organiser une inspection conformément à la réglementation.

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