Traiter rapidement les violations dans les zones urbaines de Dien Chau

Projet de logement et de services commerciaux dans la commune de Dien Ngoc (aujourd'hui commune de Ngoc Bich), district de Dien Chau, investi par Hai Van Company Limited.

Le projet a été approuvé en principe pour l'investissement par le Comité populaire de la province de Nghe An en vertu de la décision n° 3437/QD-UBND.DT du 23 juillet 2014. Dans le même temps, la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 a été approuvée dans la décision n° 3224/QD.UBND-XD du 28 juillet 2015.

Ce projet a été révisé à plusieurs reprises par le Comité populaire provincial et le Comité populaire du district de Dien Chau. La superficie totale du projet actuel est de 312 464,75 m².², divisé en 2 zones A et B, avec des terrains résidentiels, des terrains de services commerciaux, des terrains de travaux publics, des terrains verts, des terrains sportifs, des terrains d'infrastructures techniques, des parkings... Le nombre total de terrains après ajustement est de 831 lots (soit une augmentation de 78 lots par rapport à la planification initiale).

D'après nos recherches, bien que le plan d'urbanisme prévoie que la zone destinée à la construction de maisons de ville et de villas dans ce projet comporte trois étages, la zone A du projet, adjacente à la route de planification de 24 m, le plus bel emplacement, a été construite sans respecter le plan d'urbanisme approuvé. De nombreuses parcelles ont été transformées en maisons de plain-pied, en kiosques de vente, en entrepôts de fruits de mer aux toits en tôle ondulée…

Selon les statistiques, 79 terrains enfreignent les règles de construction. En 2022, le Comité populaire du district de Dien Chau a prononcé deux sanctions administratives à l'encontre de Hai Van Company Limited, pour une amende totale de plus de 302 millions de dôngs.

Il est connu que le 22 septembre 2022, Hai Van Company Limited a publié le document d'engagement n° 04/CK.CTY, adressé aux autorités locales à tous les niveaux. Concernant les activités immobilières, elle s'engage à « s'organiser pour recueillir les avis, conclure les accords et éviter tout litige, pétition, plainte ou action en justice, conformément à la réglementation, et à assumer l'entière responsabilité devant la loi en cas d'incident ».

En outre, elle s'engage également à « surveiller, inspecter, guider et être légalement responsable de la construction de maisons par les ménages et les particuliers dans le respect d'une planification détaillée ».

De plus, « l'investisseur s'engage à ne pas acheter, vendre ou transférer des terrains ou des logements pour des parcelles qui ne remplissent pas les conditions ou n'ont pas rempli leurs obligations financières ; à ne pas mobiliser illégalement des capitaux ou vendre des logements ; à n'utiliser un terrain pour mobiliser des capitaux auprès de nombreuses personnes et à ne pas commettre d'actes de construction d'ouvrages qui ne sont pas conformes aux documents de conception évalués ou approuvés par les autorités compétentes. Il assume l'entière responsabilité devant la loi si des organisations ou des particuliers investissent dans la construction, construisent des ouvrages, des maisons... en violation des ordres de construction et d'autres violations de la loi connexes ».

Hai Van Company Limited s'engage également à assumer la responsabilité de corriger les violations des ordres de construction mentionnées ci-dessus avant le 31 décembre 2023.

Cependant, en collaboration avec le Comité populaire du district de Dien Chau, directement rattaché au Département de l'Économie et des Infrastructures, nous avons appris que le 30 octobre 2024, le Comité populaire du district de Dien Chau a émis le document n° 3086/UBND-KT&HT demandant à la société Hai Van Company Limited de réaliser des investissements de construction conformément à la réglementation en vigueur. En conséquence, le Comité populaire du district de Dien Chau a demandé à cette unité d'inspecter régulièrement, de détecter, de consigner les arrêts de construction, de suspendre les travaux et de traiter strictement et rapidement les violations des ordres de construction conformément à ses compétences... En particulier, elle doit mettre en œuvre intégralement et dans les délais les contenus de l'engagement n° 04 du 22 septembre 2023.

Le Comité populaire du district de Dien Chau a également demandé à la commune de Dien Ngoc (aujourd'hui commune de Ngoc Bich) d'être chargée d'encourager, d'inspecter et de superviser la société Hai Van Company Limited dans la mise en œuvre des engagements pris. Le 11 décembre 2024, le Comité populaire de la commune de Dien Ngoc (avant sa fusion avec la commune de Dien Bich) a publié le document n° 452/UBND-DC, demandant à la société Hai Van Company Limited de réaliser des investissements de construction conformément à la réglementation en vigueur. Dans le même temps, un rapport sur la mise en œuvre des engagements pris dans l'engagement n° 04 doit être présenté au plus tard le 27 décembre 2024 afin que le Comité populaire de la commune de Dien Ngoc puisse faire rapport au Comité populaire du district de Dien Chau dans les délais.

Cependant, le matin du 14 janvier 2025, après avoir consulté l'officier responsable, M. Cao Duc Nguyen - Président du Comité populaire de la commune de Ngoc Bich a déclaré que jusqu'à présent, le gouvernement local n'avait pas encore reçu de notification des résultats de la part de Hai Van Company Limited...