Réglez rapidement les infractions commises dans la zone urbaine de Dien Chau.

Le projet de zone de services résidentiels et commerciaux dans la commune de Dien Ngoc (maintenant commune de Ngoc Bich), district de Dien Chau, est financé par Hai Van Co., Ltd.

Le projet a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de la province de Nghe An sous la décision n° 3437/QD-UBND.DT du 23 juillet 2014. Simultanément, le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 a été approuvé sous la décision n° 3224/QD.UBND-XD du 28 juillet 2015.

Ce projet a fait l'objet de plusieurs modifications suite à des décisions du Comité populaire provincial et du Comité populaire du district de Dien Chau. La superficie totale du terrain concerné est actuellement de 312 464,75 m².²La zone est divisée en deux zones, A et B, comprenant des terrains destinés au logement, au commerce et aux services, aux travaux publics, aux espaces verts, aux installations sportives, aux infrastructures techniques, aux parkings, etc. Le nombre total de parcelles après ajustement est de 831 (soit une augmentation de 78 parcelles par rapport au plan initial).

D'après notre enquête, bien que le plan stipule que les maisons de ville et les villas de ce projet doivent comporter trois étages, actuellement, dans la zone A du projet, adjacente à la route prévue de 24 mètres et qui constitue l'emplacement le plus privilégié, la construction n'est pas conforme au plan et aux plans approuvés. De nombreuses parcelles ont été bâties avec des maisons de plain-pied, des kiosques et des hangars de stockage de fruits de mer aux toits en tôle ondulée…

D'après les statistiques, 79 parcelles de terrain sont en infraction avec la réglementation en matière de construction. En 2022, le Comité populaire du district de Dien Chau a prononcé deux décisions infligeant des sanctions administratives à la société Hai Van Co., Ltd., pour un montant total supérieur à 302 millions de dongs.

Il a été constaté que le 22 septembre 2022, la société Hai Van Co., Ltd. a adressé la lettre d'engagement n° 04/CK.CTY aux autorités locales à tous les niveaux. Dans ce document, relatif à ses activités immobilières, la société « s'engage à avoir pleinement consulté et convenu de tous les points, à n'avoir aucun litige, plainte ou grief conformément à la réglementation, et à assumer l'entière responsabilité légale en cas d'incident ».

En outre, elle s'engage à « surveiller, inspecter et orienter régulièrement, et à être légalement responsable de veiller à ce que la construction de maisons par les ménages et les particuliers soit conforme au plan détaillé ».

De plus, l'investisseur s'engage à ne pas acheter, vendre ou céder de terrains ou de parcelles constructibles ne répondant pas aux conditions requises ou dont les obligations financières n'ont pas été remplies ; à ne pas lever de fonds illégalement ni à vendre de logements illégalement ; à ne pas utiliser une même parcelle de terrain pour lever des fonds auprès de plusieurs personnes ; ni à construire des bâtiments non conformes aux plans approuvés par les autorités compétentes. L'investisseur sera tenu pleinement responsable devant la loi si des organisations ou des personnes physiques investissant dans des bâtiments ou des logements ou y construisant enfreignent les réglementations de construction et autres lois applicables.

La société Hai Van Company Limited s'est également engagée à prendre la responsabilité de rectifier les violations susmentionnées des réglementations en matière de construction avant le 31 décembre 2023.

Toutefois, en collaboration avec le Comité populaire du district de Dien Chau, et plus particulièrement avec son Département de l'économie et des infrastructures, nous avons appris que le 30 octobre 2024, ce Comité a émis le document n° 3086/UBND-KT&HT demandant à la société Hai Van Co., Ltd. de réaliser ses investissements et travaux de construction conformément à la réglementation en vigueur. En conséquence, le Comité populaire du district de Dien Chau a enjoint à l'entreprise de procéder régulièrement à des inspections, de détecter et de consigner toute infraction à la réglementation en matière de construction, de suspendre les travaux et de sanctionner avec diligence et sans délai toute infraction relevant de sa compétence. L'entreprise est notamment tenue de respecter intégralement et sans délai tous les engagements pris dans le cadre de la convention d'engagement n° 04, datée du 22 septembre 2023.

Le Comité populaire du district de Dien Chau a également demandé à la commune de Dien Ngoc (devenue depuis la commune de Ngoc Bich) d'assurer le suivi, le contrôle et la supervision de la société Hai Van Co., Ltd. quant à la mise en œuvre des engagements pris. Le Comité populaire de la commune de Dien Ngoc (avant sa fusion avec la commune de Dien Bich) a émis, le 11 décembre 2024, le document n° 452/UBND-DC, demandant à Hai Van Co., Ltd. de réaliser les investissements et les travaux de construction conformément à la réglementation en vigueur. Parallèlement, il lui était demandé de rendre compte de la mise en œuvre des engagements, tels que définis dans le point n° 4, au plus tard le 27 décembre 2024, afin que le Comité populaire de la commune de Dien Ngoc puisse en informer le Comité populaire du district de Dien Chau dans les délais impartis.

Toutefois, le matin du 14 janvier 2025, après consultation des autorités compétentes, M. Cao Duc Nguyen, président du Comité populaire de la commune de Ngoc Bich, a déclaré que, pour l'instant, le gouvernement local n'avait pas encore reçu de notification des résultats de la part de Hai Van Co., Ltd.