Un revenu de 20 millions de VND par mois permet d'acheter un logement social.

Relever le plafond de revenus.être admissible à l'achat ou à la location d'un logement social.

Le décret 261/2025/ND-CP modifie et complète plusieurs articles du décret 100/2024/ND-CP détaillant certaines dispositions de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social, et du décret 192/2025/ND-CP détaillant certaines dispositions et mesures pour la mise en œuvre de la résolution 201/2025/QH15 de 2025 sur la mise en œuvre pilote de certains mécanismes et politiques spécifiques pour le développement du logement social.

Sur la base de l'article 1, paragraphe 2, du décret 261/2025/ND-CP modifiant et complétant les paragraphes 1 et 2, de l'article 30 du décret n° 100/2024/ND-CP, comme suit :

Article 30. Conditions de revenus

1. Pour les sujets visés aux paragraphes 5, 6 et 8 de l’article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenus suivantes doivent être remplies :

a) Dans les cas où le demandeur est célibataire ou confirmé comme tel, son revenu net mensuel moyen ne doit pas dépasser 20 millions de VND, sur la base du tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Dans les cas où le demandeur est célibataire ou certifié comme tel et élève des enfants mineurs, son revenu net mensuel moyen ne doit pas dépasser 30 millions de VND, calculé selon le tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

b) Si le demandeur est légalement marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel moyen combiné ne dépassant pas 40 millions de VND, sur la base du tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

c) La période de détermination de l’admissibilité au revenu, telle que stipulée aux points a et b de la présente clause, est de 12 mois consécutifs, calculés à partir du moment où l’autorité compétente effectue la confirmation.

d) En fonction des conditions et des niveaux de revenus de chaque zone de la localité, des politiques de logement préférentielles pour les fonctionnaires, les agents de la fonction publique et les employés du secteur public, et du nombre de personnes à charge tel que prescrit par la loi, le Comité populaire provincial peut décider du coefficient d'ajustement des niveaux de revenus spécifiés aux points a et b de la présente clause, sans toutefois dépasser le rapport entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays ; et décider des politiques visant à encourager l'accès au logement social pour les bénéficiaires de politiques de soutien au logement social ayant trois (03) personnes à charge ou plus dans le même ménage.

2. Dans le cas des personnes visées à l’article 76, paragraphe 5, de la loi sur le logement qui ne disposent pas d’un contrat de travail, elles doivent satisfaire aux exigences de revenus stipulées au paragraphe 1 du présent article et faire confirmer cela par l’agence de police de niveau communal où elles résident de façon permanente, temporaire ou actuelle.

Dans les 7 jours suivant la réception de la demande de vérification, le service de police communal du lieu de résidence permanent ou temporaire du demandeur, ou du lieu où il réside au moment de la demande, utilisera les informations de la base de données démographiques pour vérifier l'éligibilité en fonction des revenus.

Télécharger le texte intégralLe décret 261 est arrivé !

Développer simultanément des logements commerciaux et réaliser des avancées majeures dans la promotion du logement social.

À ce sujet, dans ses remarques finales à l'issue de la deuxième réunion du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier, le 11 octobre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a vivement salué le travail préparatoire du ministère de la Construction et du Bureau du gouvernement, ainsi que les contributions pertinentes, éclairées et concrètes des délégués. Ces contributions ont mis en lumière, avec franchise, les lacunes, les limites, les difficultés et les obstacles existants, et ont proposé des actions et des solutions pour lever les freins et permettre des avancées significatives dans le développement du logement social.

Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de prendre l'initiative, en coordination avec le Bureau du gouvernement, d'intégrer pleinement les avis pertinents, de finaliser et de soumettre les documents appropriés en vue de leur promulgation afin d'assurer une mise en œuvre unifiée, rapide et efficace, répondant aux exigences pratiques et conforme aux règlements du Parti et de l'État.

Résumant les actions menées avec succès par le passé, tout en soulignant leurs lacunes et leurs limites, le Premier ministre a insisté sur le caractère humanitaire de cette politique, tout en précisant qu'elle devait impérativement respecter la réglementation. En cas d'insuffisance de mécanismes et de politiques, des propositions doivent être soumises aux autorités compétentes. Parallèlement, cette politique doit se conformer aux principes du marché, contribuant ainsi à promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier, le développement économique, la sécurité sociale, la stabilité politique, l'ordre et la sécurité publics, un développement national rapide et durable, et l'amélioration des conditions de vie matérielles et spirituelles de la population.

Parallèlement, le développement du marché immobilier et la mise en œuvre des politiques de logement social sont étroitement liés et se renforcent mutuellement. Il est nécessaire de développer le logement commercial de manière appropriée et conforme à la réglementation, tout en mettant en œuvre des politiques novatrices pour le développement du logement social.

Les opinions exprimées lors de la réunion ont indiqué que toutes les localités ont besoin de logements sociaux, y compris les zones montagneuses, frontalières et isolées, et que de nombreux membres des forces armées, de la police et des enseignants ne disposent toujours pas de logements adéquats.

Selon le Premier ministre, il est essentiel de reconnaître que le logement social ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur, mais peut également inclure des bâtiments de faible hauteur. Ce logement ne doit pas être situé dans des zones reculées et isolées ni sur des terrains non aménagés, mais doit bénéficier d'infrastructures complètes : transports, électricité, eau, télécommunications, services sociaux, santé, culture et éducation. Le Premier ministre a souligné qu'« aucune province n'est exempte de besoins », et que la clé réside dans la recherche de la solution adéquate, permettant de proposer des logements adaptés aux conditions et aux spécificités de chaque localité et région, et d'équilibrer l'offre et la demande.

Concernant les tâches et solutions clés pour la période à venir, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de prendre l'initiative et de se coordonner avec les autres organismes afin de poursuivre la révision et le perfectionnement du cadre institutionnel, dans le but de lever les difficultés et les obstacles. Si ces obstacles relèvent de la loi, l'Assemblée nationale devra adopter les documents appropriés lors de sa prochaine session ; s'ils relèvent des décrets, le gouvernement devra les résoudre ; et les ministères et organismes devront publier les circulaires d'orientation nécessaires.

La deuxième série de tâches et de solutions consiste à assurer une planification stable et à long terme, sans perturber les plans existants ; les collectivités locales doivent se montrer proactives en matière d’attribution des terres, de mise en œuvre des procédures foncières et de résolution des obstacles relevant de leur compétence. Si le problème dépasse leurs compétences ou si les politiques en vigueur sont inexistantes, elles doivent continuer à proposer des solutions.

Le Premier ministre a souligné que le développement du logement devrait englober plusieurs segments, notamment le logement haut de gamme, le logement de gamme moyenne et le logement social, afin d'assurer un développement harmonieux et d'éviter des disparités excessives dans les infrastructures essentielles (transports, électricité, eau, télécommunications) et les infrastructures sociales (éducation, santé, sports, culture, etc.).

Le troisième groupe de solutions, a souligné le Premier ministre, doit diversifier les ressources, notamment le soutien de l'État (tant central que local) ; les capitaux de crédit ; l'émission d'obligations ; les ressources privées, etc.

Le Premier ministre a également demandé que la décentralisation et la délégation de pouvoirs soient encouragées, accompagnées d'une allocation appropriée des ressources, d'un renforcement des capacités de mise en œuvre, d'un contrôle et d'une supervision accrus, de procédures simplifiées et d'une réduction des coûts. Par ailleurs, la loi stipule que les collectivités territoriales doivent élaborer activement et de manière proactive des politiques adaptées à leur contexte local, en s'appuyant sur les politiques générales du gouvernement central, et en assumer la responsabilité.

Le Premier ministre a exhorté les entreprises à réduire leurs coûts et les dépenses inutiles afin que le prix des logements sociaux soit plus raisonnable et acceptable, harmonisant ainsi les intérêts de l'État, du peuple et des entreprises, et partageant les risques éventuels.

En outre, le Premier ministre a demandé des améliorations continues en matière de technologie, de systèmes d'information, de bases de données et de réglementations relatives à la gestion et à la supervision des activités de courtage immobilier, au fonctionnement des bourses immobilières et à la mise en place de centres de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols gérés par l'État, de manière ouverte, transparente, appropriée, efficace, dans le cadre de l'autorité compétente, en s'appuyant sur les pratiques fructueuses et en les améliorant, et en y apportant des ajouts pour une plus grande efficacité.

Évoquant un certain nombre de tâches et de solutions spécifiques, le Premier ministre a déclaré que les mécanismes et les politiques étaient relativement bons jusqu'à présent, et que les collectivités locales devaient continuer à être proactives et à les mettre en œuvre plus efficacement.

Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de continuer à publier des réglementations détaillées après que le gouvernement a publié le décret 261/2025/ND-CP pour fournir des orientations plus spécifiques, notamment sur le délai d'exécution des procédures relatives aux projets de logements sociaux.

En outre, le gouvernement publiera les documents appropriés établissant des critères, des principes et des lignes directrices qui ne se limitent à aucune province ou entreprise en particulier, afin que les collectivités locales puissent confier aux entreprises la construction de logements sociaux ; incitant les entreprises à entreprendre de manière proactive et volontaire ces tâches, s'acquittant ainsi de leurs responsabilités envers la population, notamment les personnes à faible revenu et les groupes vulnérables qui ont besoin de l'aide de la communauté et des entreprises ; et établissant des mécanismes de surveillance et de lutte contre la corruption, les pratiques abusives, les conflits d'intérêts et les abus de politique.

Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de soumettre d'urgence un projet de décret détaillant le Fonds national du logement, déclarant qu'une politique plus globale et inclusive est nécessaire ; que le champ d'application des bénéficiaires devrait être élargi et plus flexible, incluant les fonctionnaires touchés par la restructuration de l'appareil administratif ; et que des politiques préférentielles pour la location et les options de location-accession devraient être mises en œuvre de manière pratique et flexible.

Concernant la proposition de soutien aux populations des régions isolées, le Premier ministre a suggéré qu'il était nécessaire d'étudier l'intégration des politiques connexes dans la mise en œuvre des programmes nationaux ciblés afin d'éviter les doublons.

Le Premier ministre a chargé la Banque d'État du Vietnam d'accélérer le décaissement du programme de crédits de 145 000 milliards de dongs destiné au logement social et au logement des travailleurs, afin de le rendre plus accessible et plus facile à gérer. Parallèlement, il a insisté sur la nécessité de contrôler les crédits accordés aux projets immobiliers spéculatifs susceptibles d'engendrer une bulle immobilière. Les banques doivent poursuivre leurs efforts de réduction des coûts et recourir aux technologies numériques pour abaisser les taux d'intérêt des prêts, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs.

Le Premier ministre a insisté sur la nécessité de renforcer la communication politique afin que la population comprenne et applique les politiques, et a encouragé la reproduction des exemples réussis, des bons modèles et des pratiques efficaces et innovantes.

Compilation à partir de chinhphu.vn