Le Comité populaire provincial de Nghe An sollicite des avis sur la promulgation du coefficient d'ajustement du prix des terres en 2024

Afin de déterminer les prix spécifiques des terrains en fonction du coefficient d'ajustement des prix des terrains (égal aux prix des terrains dans la Liste des prix des terrains multipliés par le coefficient d'ajustement des prix des terrains) pour se rapprocher progressivement des prix du marché, mais en même temps ne pas provoquer de hausses soudaines des prix affectant la situation de développement économique et social de la localité, le Département des Finances propose un plan en fonction des conditions de développement économique et social de chaque localité, notamment :

- Coefficient d'ajustement du prix des terres agricoles : K = 1.

- Coefficient d'ajustement du prix des terres non agricoles :

+ Dans la ville de Vinh : K = 1,3.

+ Dans les villes de Cua Lo, Hoang Mai, Thai Hoa et les districts de Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, Tan Ky : K = 1,2.

+ Dans les districts de Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong : K = 1,1 (districts des hauts plateaux).

+ Pour les projets d'investissement sur la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels dans la zone économique du Sud-Est ; projets d'investissement sur la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels établis par le gouvernement dans la province : K = 1 (appliqué conformément aux dispositions de la résolution n° 05/2021/NQ-HDND du 13 août 2021 du Conseil populaire de la province de Nghe An promulguant des règlements sur un certain nombre de politiques de soutien à l'investissement dans la province de Nghe An pour la période 2021-2025).

De 2020 à 2023, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, qui a gravement impacté les activités de production et d'affaires des organisations et des particuliers de la province, afin de contribuer à réduire les difficultés et d'aider les organisations et les particuliers à stabiliser la production et les affaires, pendant cette période, le Comité populaire de la province de Nghe An a émis un coefficient d'ajustement du prix des terrains de 1.

En 2024, le ministère des Finances a proposé d'établir un coefficient d'ajustement des prix des terrains qui augmenterait par rapport à 2023, car la situation épidémique actuelle de Covid-19 s'est fondamentalement stabilisée et les activités de production et commerciales des organisations et des particuliers se sont améliorées et développées.

Conformément à la loi foncière (modifiée), la réglementation sur le prix des terrains sera supprimée ; les provinces et les villes établiront une liste de prix fonciers adaptée au marché. Par conséquent, afin d'éviter une hausse des prix des terrains lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, un ajustement progressif est nécessaire.

Selon le tableau statistique des prix des terrains approuvé par le Conseil provincial d'évaluation foncière de 2021 à 2023, le prix du marché est très différent du prix indiqué dans la liste des prix des terrains.

Après avoir consulté un certain nombre de provinces et de villes sur le coefficient d’ajustement du prix des terrains en 2023, les provinces et les villes ont émis des coefficients d’ajustement du prix des terrains de 1 ou plus.

Le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour déterminer le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain et du loyer foncier est déterminé par le Département des Finances pour chaque zone, itinéraire et emplacement correspondant à chaque objectif d'utilisation du terrain conformément au marché et aux conditions de développement économique et social de la localité, et soumis au Comité populaire provincial pour promulgation chaque année après consultation du Comité permanent du Conseil populaire au même niveau.

Actuellement, le projet de décision sur la promulgation du coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la province de Nghe An est en consultation auprès du Comité populaire provincial jusqu'au 9 novembre 2023.