+ Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng: Quyết định này ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện việc xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất khi giao đất ở không thông qua đấu giá quyền sử dụng (QSD) đất và các thửa đất nhỏ hẹp, tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, giao thêm các lô đất ở có thu tiền sử dụng đất; giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
 |
Giới đầu tư đi xem mặt bằng hạ tầng 1 khu đấu giá đất ở huyện Yên Thành. Ảnh Tư liệu Báo Nghệ An |
Bên cạnh đó là xác định giá đất đối với diện tích đất vượt hạn mức khi Nhà nước công nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất ở không đúng thẩm quyền và giao đất đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2014 theo quy định của pháp luật hiện hành và ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng thẩm định giá đất. UBND cấp huyện và các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác định và quyết định giá đất cụ thể theo quy định tại quyết định này.
 |
Ảnh minh hoạ: Nguyễn Hải |
+ Nội dung, phạm vi ủy quyền: Ủy quyền cho UBND cấp huyện xác định, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau: Giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp (mức giá đất cụ thể được phê duyệt không cao hơn mức giá đất nông nghiệp cùng loại đất quy định tại Bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số K do UBND tỉnh ban hành); giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở; giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi giao đất ở không thông qua đấu giá QSD đất thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện và các thửa đất nhỏ hẹp; giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư, giá đất cụ thể các lô đất giao thêm có thu tiền sử dụng đất; giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá QSD đất ở khi giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của khu đất hoặc thửa đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên.
Mức giá được xác định theo giá đất thị trường tại thời điểm xác định giá đất và không thấp hơn mức giá đất ở quy định tại Bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số K do UBND tỉnh ban hành hàng năm và chưa bao gồm chi phí bồi thường GPMB, xây dựng hạ tầng và chi phí khác liên quan (nếu có).
 |
Hạ tầng khu đấu giá đất ven biển tại xã Quỳnh Lương (Quỳnh Lưu). Theo đó, từ ngày 14/6 UBND cấp huyện được quyết định giá khởi điểm đưa ra đấu. Ảnh: Nguyễn Hải |
Giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi nhà nước công nhận QSD đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao đất ở không đúng thẩm quyền và giao đất đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2024 theo quy định của pháp luật.
+ Ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng thẩm định giá: Thành phần Hội đồng thẩm định giá thực hiện theo quy định Khoản 2, Điều 1, Nghị quyết số 73/NQ-CP của Chính phủ ngày 6/5/2023 về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể. Nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của Hội đồng thẩm định giá đất thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất và Thông tư số 36/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
 |
Hạ tầng khu đấu giá đất tại xóm Trung Thành, xã Hưng Đông (TP. Vinh). Ảnh: Nguyễn Hải |
Thời gian ủy quyền: Từ ngày quyết định này có hiệu lực (14/6/2023) cho đến khi Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua thay thế Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.
+ Điều kiện ủy quyền: UBND cấp huyện thực hiện việc xây dựng, thẩm định và quyết định giá đất cụ thể được quy định tại Khoản 1, Điều 2, Quyết định này. Đối với việc quyết định giá đất cụ thể tại khu vực giáp ranh giữa các huyện vào sâu địa phận mỗi huyện tối đa 500m thì UBND cấp huyện có trách nhiệm gửi dự thảo phương án giá đất cụ thể của địa phương mình cho UBND huyện có đất giáp ranh. Trường hợp giá đất có chênh trên 30% thì 2 bên phải chủ động thống nhất về mức giá tại khu vực giáp ranh trước khi phê duyệt. Trường hợp không thống nhất được thì báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh xem xét.
UBND tỉnh giao trách nhiệm cho các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế và UBND cấp huyện chủ trì thực hiện các nội dung được giao theo quy định và phối hợp với các đơn vị liên quan thực hiện nội dung trên; định kỳ hàng năm báo cáo kết quả thực hiện nội dung ủy quyền, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc và kiến nghị, đề xuất về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh. Đối với những trường hợp đã có kết quả thẩm định giá đất trước ngày quyết định này có hiệu lực thì thực hiện theo quy định trước.
