签订购房合同需注意的8个条款

以下是合同中的重要条款，您不应忽视这些条款以保护您的权利。

1. 房屋交付时间，投资者的责任

这是购房合同中客户必须关注的重要条款之一，有助于客户掌控投资者是否按时交房，如果交房进度未按合同约定进行，客户有依据追究投资者的责任。

如果房屋未能按时交付，投资者的责任信息也非常重要，需要透明化。因为如果房屋未能交付，必须有人承担责任并进行适当的赔偿。

2. 付款条件、罚款

在此条款中，客户应注意合同中规定的付款时间、付款方式以及逾期付款的违约金。避免逾期付款或付款方式错误而产生不必要的费用。

3.合同价值

你需要考虑合同金额是否包含土地使用费、税费等费用。你需要从一开始就明确这些费用，以避免日后产生纠纷。

有的情况是，买家从签订合同时就不注意这一项，所以在交接时，投资者要求买家签署额外的文件并支付其他费用，如完成公寓的押金、签发证书的费用、粉红书的费用，或者投资者在未经住户同意的情况下随意提高服务管理价格、随意增加其他费用。

4.增值税

您需要仔细检查此项，以免投资者骗取增值税。许多房地产项目的销售合同会按合同金额的10%计算增值税。但这种计算方式不符合规定，存在骗取客户增值税的情况。

第06/2012/TT-BTC号通知明确规定：“对于房地产经营活动，应税价格为房地产转让价格减去用于计算增值税的土地价格”。这是投资者巧妙的挪用资金伎俩，客户务必谨慎。

5. 土地、共有制和私有制

您必须特别注意这一点，因为这是公寓交接时常见的风险之一。很多情况下，投资者不会重新测量面积，而是使用雇佣人员提供的另一个测量数据提供给客户。

关于共同所有权和单独所有权，公寓买卖合同必须明确买方、投资者的单独所有权以及共同所有权。原则上，非私有区域将为共同所有权。

6. 公寓交接条件

投资者只有在房屋建设、技术基础设施和社会基础设施工程按照批准项目规定的时间表完成，确保与该地区的公共基础设施系统连接后，才可以将房屋交付给客户；如果交付毛坯房，则必须完成房屋的整个外部工程。

7. 商品房项目建设投资期限、土地交付及租赁期限

很多投资者往往会隐瞒：投资期限、土地划拨、建设商品房项目的租赁期限（长期、短期）、其他相关法律规定如：场地、设计、施工、监理等主管部门的审批……

购房者在审查销售合同时，往往会忽略这些规定。这导致许多商业公寓项目看似售价低廉，但实际上却并不便宜，因为投资者向国家租赁土地，在有限的期限内（20年、30年、50年）建造商业住宅。租期到期后，国家有权收回土地，此时投资者已履行其义务和责任，而购房者则面临以下法律问题。

为了保护自己的权益，购房者在决定购买公寓之前需要要求投资者明确提供这些信息。

8.不可抗力

需要注意的是，合同中的不可抗力条款是否合法，很多投资者利用这一条款，在逾期交房时逃避责任。

他们的做法是把投资者未能按时交付房屋，房屋被政府收回的情况纳入不可抗力范畴，将购房者推入法律的恶性循环。而最终承担责任的，是投资者。为了维护自身权益，购房者需要清晰地了解合同中的各项规定和条款，避免被投资者“误导和欺骗”。

除了合同中的上述条款外，您还需要考虑签订合同的一方是否合法，因为如果您不小心，合同将会无效，并影响您以后的权益，尤其是在发生纠纷时。