许多复杂的技巧

据有关部门介绍，目前涉及土地使用权证的诈骗行为种类繁多，典型的例子是利用虚假“红皮书”骗取土地使用权证，进行变卖、抵押等行为，以获取贷款、挪用房产等。

因此，当事人经常会通过网络购买、订购假“红皮书”、假证件……然后将土地以低价骗卖，或者抵押借钱，然后据为己有。

2025年2月20日，乂安省人民法院对被告人潘氏秋怀（1976年出生），居住于清章县清章镇，涉嫌“侵占财产罪”和“使用虚假机关、组织文件罪”一案进行一审公开审理。

起诉书称，潘氏秋怀认识陈春五先生（居住在清章镇），并知道其从事典当和信贷业务。2022年3月底左右，由于负债累累且需要资金支付个人开支，怀想出手伪造4份文件，为陈春五先生办理抵押，以挪用资金。

为了实施该计划，Hoai在网上订购了4份假“红皮书”和假车辆登记证，总价值近4000万越南盾。订购4份假文件并等待收到后，Hoai两次使用他人的真文件，利用V先生的信任借钱。

Hoai 的目的是等到收到假文件后，再用它们作为抵押，提取真文件来侵吞 V 先生的钱。

收到伪造文件后，Hoai又两次利用这些伪造文件骗取V先生的钱财。侦查机关查明，Hoai四次骗取V先生的钱款总额超过36亿越南盾。

2025年2月20日，人民法院开庭审理，以“侵占财产罪”判处被告人潘氏秋怀有期徒刑14年，以“使用虚假组织文件罪”判处被告人潘氏秋怀有期徒刑3年。合计刑期17年。

除了抵押、质押，骗子还会利用假红皮书，通过买卖房产等方式从受害者手中骗取钱财。尤其是现在，在土地登记处及其分支机构，办理行政手续的人员非常多。

一些人利用人们对行政手续特别是土地使用权证（红皮书）相关手续的恐惧心理，以“关系广”自居，或冒充国家机关工作人员、官员，能迅速、利落地办理土地手续，从而获得财产。

不出所料，2023年10月，当局对此案作出起诉决定，以“侵占财产罪”起诉居住于演州县演祺乡的被告人黎青雄。

调查结果显示，黎青兴公司声称可以办理“全套”土地手续，例如：准备土地用途转换文件、更改土地使用权证信息、准备土地分割文件、颁发土地使用权证等。

为取得受害人的信任，洪某收钱后，伪造土地使用权登记档案收据，并用主管部门的假印章盖章交给受害人。此外，他还通过网络订购了伪造的土地使用权证交给受害人。

利用上述手段，自2022年10月底至2023年6月，Hung共骗取、侵占6名被害人财产共计27亿余越南盾。

2024年9月10日，乂安省人民法院开庭审理，以“侵占财产罪”判处黎青雄有期徒刑16年，以“伪造机关、组织文件；使用假印章和机关、组织文件”判处黎青雄有期徒刑6年。

此外，一些犯罪分子还企图窃取欲转让土地所有者“红皮书”上的信息，采用虚假、复杂的手段，将假“红皮书”换成真“红皮书”，然后伪造房屋、土地所有者的个人证件，用自己或者同伙的形象代替，在公证处、公证处进行交易。

有的嫌疑人制作假红皮书，然后进行“存款”交易，买卖并侵吞受害人的钱财……

提高认识

造成上述情况的部分原因是人们在土地交易过程中存在主观性，缺乏对权属信息的核实。

一些共同投资房产、接受转让等行为的人，没有认真研究土地使用权证的相关信息，就被有心人钻了空子，伪造土地使用权证，从而骗取、侵占财产。。

此外，尽管法律对伪造文件，包括“红皮书”的行为有严格的制裁措施。（具体而言，根据2015年《刑法典》（2017年修订），任何人伪造机关、组织的印章、文件或其他证件，或使用伪造印章、文件或证件实施违法行为，将被处以3000万至1亿越南盾的罚款；处以3年以下非监禁性改造，或处以6个月至2年的监禁。此外，此类行为最高可判处7年监禁）。

然而，随着伪造文件技术的爆炸式增长和互联网的发展，一些人故意违反法律并协助进行欺诈活动。

2024年12月15日，乂安省职能部队直接进入同奈省，对阮德静（音译）位于边和市龙兴乡福会村龙兴安置区RD38/08号的住所进行逮捕和紧急搜查，缴获数百份伪造文件以及大量制假工具和机器。进一步调查后，专案组又逮捕了伪造文件团伙的两名嫌疑人。

在侦查机关，阮德静供述，自2024年初至被捕前，他与同伙已为全国各地客户伪造各类文件数千份，每份伪造文件可获利300万至500万越南盾。

为预防和制止欺诈和财产侵占行为，当局建议：人们在使用土地行政手续服务时需要更加警惕。

尤其是需要办理行政手续，特别是涉及土地文件的手续时，一定要到办事处或国家管理机构去办理，不要通过中介，以免“损失惨重，惹上麻烦”。

一旦发现土地交易异常，或怀疑红本本等文件为伪造，应立即向就近的乡镇、街道派出所报告，并收集相关文件、资料，报请有关部门依法处理。

此外，公证机构和乡镇人民委员会要严格审查群众提供的土地使用权证、房屋所有权证的合法性，及时发现伪造案件，配合职能部门及时处理。