许多复杂的技巧

据有关部门介绍，与土地使用权证相关的诈骗行为多种多样，典型的例子是利用伪造的“红皮书”进行诈骗、变卖、抵押借款等行为。

因此，当事人经常会通过网络购买或订购假“红皮书”、假证件……然后将土地以低价骗卖或抵押借款，进而侵吞。

2025年2月20日，乂安省人民法院对被告人潘氏秋怀（1976年出生），居住于清章县清章镇的被告人，以“侵占财产罪”和“使用虚假机关、组织文件罪”一案进行一审开庭审理。

起诉书称，潘氏秋怀认识陈春五（居住在清章镇）先生，并知悉其从事典当和信贷服务业务。2022年3月底左右，由于负债累累且需要资金支付个人开支，怀想出手伪造4份文件，为陈春五先生抵押，以挪用资金。

为了实施该计划，Hoai在网上订购了4份假“红皮书”和假汽车登记证，总价值近4000万越南盾。订购4份假文件并等待收到后，Hoai两次使用他人的真文件，利用V先生的信任借钱。

Hoai 的目的是等到收到假文件后，再用它们作为抵押，取出真文件，侵吞 V 先生的钱。

收到伪造文件后，Hoai又两次利用这些伪造文件骗取V先生的钱财。侦查机关查明，Hoai四次骗取V先生的钱款总额超过36亿越南盾。

2025年2月20日，人民法院开庭审理了一起案件，以“诈骗罪”判处被告人潘氏秋怀有期徒刑14年，以“使用虚假机关、组织文件罪”判处被告人潘氏秋怀有期徒刑3年。以上刑罚合计，被告人应服刑17年。

除了抵押、质押，诈骗分子还会利用假红皮书，通过买卖房产等方式，从受害者手中骗取钱财。尤其是现在，在土地登记处及其分支机构，办理行政手续的人员非常多。

一些人利用群众对行政手续特别是土地证（红皮书）办理手续的恐惧心理，以“关系广”自居，或冒充国家机关工作人员、官员，能迅速、利落地办理土地手续，取得土地使用权。

2023年10月，当局决定对该案提起公诉，以“侵占财产罪”起诉居住于演州县演祺乡的被告人黎青雄。

调查结果显示，黎青雄公司声称可以办理“全套”土地手续，例如：准备土地用途转换文件、更改土地使用权证信息、准备土地分割文件、颁发土地使用权证等。

为了获取受害者的信任，洪某拿到钱后，伪造了土地使用权登记档案收据，并用主管部门的假印章盖章交给受害者。此外，他还通过社交网络订购假的土地使用权证交给受害者。

利用上述手段，自2022年10月底至2023年6月，Hung共骗取、侵占6名受害人的财产，总额达27亿余越南盾。

2024年9月10日，乂安省人民法院开庭审理了黎青雄一案，以“诈骗罪”判处其有期徒刑16年，以“伪造机关、组织文件；使用假印章、机关、组织文件”判处其有期徒刑6年。

此外，一些犯罪嫌疑人还试图窃取欲转让土地所有者“红皮书”上的信息，制造虚假、复杂的骗局，将假“红皮书”换成真“红皮书”，再伪造房屋、土地所有者的个人证件，用自己或者同伙的形象代替，在公证处或者公证处进行买卖交易。

有的嫌疑人制作假红皮书，然后进行“存款”交易，买卖并侵吞受害人的钱财……

提高认识

造成上述情况的部分原因是人们在进行土地交易时主观性较强，缺乏对权属信息的核实。

一些共同投资房产、接受转让等行为的人，没有认真研究土地使用权证的相关信息，就容易被不法分子钻空子，伪造土地使用权证，从而骗取、侵占财产。。

此外，尽管法律对伪造文件，包括“红皮书”的行为有着严格的制裁措施。（具体而言，根据2015年《刑法典》（2017年修订补充），任何人伪造机关、组织的印章、文件或其他证件，或使用伪造的印章、文件或证件实施违法行为，将被处以3000万至1亿越南盾的罚款；处以3年以下非监禁性改造，或处以6个月至2年的监禁。此外，这种行为最高可判处7年监禁）。

然而，随着伪造文件技术的爆炸式增长和互联网的发展，一些人故意违反法律并协助欺诈活动。

2024年12月15日，乂安省职能部队直接前往同奈省逮捕并紧急搜查了阮德静位于边和市龙兴乡福会村龙兴安置区RD38/08号的住所，收缴了数百份伪造文件以及大量用于制造伪造文件的工具和机器。随着侦查范围的扩大，专案组又逮捕了伪造文件团伙的两名嫌疑人。

在侦查机关，阮德静供述，自2024年初至被捕前，他与同伙已为全国各地客户伪造各类文件数千份，每份伪造文件可获利300万至500万越南盾。

为预防和制止欺诈和侵占财产的行为，有关部门建议：人们在使用服务办理与土地有关的行政手续时需要更加警惕。

特别是需要办理行政手续，特别是涉及土地文件等手续时，一定要到办事处或国家管理机构办理，不能通过中介，以免“吃亏上当”。

一旦发现土地交易异常，或怀疑红本等文件为伪造，应立即向就近的乡镇、街道派出所报告，并收集相关资料和材料，报请有关部门依法处理。

此外，公证机构和乡镇人民委员会要严格审查群众提供的土地使用权证、房屋所有权证的合法性，及时发现伪造案件，配合职能部门及时处理。