乂安省人民议会批准了调整、补充土地价格表的决议草案。

4月28日下午，义安省第十八届人民议会（任期2021年至2026年）第28次会议（特别会议）在荣市举行。

调整补充土地价格向市场价格靠拢

会议上，省人民议会一致通过了修改和补充省人民议会2019年12月12日第19/2019/NQ-HDND号决议的决议草案，该决议批准了2020年1月1日至2024年12月31日期间乂安省各类土地的价格表。本决议自2025年5月9日起生效。

据此，决议草案对省人民议会2019年12月12日第19号决议第2条第1款、第2款、第3款、第4款作如下修改和补充：

非农业生产经营用地（不含商业、服务业用地）地价标准为相邻居住用地（同路线位置）或同等位置居住用地（同路线、同基础设施）地价的20%。

商业及服务业用地价格表相当于相邻住宅用地（相同路线位置）或同等位置住宅用地（相同路线和相同基础设施）价格的25％。

用于矿产开采的生产经营用地价格相当于相邻居住用地（同一路线位置）或同等位置价格的40％。

修改和补充省人民议会2019年12月12日第19号决议第2条第6款的决议草案如下：对于至少与2条交叉道路相邻的土地地块、住宅用地和非农业用地，根据第1款和第2款规定的价格表，价格也确定如下：

a. 与同一道路上价格更高的地块相比，价格上涨至少10%（适用于距离道路建设边界深度30米及以内的地块）。

b.对于深度超过30米的地块，从道路建设边界计算，除按本条a点的规定增加10%确定拐角地块价格外，其余地块面积的价格按下列规定确定：

按照从价格最高的道路到价格最低的道路的顺序，确定道路沿线前 20m 区域（位置 1）的价格。

剩余区域按照第二条第七款规定的分级方法，按照价格最高的航线确定。剩余的相邻航线，只有当该航线的价格不低于价格较高的航线价格的60%时，才进行分级。

研究计算合理增幅

根据省人民委员会的提议，我省土地价格的调整和补充已研究并按照合理增长水平计算，不会对地方社会经济发展和人民、企业、投资者产生重大影响。

调整补充后的地价清单与2020-2024年地价清单相比，基本上涨3-4倍左右（个别地方突然上涨）。

因此，省地价评估委员会委托农业与环境厅研究调整将商业及服务业用地、非农生产经营用地、矿产开采用地比例分别调减为25%、20%、40%，对企业年度土地税缴纳影响程度不大（与2020-2024年价目表地价水平及2024年按2013年土地法规定系数K相比，上调幅度基本不超过15%）。

对于家庭和个人而言，在国家承认土地使用权并允许在一定限度内改变土地用途的情况下，由于住宅用地价格相对于现行地价表有所上涨，将影响土地使用者财务义务的履行。

如果超过限额，则没有影响（因为2013年土地法规定，如果超过限额，则要确定具体的地价）。

由于土地价格与现行地价表相比有所上涨，这将对非农业土地使用税的纳税主体产生影响。不过，此次上涨对土地使用者的影响并不大，因为非农业土地使用税的税率较低（地价表地价的0.03%），大多数土地使用者每年缴纳的税款不到100万越南盾。

拟议的土地价格上涨将解决土地使用权转让时财务义务的确定问题（由于实际转让价格与转让合同中规定的价格差异较大，从而存在逃税现象），确保土地使用者的公平性，提高房地产业务的透明度，有助于增加预算收入。