义安省：土地诈骗犯罪日益增多

老马，老路

近期，我省多起土地相关财产诈骗、滥用信托等案件发生。特别是，骗子常常利用人们的赚钱欲望，设下与土地相关的陷阱。这类犯罪往往手段高明，难以预测，给人们的财产造成了巨大损失，扰乱了当地的安全秩序。

最近一次是在 2023 年 2 月 8 日，义安省警察局调查警察局进行了被起诉并暂时拘留的 Mai Xuan Dieu - 凤凰房地产投资建设股份公司董事，总部位于演州镇（演州区）第2街区，因滥用信托侵占财产罪。

当局在凤凰房地产投资建设股份公司总部进行了检查、搜查，并查获了大量文件。图片：Trong Tuan

此前，2022年底，警方接到居住在福清乡（安城县）的V先生的举报，指控麦春耀和胡氏清华夫妇（均居住在演州县演福乡2村）侵占了总计39.2亿越南盾的财产。接到举报后，警方查明麦春耀作为凤凰房地产投资建设股份公司的董事，组织多人购买土地，然后进行分割、分拆和转售。然而，麦春耀在收到客户的转账款后，并未履行承诺，而是继续将土地转售给他人，侵占受害者的钱财。

梅春耀（中间）正在听取当局的起诉书和临时拘留令。值得一提的是，梅春耀曾因“诈骗侵占财产罪”被乂安省人民法院判处12年有期徒刑。图片：剪辑片段

在V先生的案件中，得知Dieu想出售位于义林乡（Nghia Dan）的7块土地后，V先生同意以39.2亿越南盾的价格从Dieu手中买回这7块土地。尽管V先生已按承诺全额付款，但仍未收到土地及相关文件。调查中，警方发现，V先生从Mai Xuan Dieu夫妇手中购买的位于义林乡的土地已被该嫌疑人转让给其他7个地址分别位于Cua Lo镇和Dien Chau县的个人，非法获利数十亿越南盾。

值得一提的是，Mai Xuan Dieu 曾因“诈骗侵占财产”罪名被乂安省人民法院判处12年有期徒刑。凤凰房地产投资建设股份公司本身也是 Dieu 于2019年6月12日新成立的。在对 Mai Xuan Dieu 提起公诉并临时拘留调查后，乂安省警方侦查局还发布了第497/TB-CSKT号通知，要求寻找 Mai Xuan Dieu 的受害者。通知发布后，我们也立即收到了大量与受害者相关的信息。

当局封存了从凤凰房地产投资建设股份公司办公室收集的文件。图片：剪辑片段

现住荣市雄禄乡茂东村的胡氏T女士也是Mai Xuan Dieu和凤凰房地产投资建设股份公司的受害者之一。T女士称，2022年3月初，她和朋友邓氏清H女士（住荣市河辉塔坊）通过凤凰房地产投资建设股份公司的经纪人，约定从该公司购买位于义清乡和义禄乡的各一块土地（均位于义丹县），总价6.55亿越南盾。签订合同并付款后，T女士和H女士总是收到承诺，等待领取土地使用证的那一天。然而，经过多次承诺，她们仍未收到土地使用权证，也未拿回款项，T女士和H女士这才意识到自己被骗了。

目前，据我们调查，在警方发布寻找Mai Xuan Dieu受害者的通告后，已有30多名受害者聚集在Zalo群组中，共同提交请愿书，向当局提供文件和证据。受害者除了希望拿回自己的钱财外，还希望骗子受到法律的制裁。

假红色封面诈骗

除了骗取购地资金、骗取地块等，不少人还利用“土地热”印制、伪造红包进行诈骗。伪造红包的人往往利用“土地热”和很多人“先看红包再付款”的心理，甚至制作假红包，然后以惊人的低价出售。很多人看到假红包，根本没仔细看，只看价格便宜就定金了。

安城县警方与嫌疑人黎文德合作。照片：文件

2022年底，安城县警察局以“诈骗侵占财产”罪名逮捕了居住于安城县唐城乡的黎春世（1995年出生）。调查结果显示，黎春世为获得资金支配，于2022年中旬左右上网学习并联系了多名伪造土地使用权证的人员。获得伪造的红皮书后，黎春世便到熟人处典当，骗取资金支配。伪造了两本红皮书，典当金额达5亿越南盾后，黎春世立即切断了与受害人及其家人的联系。受害人意识到受骗后，便一同报案，于2022年底左右被安城县警察局侦查警察局逮捕。

特别是在土地热潮期间，一些人利用人们想早买早赚的心理，精心伪造红皮书，诱骗外地人到义安省投资购地。具体来说，2022年5月11日，省公安局刑警局以诈骗和侵占财产罪逮捕了居住在荣市永新坊的Au Thi Thanh Hang（1996年出生）。此前，Au Thi Thanh Hang看到义安省和河静省掀起土地热潮，许多人争相购买土地进行投资，于是Au Thi Thanh Hang便伪装成一位成功的房地产企业家，向投资者募集资金。为了博取信任并骗取巨额资金，Au Thi Thanh Hang亲自签订了土地买卖定金合同，伪造了红皮书，然后将其转交给有意投资购地的人。仅一年左右时间，Hang就利用2份假土地证骗取了居住在河内的H女士近80亿越南盾。

当局查获了一张印有“Au Thi Thanh Hang”字样的红色伪造封面。照片：文件

有观点认为，近年来红皮书诈骗之所以猖獗，是因为目前办理土地使用权转让、赠与等手续时，根据2013年《土地法》的规定，当事人只需到公证处办理，然后提交土地使用权登记处分支机构，无需像以前那样经过土地所在坊、乡人民委员会的核实确认。因此，不少不法分子制作假账簿，以惊人的低价出售，收取定金，让买家拿着账簿套取信任后“跑路”。或者，用假账簿进行抵押，进行民事交易……

近年来，荣市出现了很多假红皮书交易。只有当想买地的人拿着红皮书到乡人民委员会或土地使用权登记处去核对时，才知道是假的。那时，骗子已经卷走定金跑路了。

例如，2019年3月，在义富乡（荣市）人民委员会，当地土地官员收到消息称，一名居民携带经过公证的土地转让文件来询问地块情况。

一张伪造的红色封皮，上面印有转让信息和当局的签名，但地块前的街道名称却是“黄文泰”，而荣市只有“黄潘泰”这条街。图片：Tien Dong

这块土地的土地证号为BC317937，登记人为陈玉林（生于1993年），居住地为河静省德寿县德隆乡。土地证上显示，该地块面积为150平方米，位于宜富乡第6村，地块编号为26号，地块编号为39号，黄文泰街（实际上只有黄潘泰街）。然而，宜富乡地籍官员一看土地证，就立即意识到这是伪造的，并立即通知了有关部门进行举报。

可见，制造假红皮书，进而利用其进行诈骗早已屡见不鲜。因此，不少地方也建议，受让人在办理土地交易手续前，需要了解地块的一些情况，例如：土地及地上资产是否存在纠纷；面积、规模及相关规划与颁发的证书相比是否有变化；是否有收回土地的决定或通知；是否有主管部门查封、查封；证书是否被吊销、注销……这样可以帮助有购地需求的市民避免上当受骗，因为如果不仔细调查，很容易陷入“赔本赚吆喝”的境地……