义安省：土地诈骗犯罪日益增多

积习难改

近期，我省发生多起与土地相关的诈骗和滥用信托侵占财产案件。特别是，骗子常常利用人们的赚钱欲望，设下与土地相关的陷阱。这类犯罪往往手段高明，难以预测，给人们的财产造成了巨大损失，扰乱了当地的安全秩序。

最近一次是在 2023 年 2 月 8 日，义安省警察局调查警察局进行了被起诉并暂时拘留的 Mai Xuan Dieu - 凤凰房地产投资建设股份公司董事，总部位于演州镇（演州区）第2街区，因滥用信托侵占财产罪。

当局在凤凰房地产投资建设股份公司总部进行了检查、搜查，并查获了大量文件。图片：Trong Tuan

此前，2022年底，警方接到居住在安城县福清乡的V先生的举报，指控麦春耀和胡氏清华夫妇（均居住在演州县演福乡2村）侵占了总计39.2亿越南盾的财产。接到举报后，警方查明，麦春耀以凤凰房地产投资建设股份公司董事的身份，组织多人购买土地，然后进行分割、分拆和转售。然而，麦春耀在收到客户的转账款后，并未履行承诺，而是继续将土地转售给他人，侵占受害者的钱财。

梅春耀（中间）正在听取当局的起诉书和临时拘留令。值得一提的是，梅春耀曾因“侵占财产罪”被乂安省人民法院判处12年有期徒刑。图片：剪辑片段

在V先生的案件中，得知Dieu想出售位于义林乡（Nghia Dan）的7块土地后，V先生同意以39.2亿越南盾的价格从Dieu手中买回这7块土地。尽管V先生已按承诺全额付款，但仍未收到土地及相关文件。调查中，当局发现，V先生从Mai Xuan Dieu及其妻子手中购买的位于义林乡的土地已被该人转让给其他7名地址位于Cua Lo镇和Dien Chau县的个人，非法获利数十亿越南盾。

值得一提的是，Mai Xuan Dieu 曾因“诈骗侵占财产”罪名被乂安省人民法院判处12年有期徒刑。凤凰房地产投资建设股份公司本身也是 Dieu 于2019年6月12日新成立的。在对 Mai Xuan Dieu 提起公诉并临时拘留调查后，乂安省警方侦查局还发布了第497/TB-CSKT号通知，要求寻找 Mai Xuan Dieu 的受害者。通知发布后，我们也立即收到了大量与受害者相关的信息。

当局封存了从凤凰房地产投资建设股份公司办公室查获的文件。图片：剪辑片段

现住荣市雄禄乡茅栋村的胡氏T女士也是Mai Xuan Dieu和凤凰房地产投资建设股份公司的受害者之一。T女士称，2022年3月初，她和朋友邓氏清H女士（住荣市河辉塔坊）通过凤凰房地产投资建设股份公司的经纪人，约定从该公司购买位于义清乡和义禄乡的各一块土地（均位于义丹县），总价6.55亿越南盾。签订合同并付款后，T女士和H女士总是收到承诺，等待领取土地使用证的那一天。然而，经过多次承诺，她们仍未收到土地使用权证，也未拿回款项，T女士和H女士这才意识到自己被骗了。

目前，据我们调查，在警方发布寻找Mai Xuan Dieu受害者的通告后，已有30多名受害者聚集在Zalo群组中，共同提交请愿书，向当局提供文件和证据。受害者除了希望拿回自己的钱财外，还希望骗子受到法律的制裁。

用假红色封面进行诈骗

除了骗取购地资金、骗取地块等行为外，不少人还利用“土地热”印制、伪造红包进行诈骗。伪造红包的人往往利用“土地热”和很多人“先看红包再付款”的心理，甚至制作假红包，然后以惊人的低价出售。很多人看到假红包，根本没仔细看，只是看价格便宜，就直接付了定金。

安城县警方与嫌疑人黎文德合作。照片：文件

2022年底，安城县警方以“诈骗侵占财产”罪名逮捕了居住于安城县唐城乡的黎春世（1995年出生）。调查结果显示，黎春世为了有钱花，于2022年中旬左右上网学习，结识了多名伪造土地使用权证的人员。获得伪造的红皮书后，黎春世便到熟人那里典当，换取金钱花销。伪造了两本红皮书，典当金额达5亿越南盾后，黎春世立即切断了与受害者及其家人的联系。黎春世的受害者意识到自己被骗后，便一同报案，并于2022年底左右被安城县警方侦查警察局逮捕。

尤其是在土地热潮期间，一些人利用人们想早买早赚的心理，精心伪造红皮书，诱骗外地人到义安省投资购地。具体来说，2022年5月11日，省公安局刑警局以诈骗和侵占财产罪逮捕了居住在荣市永新坊的Au Thi Thanh Hang（1996年出生）。此前，Au Thi Thanh Hang看到义安省和河静省掀起土地热潮，许多人争相购地投资，于是Au Thi Thanh Hang便伪装成成功的房地产企业家，向投资者兜售土地。为了博取信任并骗取巨额资金，Au Thi Thanh Hang亲自签订了土地买卖定金合同，伪造了红皮书，并将其转交给有意投资购地的人。仅一年左右时间，Hang就利用2份假土地证骗取了居住在河内的H女士近80亿越南盾。

当局查获了一张印有“Au Thi Thanh Hang”字样的红色伪造封面。照片：文件

有观点认为，近年来红皮书诈骗之所以猖獗，是因为目前办理土地使用权转让、赠与等手续时，根据2013年《土地法》的规定，当事人只需到公证处办理，然后提交土地使用权登记处分支机构，无需像以前那样经过土地所在坊或乡人民委员会的核实确认。因此，不少不法分子伪造红皮书，以惊人的低价出售，收取定金，让买家拿着红皮书骗取信任后“跑路”。或者，用红皮书进行抵押、进行民事交易……

近年来，荣市出现不少骗子出售假红皮书。买家只有拿着书到乡人民委员会或土地使用权登记处验收，才能知道是假书。到那时，骗子早已卷走定金，逃之夭夭。

例如，2019年3月，在义富乡（荣市）人民委员会，当地土地官员收到信息称，一名居民携带经过公证的土地转让文件来询问地块情况。

一张伪造的红色信封，上面印有转让信息和当局的签名，但地块前的街道名称却是“黄文泰”，而荣市只有“黄潘泰”这条街。图片：Tien Dong

这块土地的土地证号为BC317937，登记人为陈玉林（生于1993年），居住在河静省德寿县德隆乡。土地证上显示，该地块面积为150平方米，位于宜富乡第6村，黄文泰街（实际上只有黄潘泰街）第39幅，地块编号为26号。然而，宜富乡地籍官员一看土地证，就立即意识到这是伪造的，并立即通知有关部门进行举报。

可见，制造假红皮书，进而利用其进行诈骗早已屡见不鲜。因此，不少地方也建议，受让人在办理土地交易手续前，需要了解地块的一些情况，例如：土地及地上资产是否存在纠纷；面积、规模及相关规划与颁发的证件相比是否有变化；是否有收回土地用于建设项目的决定或通知；是否被主管部门查封、查封；是否被吊销、注销……这样可以帮助有购地需求的市民避免上当受骗，因为如果不仔细了解，很容易陷入“赔本赚吆喝”的境地……