义安省：许多人抛弃数亿存款，“逃离”拍卖的土地

安城县仁城乡规划区内，32块已拍卖土地中，有18块土地的押金已被“废弃”。图片：Van Truong

仁城乡人民委员会主席阮思聪表示：2021 年 3 月底，仁城乡、安城县组织拍卖 32 块土地，起拍价超过 6 亿越南盾/块，每块土地需提供相关文件。土地拍卖必须缴纳1亿越南盾的押金。拍卖会上，来自各地的200多人申请参加。通过拍卖，土地价格被推高至起拍价的两倍多，达到12亿至15亿越南盾。

缴纳拍卖中标金的截止日期为4月26日，但截至目前，32个标块中仅完成了18个。阮诗松先生补充道：“未按现行规定缴纳中标金的标块已提交主管部门，要求取消拍卖结果并重新拍卖土地。未按时履行财务义务的标块，其1亿越南盾的保证金将按规定没收并上缴国库。”

仁清乡居民阮寿萨先生表示：“演州的土地经纪人在竞拍成功后愿意卖给我们，但是由于地价太高，超过12亿越南盾，所以我们买不起。”

同样在上述情况下，2021年4月初，马清乡人民委员会拍卖了36块地块。根据规定，拍卖地块的财务义务必须在5月3日之前完成。然而，36块地块中只有12块完成了财务义务，其余地块则同意“放弃”其押金。

尽管安城镇土地拍卖区规划基础设施已同步投入，但受疫情影响，土地出售十分困难。图片：Van Truong

马清社党委书记裴仲龙表示：之所以放弃数亿越南盾的押金而“逃”拍地，是因为一些投机者把地价炒高，然后又卖不出去；有一块地起拍价7亿多越南盾，但被当事人炒到20多亿越南盾。

目前，安城县拍卖后剩余土地约40块，集中在仁城、马城、庆城、永城等乡……

Dang Thi Dung 女士 - 财务部主管安城县表示：“对于超过履行财务义务期限的土地，各乡镇将向区人民委员会提交申请，以取消因违反规定而产生的拍卖结果。这些土地将纳入下一阶段的拍卖计划。”

德良县也因土地投资而陷入困境。德良镇的M先生在近期的“虚拟”土地热潮中，投资并借贷，在德良县Lac Son乡购买了十多块土地，总价值超过100亿越南盾，希望快速获利。然而，房地产市场却一片冰冻，出售的房产无人问津，即使以原价出售也无人问津，还要承担银行贷款的日利息。

在当前市场低迷时期，杜良县的土地交易非常困难。图片：Van Truong

据德良县自然资源与环境厅通报，截至目前，全县共有20多块土地中标但“弃押”，主要集中在乐山乡、德良镇、上山……

目前，许多地方的房地产价格并未反映其真实价值。因此，专家建议房地产投资者关注产品定价，以确定符合市场的投资价格，从而最大程度地降低风险。

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