义安省：土地拍卖缺乏透明度和经纪人

10月14日下午，省人民议会法律委员会根据2019年监管计划，对义安省房地产拍卖服务中心土地使用权拍卖情况进行监督。图片：梅花

中标价与起拍价的差额。

会上，监察组成员指出，现实情况是，许多地块的成交价远高于最初确定的起拍价，这暴露出起拍价与市场价脱节的问题，为拍卖中介提供了“温床”。

义安省房地产拍卖服务中心主任阮玉明表示，起拍价的制定每年由县人民委员会批准，拍卖单位不得参与。

然而，在拍卖过程中，有些地块或地块需求旺盛，登记量大，且位于高价位地段。为了解决这个问题，拍卖单位会与业主进行协商，逐步提高拍卖价格，有些地块的出价甚至比起拍价高出70%到100%。

义安省房地产拍卖服务中心主任阮玉明先生承认，“拍卖经纪人”的行径仍在公开进行。图片：Mai Hoa

拍卖单位之间的不正当竞争

对于选民和民众不满的土地拍卖“经纪人”现象，义安省房地产拍卖服务中心主任承认，这种现象仍然公开运作，采取谈判、串通或威胁等手段，阻止真正有需求的客户。这种现实影响了拍卖结果，造成预算收入损失，并侵犯了拍卖参与者的权益。

为了克服这种情况，中心自2019年初开始将拍卖形式从直接拍卖改为间接拍卖。阮玉明建议，该省应规范和统一全省间接拍卖的形式。

人们了解安城县福清乡拍卖土地的规划情况。图片：Mai Hoa

间接拍卖将减少“拍卖经纪人”的数量；限制拍卖安全和秩序的损失；确保有需要的人的权益，避免损失，并增加地方预算收入。

田福乡土地分割基础设施建设。图片由迈江省提供

2018年，拍卖中心成功拍卖合同87份，成交价差为18%；2019年，拍卖中心成功拍卖合同84份，成交价差为28%；间接拍卖合同28份，成交价差为33.8%。

会上，省人民议会法制委员会建议中央重视向司法部提供建议，改善拍卖的国家管理，特别是拍卖形式；提出措施限制土地拍卖中的负面影响，确保安全和秩序，确保真正需要购买土地用于住房的人的权利......