退休教师拒绝归还宿舍，又一学校陷入困境

学校土地出租

4月4日，河辉塔中学（荣市）校长表示，学校正在联系阮德成先生，就其公开宣布租用学校土地上的一个售货亭一事进行沟通。这位校长说：“这是学校的宿舍，完全位于校园内，并且已经获得了土地使用权证。”

C先生住的房子是河辉塔中学2003年为教师建造的宿舍楼，原先有11个房间，每个房间约40米宽。²宿舍楼竣工后，阮德成先生（学校的文学老师）被分配到第一间宿舍，紧邻阮廷照街旁的篱笆。这间宿舍楼旁边有一块相当大的空地。整栋宿舍楼都位于校园内。

2009年，C先生退休了，但学校仍然允许他继续住在这栋宿舍里。“住在宿舍里的时候，趁着全校放假，C先生擅自翻修扩建了宿舍，还占用了旁边的空地，修建并打开了面向阮廷照街的大门。”学校一位领导说。

从一套只有40平方米左右的集体住宅，到C先生目前使用的房屋面积高达近90平方米。²，位于阮廷照街，宽度近13米。

2020年，河辉塔高中为学生建造了一个足球场，于是拆除了宿舍，腾出空间。接到学校通知后，宿舍里的住户们陆续搬走了。只有阮德成先生拒绝搬走。当学校调动机械拆除宿舍时，他做出了反应，并提出了投诉。

“C先生说，这栋房子是老校长给他的，所以他不肯搬走。他要求先给他买一套大公寓，然后才能入学。”2020年，河辉塔中学的一位校长说道。

教育培训厅领导随即展开工作，要求教育行业工会和河辉塔中学呼吁全行业教师捐款，为C先生购买公寓，以促使他同意搬迁并将房屋移交给学校完成该项目。然而，这项呼吁未能成功。会议结束后，学校工会决定不寻求支持，因为此事情况并不复杂，而且没有先例。与此同时，河辉塔中学的教师们也拒绝提供支持。

“学校里很多老师工资只有几百万，还要租房，还要养孩子。而C先生身体健康，退休金比他高好几倍，也不用赡养任何人，所以没人愿意赡养他。”河辉塔中学的一位负责人说道。此后，学校不得不妥协，只留下宿舍在校园里。

据河辉塔中学校长高清宝先生介绍，最近由于大量学生使用电动车，学校的停车场不够用了。学校计划再建一个停车场，但施工现场被C先生正在使用的公寓楼挡住了。因此，学校很想拆除这栋公寓楼。

需要尽快解决

据记者了解，C先生租住的公寓楼位置不错，就在繁华的路口旁边。近日，C先生在家门口挂起了出租亭子的牌子。

C先生对记者坦言，他没有这套房子的任何合法证件。“现在我生活困难，退休金不多，每个月只有700多万，所以只好把房子出租赚点钱。”C先生说，并补充说，离婚后，他一个人住在这里，前妻和儿子住在别处。

关于拒绝搬家的原因，C先生说，他是学校最早一批来任教的老师之一，对学校做出了贡献。之前，老校长曾承诺让他留在这里。“以前校长说，只要我留在这里，我就留在这里。几年前，学校答应给我买一套公寓。但现在就算给我买了，我也不会答应，我永远也不会搬走。”C先生说。

谈及此事，乂安省律师协会的阮高智律师表示，C先生的案件与乂安省民族寄宿高中部分教师宿舍住户的案件类似。

“从法律上讲，这名老师没有任何居住的依据。如果这块土地属于学校所有，位于校园内，并且已经向学校颁发了土地使用证，宿舍也是学校建造的，那么如果学校想收回宿舍，可以向法院提起诉讼。”阮高智律师说道。

对于《乂安报》刚刚报道的省民族寄宿高中发生的类似事件，律师阮高智表示，他非常了解此事，因为他被邀请参加法律咨询。

因此，2006年，学校教师向校领导提交了借用住房的申请。省民族寄宿高中在考量了条件和情况后，签订了合同，同意将宿舍区借给部分教职工。教师在签署借用协议时承诺遵守学校的规章制度。同时，学校也明确要求借用住房的教师必须负责“对需要修缮的房间进行维修，不得超出规定面积进行扩建。学校需要使用时，应至少提前12个月通知，以便住户找到住所”。

“对照案卷，实际上，2006年学校只是把土地上的集体住房面积借给了这5户人家，而不是土地使用权。但目前，这块土地正在规划中，用于建造学生宿舍。这项政策也符合学校的职能任务，也符合学生的合法利益。因此，学校宣布需要归还这块土地是恰当的。因此，根据上述规定，这些户家有义务向学校归还借款资产，这是符合法律规定的。”阮高智律师说。

律师介绍，学校在签订房屋借贷合同时，要求教师使用借贷房产时，“任何需要修缮的房间，您（老师）必须自行修缮后方可入住”且“不得超出规定面积扩建”。基于上述约定，房屋借款人使用借贷房产时，在房产范围和场地内进行投资和修缮的，应当承担相应的修缮责任。而擅自超出借贷房产面积进行扩建的行为不符合合同约定，应当承担相应的责任。

阮高智律师表示：“省少数民族寄宿中学是公共事业单位，而非国家行政管理机关，因此无权作出收回、补偿和安置土地及土地上资产的决定。因此，受灾户向学校提出的土地及土地上资产补偿要求是错误的，没有法律依据。”