总理：房地产价格必须是发展的驱动力，而不是发展的驱动力。

越南总理范明征表示，房地产价格必须成为促进发展的驱动力，而不是阻碍发展的因素。图片：VGP/Nhat Bac

2月17日上午，越南总理范明征主持召开全国线上会议，探讨如何消除困难，促进房地产市场安全、健康和可持续发展。

总理范明征在会上发言，高度赞赏了会议上的报告和意见，并要求各部门吸收这些报告和意见，完善后提交给有关部门，以便在会后发布适当的指示。

总理强调2022年取得的重要成果和成就，指出宏观经济保持稳定，通货膨胀得到控制，经济增长得到促进，主要平衡得到保障，劳动力市场在诸多困难和挑战下逐步复苏。社会保障得到保障，人民生活水平得到提高。我们仍然维护着独立、主权、统一、领土完整、政治稳定和社会秩序安全。外交和一体化进程不断推进和扩大，国家国际声誉日益提升。打击腐败、消除负能量、维护市场健康发展的工作正在积极开展。

总理强调，近年来以及2022年取得的重要成果和成就，是我们充满信心和勇气继续开展工作的基础。

此外，社会经济形势也出现了一些新问题，包括房地产问题，我们一直在寻求解决之道。总理强调，在发展过程中，出现问题、解决冲突是不可避免的。这是因为我国正处于发展阶段，经济处于转型期，社会主义市场经济运行在内外波动的环境下；经济规模尚小，内部困难依然较多；另一方面，经济一体化程度高，对外开放程度高，外部小的波动也可能对内部产生大影响。

重要的是要及时发现问题，保持冷静、勇气、坚定、毅力，弘扬民族团结精神，统一意志和决心，应对出现的各种问题、困难和障碍。我们绝不能惊慌失措、动摇或畏惧任何困难、挑战或变化，但同时，我们绝不能被胜利冲昏头脑，绝不能因形势有利而懈怠或主观臆断，绝不能错失良机。

同志们主持了会议。照片：VGP/Nhat Bac

首相指出了房地产市场中出现的一些新问题。

首先，供需结构不协调，过于关注高端市场，而对中低收入市场关注不足。

其次，这些价格不合理，与人均平均收入不符。据媒体报道，人均一年的收入才能购买2平方米的豪华住宅。

第三，相关主体（管理机构、企业、银行）的政策反应仍然缓慢。

第四个问题是法律问题。

第五，资金来源仍然困难（信贷、债券、其他来源）。

第六，项目规划和项目结构调整仍然缓慢。

第七，某些地方、某些时期的干部害怕承担责任，不敢承担责任。

第八，企业缺乏灵活性，未能及时处理自身造成的问题。

关于观点、思维方式和问题解决方法，总理指出，形势越是艰难严峻，相关各方（管理机构、企业、银行和客户）就越需要团结一致，增强责任感，本着国家、人民和企业利益相合、风险共担的精神共同解决问题。如果这种结构不协调，就无法稳定发展，谁也无法取得进步。

此外，言出必行，承诺必兑现，而且要高效、具体、可衡量地执行。在处理长期问题的同时，也要解决眼前的燃眉之急，切勿突然改变立场或行事鲁莽。

房地产行业与其他行业和领域一样，都遵循市场规则、供求规则和竞争规则。其中，供求平衡与和谐体现在房地产价格中，价格必须是促进发展的驱动力，而不是阻碍发展的因素。

相关议题的具体任务和解决方案已充分纳入政府决议和指示、总理指示以及会议文件和报告中。总理还强调了一些补充内容。

国家管理机构加强国家管理，审查、补充和完善制度，制定计划，加强监督、检查，解决新出现的问题。

银行和金融机构必须疏通资本流动，解决信贷问题。

房地产企业必须对自身负责，解决因预测不准、市场发展不力、资本投资效率低下等自身造成的困难，重组业务板块，制定合理价格以促进流动性，力求实现盈利而和谐的经营。

“做生意的时候，我们必须在盈利之后做出补偿。我们不可能总是盈利。即使情况困难，我们也不能要求盈利。没有人会陪我们到天亮，也没有人会陪我们到天亮。我们必须为公共利益做出贡献，”总理强调说。

在国家银行的参与下，银行削减投入成本，加快数字化转型，降低存款利率；从而降低贷款利率，重组债务，减少费用和收费等。只有经济发展，银行才能发展。

各级有关部门消除程序上的困难和障碍，加快计划制定，严格执行计划，及时调整计划和项目，使其适应当地情况。

另一项重要任务是保障消费者的合法权益，同时加强宣传引导消费者选择优质合适的产品，为市场的安全、健康和可持续发展做出贡献。

在不久的将来，政府将启动一个专门针对住房开发、工人和低收入人群住房的项目。

总理对国家银行行长在会议上提交的关于该行业信贷方案的报告表示欢迎。政府将对此报告进行审议，并提交主管部门审议和决定。

与此同时，总理要求组织有效、准确、及时的沟通工作，客观、诚实、准确地评估形势性质，避免散布虚假信息。

总理强调，本次会议的精神是消除困难，促进房地产市场安全、健康、可持续发展，“没有人会出手相救”，会后政府将发布决议，但各主体必须根据职能、任务、权力以及会议精神，立即开展工作，有效落实会议提出的目标、任务和解决方案。