8 termes à prendre en compte lors de la signature d'un contrat d'achat d'appartement

Vous trouverez ci-dessous des éléments importants du contrat que vous ne devez pas ignorer pour protéger vos droits.

1. Délai de livraison de la maison, responsabilité de l'investisseur

Il s'agit de l'un des points les plus importants du contrat d'achat d'appartement auquel les clients doivent prêter attention. Cela leur permet de vérifier si l'investisseur livre le bien à temps et d'en imputer la responsabilité en cas de non-respect des délais de livraison.

Les informations sur la responsabilité de l'investisseur en cas de retard de livraison sont également très importantes et doivent être transparentes. En effet, si la maison n'est pas livrée à temps, quelqu'un devra en assumer la responsabilité et indemniser correctement.

2. Conditions de paiement et pénalités

Dans cette clause, les clients doivent prêter attention au délai et au mode de paiement, ainsi qu'aux pénalités en cas de retard de paiement prévu au contrat. Évitez tout retard de paiement ou mode de paiement incorrect entraînant des frais inutiles.

3. Valeur du contrat

Vous devez déterminer si la valeur du contrat inclut les frais d'utilisation du sol, les taxes et autres frais. Définissez clairement les coûts dès le départ afin d'éviter tout litige ultérieur.

Il y a des cas où l'acheteur ne prête pas attention à cet élément dès la signature du contrat, donc lors de la réception de la remise, l'investisseur exige de l'acheteur qu'il signe des documents supplémentaires et paie d'autres frais tels qu'un acompte pour terminer l'appartement, les frais de délivrance du certificat, le livre rose ou l'investisseur augmente arbitrairement le prix de gestion du service, ajoute arbitrairement d'autres frais sans accord avec les résidents.

4. TVA

Il est important de vérifier attentivement cet élément afin d'éviter toute fraude à la TVA par les investisseurs. De nombreux contrats de vente de projets immobiliers prévoient une TVA de 10 % de la valeur du contrat. Or, ce calcul n'est pas conforme à la réglementation et les clients sont ainsi trompés.

La circulaire n° 06/2012/TT-BTC stipule clairement : « Pour les activités immobilières, le prix imposable est le prix de transfert du bien immobilier moins (-) le prix du terrain déduit pour le calcul de la TVA. » Il s'agit d'une astuce sophistiquée de détournement de fonds de la part de l'investisseur, à laquelle les clients doivent se méfier.

5. Superficie, propriété commune et privée

Il est important d'accorder une attention particulière à cet aspect, car il s'agit d'un risque courant lors de la remise des clés d'un appartement. Souvent, l'investisseur ne remesure pas la surface, mais utilise une autre mesure fournie par les personnes engagées pour la communiquer au client.

Concernant la copropriété et la propriété séparée, le contrat de vente de l'appartement doit préciser la propriété séparée de l'acheteur, de l'investisseur et de la copropriété. En principe, les parties non privatives seront copropriétés.

6. Conditions de remise de l'appartement

L'investisseur n'est autorisé à remettre la maison au client que lorsque la construction de la maison et les travaux d'infrastructure technique et sociale ont été achevés conformément au calendrier indiqué dans le projet approuvé, assurant la connexion avec le système d'infrastructure commun de la zone ; en cas de remise d'une maison brute, tout l'extérieur de la maison doit être terminé.

7. Période d'investissement, livraison du terrain et période de location pour la construction de projets de logements commerciaux

De nombreux investisseurs cachent souvent des informations sur : la période d'investissement, la livraison du terrain et la durée du bail pour les projets de logements commerciaux (à long terme, à durée limitée), d'autres réglementations juridiques connexes telles que : l'approbation par les autorités compétentes sur le site, la conception, la construction et la supervision...

Les acquéreurs eux-mêmes ignorent souvent ces réglementations lorsqu'ils examinent les contrats de vente. Il en résulte que de nombreux projets d'appartements commerciaux affichent des prix de vente apparemment bas, mais qui, en réalité, sont exorbitants, car les investisseurs louent des terrains à l'État pour y construire des logements commerciaux pour une durée limitée (20, 30 ou 50 ans). À l'expiration du bail, l'État a le droit de récupérer le terrain, ce qui oblige les investisseurs à remplir leurs obligations et responsabilités, laissant les acquéreurs face aux problèmes juridiques suivants.

Pour protéger leurs droits, les acheteurs de maison doivent demander à l’investisseur de fournir clairement ces informations avant de décider d’acheter un appartement.

8. Force majeure

Il est important de vérifier si la clause de force majeure prévue au contrat est légale. De nombreux investisseurs profitent de cette clause pour se dégager de toute responsabilité en cas de retard de livraison.

Leur méthode consiste à inclure le cas où l'investisseur ne livre pas la maison dans les délais et où celle-ci est saisie par l'État dans ce cas de force majeure, ce qui entraîne l'acheteur dans un cercle vicieux juridique. En attendant, c'est l'investisseur qui doit assumer la responsabilité. Pour protéger leurs droits, les acheteurs doivent bien comprendre les réglementations et les clauses du contrat, afin d'éviter que l'investisseur ne les induise en erreur.

En plus des termes ci-dessus dans le contrat, vous devez également déterminer si la partie qui signe le contrat est légale ou non, car si vous ne faites pas attention, le contrat sera invalide et affectera vos droits plus tard, en particulier en cas de litige.