L'immobilier à l'heure de la vague de fin d'année

Les inquiétudes des acheteurs concernant les hausses de prix de fin d'année ainsi que les lancements massifs de produits par les investisseurs ont rendu le marché beaucoup plus dynamique ces dernières semaines.

Depuis plus d'un mois, M. Toan, courtier immobilier, constate une activité bien plus dynamique qu'au deuxième trimestre. De mi-septembre à aujourd'hui, il a vendu trois appartements de luxe et une villa.

« Les acheteurs sont tous des personnes que je consulte depuis quelques mois, mais ils hésitent encore. Récemment, le marché a connu de nombreux nouveaux projets, et de nombreux clients craignent une hausse des prix de l'immobilier en fin d'année, ce qui les a poussés à investir », a-t-il déclaré. Selon M. Toan, ses collègues sont tout aussi occupés par la course aux ventes de fin d'année.

M. Chinh - un autre courtier - a également été plus occupé au cours du mois dernier, car le nombre de clients intéressés par l'achat de maisons a augmenté dans tous les segments, des appartements, des villas, des maisons de ville...« Le dernier trimestre de l'année est généralement celui où l'on profite le plus de la vague immobilière, car de nombreux clients craignent une hausse des prix de l'immobilier et achètent donc tôt. Cette année, l'offre devrait être importante, et certains investisseurs ont donc pris de l'avance en lançant de beaux produits sur le marché plus tôt que prévu », a déclaré M. Chinh.

Ainsi, depuis la mi-septembre, pour profiter de la vague du marché, de nombreux investisseurs, petits et grands, de tous horizons, lancent régulièrement des produits sur le marché. La diversité des produits proposés offre un choix plus large aux clients et facilite la réussite des transactions. « Je vends jusqu'à cinq projets, au lieu de deux seulement comme fin août », a déclaré M. Chinh.

Investisseurs et distributeurs s'affrontent pendant la période généralement la plus propice aux liquidités. Photo : Tomas Slavicek

M. Vu Cuong Quyet, directeur de Dat Xanh Real Estate dans le Nord, a déclaré que le marché est entré dans sa période de pointe depuis début octobre avec une augmentation du nombre de clients intéressés et de l'offre.Cependant, si 2015 a été une période de liquidité explosive où les activités spéculatives ont augmenté assez fortement, cette année, le marché des appartements a maintenu une hausse des transactions plus stable alors que la plupart des acheteurs avaient de réels besoins en matière de logement.

Le responsable de l'étage a également indiqué que son unité avait comparé les prix de vente des projets de la même zone et du même segment à Hanoï, montrant une hausse de 6 à 8 % par rapport à l'année précédente. Selon lui, cela pourrait expliquer pourquoi de nombreux clients craignent une hausse des prix d'ici la fin de l'année.

Il a également indiqué que, normalement, la liquidité varie de 30 à 40 % entre le point le plus bas et le point le plus haut de l'année. Par conséquent, dès le début du quatrième trimestre, après la mise en vente des projets, de nombreux clients ont immédiatement investi pour choisir facilement de beaux appartements.

Selon une étude de marché publiée il y a quelques jours par le cabinet d'études et de conseil CBRE, 5 279 appartements ont été vendus au troisième trimestre, soit une fois et demie plus qu'au trimestre précédent. Parmi eux, le nombre d'appartements vendus dans le segment haut de gamme a poursuivi sa croissance depuis début 2016.

Selon cette unité, au cours des trois premiers trimestres de 2016, le nombre d'appartements vendus a atteint environ 14 200 unités.

Le marché reste positif, les ventes rattrapant relativement rapidement les lancements. Le marché devrait continuer à bien se porter au dernier trimestre 2016. Les ventes et les lancements devraient continuer de croître. De nombreux projets continueront d'être lancés au dernier trimestre de l'année, répartis dans les quartiers en développement de la ville », indique le rapport de CBRE.

Mme Do Thu Hang, directrice adjointe du département de recherche de Savills Hanoi, a déclaré qu'au cours du dernier trimestre de l'année et en 2017, les prix des appartements, des villas et des maisons de ville continueront d'avoir une évolution positive.

Elle a également estimé que dans le segment des appartements, s'il y avait des inquiétudes concernant les problèmes d'inventaire dans le passé, le marché s'oriente désormais vers l'investissement dans les appartements locatifs, donc cette situation ne se produira pas.

« Dans un contexte d'investissement étranger en plein essor au Vietnam, la demande de logements est forte chez les experts étrangers, ce qui explique le taux d'occupation très élevé des immeubles de grande hauteur récemment construits et le faible nombre d'appartements vacants », a commenté Mme Hang. C'est également la raison pour laquelle les acheteurs sont plus confiants lors des transactions.

Selon VNE