Des milliers de mètres carrés de « terres dorées » abandonnés au cœur de la ville de Vinh

Projet « Mort-né »

Dans la zone au sud de la rue Phuong Hoang Trung Do, bloc 6, quartier Trung Do (ville de Vinh), il y a actuellement une superficie de terrain de près de 19 289,4 m2.², abandonné depuis de nombreuses années. Ce terrain est situé juste en face du portail du lycée Trung Do, où les embouteillages sont fréquents aux heures où les parents viennent chercher et déposer les élèves. L'abandon fait que cet endroit devient souvent un lieu de détritus, polluant l'environnement.

Il est connu que le terrain ci-dessus appartient à la parcelle numéro 48, feuille de carte 19, de la société par actions Trung Do Textile and Garment, à laquelle a été accordé un certificat de droits d'utilisation des terres par le Comité populaire provincial le 24 mai 2006 avec une superficie totale de 19 289,4 m2.², dont 523,9 millions²Situé dans la zone de construction de la rue Phuong Hoang Trung Do, aucun certificat n'a été délivré. L'utilisation est destinée à la production et aux activités commerciales, valable jusqu'au 17 mars 2046.

Trung Do Textile Joint Stock Company, anciennement connue sous le nom de Minh Khai Textile Enterprise, a ensuite été transformée en Nghe An Textile Joint Stock Company et a obtenu son premier certificat d'enregistrement d'entreprise en 2004. Après de nombreux changements, en 2017, elle a été nommée Trung Do Textile Joint Stock Company.

Depuis 2017, Trung Do Textile Joint Stock Company a également achevé les procédures visant à modifier l'utilisation du terrain, passant d'un terrain de production et d'affaires à un terrain résidentiel, afin de réaliser un projet de construction de logements de faible hauteur.

Le 19 décembre 2017, le Comité populaire provincial de Nghe An a publié la décision n° 6127/QD-UBND approuvant la politique d'investissement pour le projet de construction d'un quartier résidentiel dans le quartier de Trung Do pour la société par actions textile de Trung Do. Le projet comprend un quartier résidentiel et des villas (66 lots) d'une superficie de plus de 10 419 m².²; voies de circulation ; espaces verts ; maison de la culture. L'investissement total est de 133,83 milliards de VND, et devrait être achevé et mis en service dans un délai de 36 mois.

Dans la décision 6127, le Comité populaire provincial exige également que l'investisseur se coordonne avec les départements et branches concernés et le Comité populaire de la ville de Vinh pour compléter les documents et procédures pertinents (terrain, planification de la construction, protection de l'environnement...). L'établissement d'une planification détaillée à l'échelle 1/500 doit être cohérent avec le plan de zonage, l'organisation du système d'infrastructure technique doit assurer une connexion raisonnable avec le système d'infrastructure de la zone, et en même temps, organiser des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux.

En outre, le Comité populaire provincial exige également que pendant le processus de mise en œuvre, la conception et la construction des projets de logements le long de la rue Phuong Hoang Trung Do doivent garantir une architecture paysagère moderne et synchrone avant d'être transférées à des investisseurs secondaires conformément à la loi sur les affaires immobilières (il n'est pas permis de diviser et de vendre des parcelles de terrain)...

Bien que le Comité populaire provincial ait approuvé la politique d'investissement, l'investisseur, la société par actions textile Trung Do, n'a pas pris de mesures pour mettre en œuvre le projet pendant de nombreuses années. Finalement, l'assemblée générale des actionnaires de cette société a décidé de mettre fin au projet à compter du 26 avril 2022.

Le 5 mai 2022, le Département de la Planification et de l'Investissement a publié l'avis n° 1584/TB-SKHDT concernant la cessation du projet de zone résidentielle du quartier de Trung Do, financé par la société par actions Trung Do Textile. Le Département de la Planification et de l'Investissement a également demandé à la société par actions Trung Do Textile de mener à bien les procédures de liquidation du projet d'investissement (le cas échéant) et de s'acquitter de ses obligations envers l'État liées au projet, conformément aux dispositions légales.

Gaspillage des ressources foncières

Bien que Trung Do Textile and Garment Joint Stock Company soit actuellement enregistrée au 46, rue Phuong Hoang Trung Do, aucune entreprise n'y est présente, selon nos observations. En effet, cette entreprise n'exerce aucune activité liée au secteur du textile et de l'habillement, comme le précise son nom. L'adresse du 46, rue Phuong Hoang Trung Do, n'est qu'un terrain vague entouré de tôle ondulée.

Le représentant du Comité populaire du quartier de Trung Do, qui a collaboré avec nous, a également déclaré que le gouvernement local avait proposé à plusieurs reprises de prendre en charge l'intégralité de ce projet. Il avait même proposé de gérer et de réhabiliter les terres afin de les exploiter efficacement et conformément à la loi.

Début 2021, les électeurs du bloc 6 du quartier de Trung Do ont également suggéré à l'investisseur de mettre rapidement le terrain en service afin d'éviter les détritus et la pollution. Ils ont également suggéré de déplacer la clôture à droite de la limite de construction de la rue Phuong Hoang Trung Do (une zone de 523,9 m²).²(située dans la zone de construction de la route sans permis), afin d'éviter de provoquer des embouteillages devant l'école primaire et secondaire de Trung Do. Cependant, immédiatement après, la direction a réagi par écrit et exprimé son désaccord.

Certains avis du Comité populaire du quartier de Trung Do ont déclaré que ce terrain est toujours abandonné, peu importe ce que le quartier suggère ou dit, rien ne changera lorsque le certificat de droits d'utilisation du sol aura été accordé à l'entreprise.?!