La Nam Bay Bay Company veut-elle « s'échapper » de l'immeuble d'appartements Carina après l'incendie ?

Trois jours après le grave incendie survenu dans l'immeuble Carina Plaza, dans le 8e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, la société d'investissement Nam Bay Bay (NBB) a officiellement annoncé l'incident à la Bourse de Hô-Chi-Minh-Ville (HoSE). Selon ce communiqué, NBB souhaite principalement annoncer et souligner que NBB n'est pas l'investisseur du projet Carina Plaza, où l'incendie s'est déclaré, faisant 13 morts et plus de 90 blessés.

La tentative de la NBB d'expliquer qui est le véritable investisseur du projet amène de nombreuses personnes à s'interroger sur son objectif.

La NBB a indiqué que la société Nam Bay Bay détient exclusivement le capital de la société Hung Thanh. Cette dernière, entité juridique indépendante, est l'unique investisseur du projet d'appartements Carina, conformément à la décision d'approbation du projet d'investissement n° 59/QD-SXD-PTN du 25 mai 2009.

Il est à noter que dans ce document, la NBB a également indiqué que la société Hung Thanh est une société à responsabilité limitée dotée d'un capital social de 41,2 milliards de dongs. Avec un capital aussi modeste, Hung Thanh risque de faire faillite pour gérer et surmonter le récent incident. Par conséquent, le conseil d'administration de la NBB a décidé de soutenir Hung Thanh en ressources humaines, financières et matérielles.

Sur le site web de la société, la NBB mentionne Hung Thanh comme une société affiliée. Or, selon le rapport financier 2017 audité de la NBB, ce n'est pas le cas. Hung Thanh est bien une filiale de la NBB.

Plus précisément, selon le rapport financier de la société, au 31 décembre 2017, NBB possédait 4 filiales directement détenues, dont Hung Thanh Company (située au 3ème étage, bloc B, immeuble d'appartements Carina Plaza). NBB détient jusqu'à 95 % du capital de Hung Thanh.

En outre, le représentant légal et directeur participant à l'exploitation de la société Hung Thanh est membre du conseil de surveillance de la BNB.

Plus précisément, à partir de janvier 2017, M. Nguyen Van Tung est devenu le représentant légal et directeur de la société Hung Thanh. Le rapport financier consolidé 2017 de la BNB montre que M. Nguyen Van Tung est l'un des deux membres du conseil de surveillance de la BNB.

Mais récemment, M. Doan Tuong Trieu, président du conseil d'administration de NBB, a expliqué : « En fait, NBB Company ne détient que 95 % des actions de la société (Hung Thanh) et ne détient pas 95 % du projet Carina Plaza. Par conséquent, l'investisseur dans le paiement des frais de construction et d'utilisation du terrain du projet Carina Plaza est Hung Thanh Company Limited depuis le tout début du projet, nous ne sommes donc pas impliqués » !

Des experts et des avocats ont analysé que se « laver les mains » de toute responsabilité concernant l'immeuble Carina pourrait être une mesure visant à rassurer les actionnaires et à sauver le cours de l'action. L'incendie ayant eu lieu au petit matin du 23 mars, au cours de la même séance, l'action NBB a réagi. Dès l'ouverture, les ordres provenaient exclusivement de vendeurs et les ordres d'achat étaient vides.

À l'approche de la séance de bourse suivante (26 mars), le cours de l'action NBB a maintenu son cours plancher, à près de 22 000 VND par action. Il s'agit de son plus bas niveau depuis plus de deux mois. Ainsi, le cours de l'action NBB a chuté de plus de 14 % après seulement deux séances et trois jours après l'incendie.

Dans l'après-midi du 26 mars, la BNB a nié être l'investisseur de l'immeuble Carina. Cependant, cette décision ne constitue pas une mesure efficace pour sauver le cours de l'action. À l'ouverture de la séance de bourse d'aujourd'hui (27 mars), le cours de l'action de la société a continué de baisser, s'établissant à 20 600 VND par action, soit une nouvelle baisse de 6,79 %.

La capitalisation boursière de la BNB a atteint 2 007 milliards de VND, continuant de baisser de près de 150 milliards de VND par rapport à hier.

Il s'agit de la troisième séance consécutive de baisse de la BNB. Après trois séances consécutives de baisse, la capitalisation de la société « liée » à l'investisseur de l'immeuble incendié s'est évaporée de près de 500 milliards de dôngs.

La forte baisse des actions signifie que les actifs en titres des actionnaires détenant ces actions « s'évaporent » également.

Selon la structure de l'actionnariat de la BNB, la société par actions d'investissement dans les infrastructures de Ho Chi Minh-Ville (CII) est le plus grand actionnaire, avec 34,1 % de participation et de nombreuses organisations détenant plus de 5 % du capital.

Concernant la direction de la NBB, M. Doan Tuong Trieu, président du conseil d'administration, détient actuellement 3 millions d'actions, soit 3,08 %. M. Trieu représente également plus d'un million d'actions NBB détenues par la Traffic Construction Corporation 5. La personne liée est l'épouse de M. Trieu, Mme Uyen Thao, qui détient un million d'actions. Les membres du conseil d'administration et les personnes liées détiennent tous actuellement des actions NBB.

De nombreux experts estiment que la réponse du dirigeant de la BNB selon laquelle cela n'a rien à voir avec Hung Thanh est très forcée.

« Selon la loi sur les entreprises, si vous détenez 51 % des actions de Hung Thanh, vous avez le droit de les contrôler. Mais dans ce cas, la NBB détient 95 % des actions de Hung Thanh, elles ne peuvent donc pas être sans lien », a affirmé un expert financier.

L'avocat Pham Dinh Bac (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré sans détour : « La NBB craint qu'en cas de faillite de Hung Thanh, elle perde sa contribution, mais en réalité, elle rachète Hung Thanh. Dans ce contexte, il est possible que Hung Thanh soit la propriété de la NBB, et que l'exploitant de l'immeuble soit la propriété de Hung Thanh. S'il s'agit d'entités juridiques indépendantes, il est difficile de croire qu'elles se soutiendraient mutuellement dans ce cas. »

En réponse à la question des plus de 20 milliards de dongs dus au titre des frais d'entretien de l'immeuble Carina, les dirigeants de la NBB ont indiqué que la société Hung Thanh avait organisé deux congrès de résidents pour élire un conseil d'administration chargé de la gestion des frais d'entretien. Cependant, les deux réunions ont échoué en raison d'opinions trop divergentes.

« La raison pour laquelle les deux élections pour le conseil d'administration ont échoué est due à de nombreuses opinions montrant des signes d'intérêt personnel et à la situation instable, donc la NBB a dû se lever et demander aux investisseurs et aux résidents d'avoir un dialogue pacifique.

Lors de la deuxième élection du conseil d'administration, on comptait 11 membres titulaires et suppléants. Cependant, des avis divergents subsistaient, ce qui a entraîné un nouvel échec. L'investisseur a dû recruter une unité opérationnelle, ce qui l'a contraint à maintenir les frais de maintenance jusqu'à présent », a déclaré M. Trieu.