C'est la saison scolaire, mais de nombreuses chambres louées à Vinh City sont encore désertes.

À Vinh, la rentrée scolaire est considérée comme la saison des locations de chambres, car c'est le moment où de nombreux nouveaux étudiants commencent leurs études. Les années précédentes, les résidences étaient bondées de locataires, mais cette année, elles sont désertes et le nombre de locataires a considérablement diminué.

Selon une enquête menée auprès de nombreuses pensions de famille dans les quartiers de Hung Dung et de Ben Thuy, les endroits comptant le plus grand nombre de locataires dans la ville de Vinh, de nombreuses pensions sont actuellement encore vides et certaines chambres sont même dégradées et endommagées en raison du manque de locataires à long terme.

Une rangée de pensions de famille du quartier Tan Nam, dans le quartier Hung Dung, est déserte en raison de sa détérioration et de l'absence de toilettes privées. Photo : Quang An

Mme Nguyen Thi Huyen, propriétaire du quartier de Hung Dung, soupire : « Ma maison compte dix chambres à louer. Avant, il y avait beaucoup d’étudiants. Dès que quelqu’un quittait la maison, quelqu’un d’autre emménageait. Ils versaient même une caution pour conserver la chambre. Mais depuis un an, il ne reste que trois ou quatre chambres dans toute la rangée, et les chambres restantes sont toujours vides… »

C'est également le cas de dizaines de pensions de famille à Vinh. D'après les observations, la plupart des pensions vacantes ont été construites il y a de nombreuses années, sont exiguës, couvertes de toits en tôle ondulée et les toilettes sont éloignées, ce qui est très gênant. C'est l'une des raisons pour lesquelles de nombreuses pensions sont désertées.

La chambre a été laissée vide par le propriétaire, faute de locataires. Le mobilier était abîmé et le sol et les murs étaient couverts de moisissures. Photo : Quang An

Le Thi Ha, nouvelle étudiante à l'Université Vinh, a déclaré : « Mes critères de choix d'une chambre sont qu'elle soit aérée, propre et surtout qu'elle dispose d'une salle de bain privée, même si elle est plus chère qu'une salle de bain partagée. » Cependant, actuellement, le nombre de chambres avec salle de bain privée dans les quartiers de Hung Dung et Ben Thuy ne représente qu'environ 40 %.

Mme Phan Thi Binh, propriétaire du quartier de Ben Thuy, a déclaré : « La tendance des étudiants est désormais de louer une chambre fermée, nous le comprenons également, mais démolir la vieille maison et en reconstruire une nouvelle coûterait beaucoup d'argent, avec de moins en moins d'étudiants allant à l'université, j'ai peur que si nous la construisons, il n'y aura personne pour la louer. »

Des panneaux indiquant « Chambres à louer » sont affichés partout à Vinh. Photo : Quang An

Actuellement, le prix de location d'une chambre non fermée à Vinh City varie entre 500 000 et 600 000 VND par mois ; une chambre fermée coûte 800 000 VND ou plus. Avec une différence de prix aussi modeste, il est compréhensible que les étudiants soient prêts à payer plus cher pour une chambre fermée, pratique pour la vie et les activités.

De plus, alors que les internats traditionnels connaissent une baisse de fréquentation, les résidences étudiantes conservent un nombre stable d'étudiants. À Vinh, les résidences étudiantes de Vinh Trung, dans le quartier de Trung Do, et de l'université de Vinh, dans le quartier de Hung Binh, sont toutes deux choisies par de nombreux étudiants. Selon eux, ces quartiers présentent les avantages suivants : la proximité de l'école, des loyers bien moins chers et la présence de gardiens, garantissant ainsi la sécurité.

Résidence étudiante Vinh Trung, quartier Trung Do. Photo : Quang An

Pour pallier le manque de clients, certains propriétaires traditionnels ont accepté de baisser le prix des chambres de 50 000 à 100 000 VND par mois. Nombreux sont ceux qui ont même imprimé des panneaux d'affichage et les ont publiés sur les réseaux sociaux pour trouver des clients. Cependant, lorsque les gens appellent pour demander une chambre, ils se contentent de poser une question brève, viennent la voir et ne la louent pas.

La tendance actuelle est à l'expatriation, notamment pour les étudiants qui, après le lycée, partent travailler ou exportent leur main-d'œuvre. Le nombre d'étudiants à l'université et dans les grandes écoles diminue progressivement, ce qui rend la location de chambres extrêmement difficile. Les propriétaires doivent se renseigner sur le marché et élaborer un plan d'investissement pour éviter de lourdes pertes.