La terre de Nghe An est à nouveau chaude

Contrairement au secteur immobilier quelque peu stagnant, le marché foncier, notamment les terrains vendus aux enchères dans certaines localités, montre des signes de « réchauffement » progressif.

Un représentant d'une société immobilière par actions de la ville de Vinh a déclaré : « De 2018 à aujourd'hui, les terrains dans des zones telles que : Quan Bau, Dong Vinh, Hung Dong, la zone de Vinh Tan, la route prolongée de Le Mao ; la route Vinh - Cua Lo de 72 m (Nghi Duc, Nghi An, Nghi Phong) et les zones de Cua Lo, Cua Hoi ont montré des signes de « réchauffement » avec des prix en hausse de 150 à 200 %.

De nombreuses personnes viennent acheter des terrains en banlieue. Photo : Thanh Phuc

Par exemple, à Quan Bau, le prix du terrain était seulement de 6 à 6,5 millions de VND/m2.²désormais augmenté à 12-13 millions de VND/m²Certains endroits ont même augmenté jusqu'à 17-18 millions de VND/m². Ou comme dans la région de Cua Lo, il y a 2 ans, le prix était d'environ 15 à 20 millions de VND/m²²(zone côtière), 10-13 millions de VND/m²(Terre 2) double désormais, voire triple.

La raison pour laquelle les prix des terrains dans ces zones montent en flèche est que les infrastructures sont investies de manière synchrone, de nombreux grands projets sont mis en œuvre, de sorte que les investisseurs achètent pour spéculer et les gens achètent pour vivre.

Les terrains mis aux enchères sont planifiés et dotés d'infrastructures synchrones. Photo : Viet Hung

Non seulement en ville, mais dans de nombreuses localités, le pouvoir d'achat des habitants a considérablement augmenté, notamment grâce à des investissements synchrones et sécurisés dans les infrastructures. Dans le district de Quynh Luu, depuis 2018, le marché foncier s'est progressivement réchauffé, la demande d'achat de terrains étant très forte.

M. Ho Minh Mau, président du Comité populaire de la commune de Quynh Tan (Quynh Luu), a déclaré : « Début juin 2019, après l'annonce de la vente aux enchères de 39 lots de terrain, plus de 100 demandes ont été soumises. En une seule séance d'enchères, les 39 lots ont trouvé preneur, pour un prix moyen de 530 millions de VND/lot. » La facilité de vente des terrains dans cette commune « éloignée » s'explique par le fait que la commune prévoit de vendre des terrains le long de la route nationale 48E. Les habitants achètent donc à la fois pour vivre et pour faire des affaires. Certains ménages achètent même deux ou trois parcelles adjacentes pour leurs activités commerciales.

Vente pilote de terrains à bulletin secret indirect dans la commune de Quynh Thuan (Quynh Luu). Photo : Viet Hung

Français M. Nguyen Van Quy - Vice-président du Comité populaire du district de Quynh Luu a ajouté : Depuis le début de 2019 jusqu'à présent, le district de Quynh Luu a organisé des ventes aux enchères de terrains dans 3 communes, dont Quynh Minh, Quynh Tan et Quynh Thuan. En gros, toutes les ventes aux enchères sont complètes, il n'y a pas de retard comme avant. Jusqu'à présent, le district de Quynh Luu a collecté 52 milliards de VND grâce aux ventes aux enchères de terrains (le plan de la province est de 140 milliards de VND), il est prévu que d'ici la fin de 2019, le district continuera à vendre aux enchères des terrains dans 5 communes, le montant collecté atteindra plus de 200 milliards de VND.

La facilité de vente des terres rurales s'explique par le fait que le district a remplacé la méthode d'enchères directes par une méthode indirecte, sous la direction de la province. Lors des enchères, les bousculades et le désordre ont disparu, car les courtiers fonciers obligent les acheteurs à fixer les prix comme lors des précédentes enchères.

M. Nguyen Van Quy, vice-président du Comité populaire du district de Quynh Luu

Le marché foncier à Do Luong est très actif. M. Hoang Van Hiep, vice-président du Comité populaire du district de Do Luong, a déclaré : L'objectif assigné par la province au district est de 105 milliards de VND pour la vente aux enchères de terres, mais en 2019, grâce aux ventes aux enchères de terres dans 10 communes du district de Do Luong, il a atteint 109 milliards de VND.

D'ici fin 2019, le district continuera de mettre aux enchères des terrains dans trois communes, à savoir Dong Son, Yen Son et Tan Son. La commune de Yen Son a mis aux enchères 50 lots de terrains le 30 septembre, mais plus de 400 ventes aux enchères sont actuellement enregistrées.

Le marché foncier des districts est très actif. Photo : Van Truong

La relance du marché foncier dans les districts peut s'expliquer par la reprise et la croissance rapides de l'économie ; l'espace urbain se rétrécit, de sorte que de nombreux investisseurs cherchent à acheter des terres dans les zones rurales à des fins de spéculation et d'affaires.

En outre, si dans le passé, la construction d'infrastructures pour les terrains mis aux enchères était principalement confiée aux communes, elle manquait donc d'uniformité et de qualité, aujourd'hui de nombreux districts prennent l'initiative en tant qu'investisseurs, de sorte que la planification et la construction d'infrastructures sont raisonnables et cohérentes.

Parallèlement, la mise en place d'enchères foncières indirectes à bulletin secret a limité l'inflation des prix et le recours aux courtiers fonciers. Seules les personnes ayant des besoins réels peuvent participer aux enchères. Ainsi, les prix des terrains sont proches des prix du marché, ce qui apporte tranquillité d'esprit et confiance aux acheteurs.

Les terrains mis aux enchères ont ainsi augmenté le nombre d’acheteurs, augmentant ainsi les recettes budgétaires locales.