Prévisions de l'immobilier à Vinh City en 2020

Poussée par des facteurs macroéconomiques

On peut dire que 2019 est une année de nombreux changements positifs, au cours de laquelle une série de politiques macroéconomiques sont mises en œuvre, ouvrant des opportunités de percée pour l'immobilier.

Fin 2019, le marché national a connu des fluctuations inattendues lorsque les banques ont annoncé simultanément une baisse des taux d'intérêt sur les prêts et les dépôts. Selon les directives du Premier ministre, l'objectif pour 2020 est que la Banque d'État, l'ensemble du système, réduise ses taux d'intérêt sur les prêts à 0,5 % par an. Les banques par actions se sont également empressées d'ajuster leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Par exemple, le taux d'intérêt le plus élevé de la VietinBank n'est plus que de 6,8 % par an, en baisse de 0,2 % par rapport à la période précédente ; le taux d'intérêt le plus élevé de la TienPhongBank est passé de 8,6 % par an à 7,6-7,8 % par an ; ACB a réduit de 0,05 % par an pour les prêts à 9 et 12 mois ; Bao Viet a réduit de 0,05 % par an pour les prêts à 6 mois ; VPBank a réduit de 0,4 % par an pour une série de prêts…

Les économistes estiment que cet ajustement aura un impact majeur non seulement sur les banques, mais aussi sur de nombreux secteurs connexes. En effet, si les taux d'intérêt de l'épargne continuent de baisser, un nombre important de clients délaisseront les dépôts pour investir en actions, en devises étrangères, dans l'immobilier, etc.

Il est à noter que le secteur immobilier vient de recevoir deux nouvelles politiques particulièrement importantes liées au coefficient d’ajustement des prix des terrains (K) et à la liste des prix des terrains prévue pour la période 2020-2024.

L'augmentation « croissante » du coefficient K à Hô-Chi-Minh-Ville au fil des ans. Source : Cafeland

Plus précisément, de nombreuses provinces et villes ont proposé de modifier le coefficient K pour 2020, avec une augmentation plus importante que les années précédentes. Cela signifie que chaque transaction doit payer davantage d'impôts, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier. Par exemple, avant 2016, le prix des terrains représentait 15 à 18 % du prix de revient, mais aujourd'hui, Hanoï calcule le coefficient K dans les quartiers du centre-ville entre 1,85 et 2,3, ce qui signifie que les prix des terrains ont plus que doublé.Ou à Nghe An, les prix des terrains à Vinh City ont atteint le prix le plus élevé de 65 millions de VND/m2.²(en hausse de 27,5 % par rapport à la liste des prix des terrains pour la période 2015-2019). Dans les districts, le prix le plus élevé est de 15 millions de VND/m²(en hausse de 87,5% par rapport à la liste des prix des terrains pour la période 2015-2019).

Par ailleurs, conformément à la réglementation, la grille tarifaire foncière sera ajustée tous les cinq ans. En 2020, les prix des terrains seront ajustés et augmentés conformément à la réglementation nationale. Cette grille tarifaire sert de base au calcul des redevances foncières, de la taxe foncière, des frais et charges liés à la gestion et à l'utilisation des terres, ainsi qu'au calcul des coûts des intrants, et influence directement le prix des terrains.

Selon les dernières statistiques de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, les droits d'utilisation du sol représentent environ 10 % de la valeur des appartements, 30 % des maisons de ville et 50 % des villas. Par conséquent, l'augmentation du coefficient K et la nouvelle liste de prix des terrains seront deux facteurs qui influenceront fortement le coût du terrain et le prix de vente des projets lors de la mise en marché des produits par les investisseurs, ce qui aura un impact direct sur le marché immobilier dans les années à venir.

Le marché immobilier de Vinh City évolue de manière professionnelle

En discutant avec M. Nguyen Viet Anh, directeur général de Bac Trung Bo Real Estate Joint Stock Company, l'une des principales unités de distribution immobilière de la ville de Vinh, nous pouvons constater son évaluation optimiste du marché.Immobilier à Vinh Citydans les 5 prochaines années.

« L'immobilier est une infrastructure liée à tous les secteurs et les affecte directement. Le développement d'autres secteurs favorise également l'essor de l'immobilier et inversement. On peut dire aujourd'hui que la ville de Vinh réunit les conditions les plus favorables en termes d'économie, de société, de technologie, de santé, d'éducation, etc., pour une croissance exceptionnelle de l'immobilier », a déclaré M. Nguyen Viet Anh.

En 2019, Nghe An a organisé à deux reprises la Conférence sur la promotion des investissements, collectant un total d'environ 57 000 milliards de dongs vietnamiens auprès d'entreprises de tout le pays. Vinh City, en tant que centre urbain, bénéficie d'une politique d'ouverture qui attire de nombreux investisseurs. Ce facteur témoigne du potentiel de Vinh City à créer un essor considérable dans le secteur immobilier.

En particulier, ces dernières années, la ville de Vinh a été considérée comme l'une des villes ayant réalisé de nombreuses réalisations impressionnantes dans tous les domaines en vue d'une zone urbaine intelligente et vivable, réalisant progressivement l'objectif de devenir un centre économique et culturel de la région du Centre-Nord.

Chaque année, la ville de Vinh contribue à hauteur d'environ 33,52 % au budget de la province de Nghe An. Le revenu moyen par habitant atteint près de 85 millions de dongs par an. La ville occupe une place importante sur le réseau de transport intérieur : son réseau de gares routières relie la quasi-totalité du pays, sa gare ferroviaire de première classe, son aéroport, dont le développement est prévu et fait l'objet d'investissements pour devenir un aéroport international, et le boulevard Vinh-Cua Lo permet à la ville de combiner le tourisme maritime et de créer un pôle de croissance économique majeur pour la province.

Selon M. Nguyen Viet Anh, le secteur immobilier de la ville de Vinh bénéficie également de nombreux avantages positifs en plus de la force motrice des facteurs macroéconomiques du pays, préparant ainsi une base solide pour une année 2020 explosive.

La ville de Vinh a constamment vu apparaître des projets immobiliers de qualité répondant aux besoins de logement de la population. Photo : Document

2020 devrait être une année de travail intense pour l'association des courtiers immobiliers, car nous sommes à la croisée des chemins entre les prix des terrains anciens et ceux des terrains neufs, avec une hausse vertigineuse. Les statistiques du site bactrungbo.vn montrent que vers la fin de 2019, la demande de terrains et d'appartements a montré des signes d'augmentation soudaine. Pour les clients avisés, je pense qu'ils prendront bientôt la décision d'acheter un bien immobilier début 2020, lorsque les prix des terrains seront encore bas et que de nombreux beaux projets verront le jour à Vinh City, commeZone urbaine de Nam Le Loi, Truong Son Homes Urban Area, Sai Gon Sky Apartment... Sans oublier que le marché immobilier de Vinh City évolue de plus en plus professionnellement avec la participation d'investisseurs du monde entier, riches en prestige et en expérience, offrant aux clients des choix idéaux non moins que des marchés célèbres tels que Hanoi, Quang Ninh, Da Nang...".

Français Affirmant le potentiel de l'immobilier à Vinh City en 2020, M. Nguyen Viet Anh a déclaré : « Avec la demande croissante d'achat de maisons et les habitudes et goûts des clients changeant progressivement des maisons résidentielles, des terrains vendus aux enchères aux terrains de projet, les projets de logement avec des avantages tels que le campus, la planification synchrone, l'espace idéal, les services publics diversifiés, la communauté civilisée... domineront certainement le marché tout au long de 2020. Ce sera également un facteur attirant plus d'investisseurs à Vinh City, apportant de nombreux projets élégants et construisant une nouvelle apparence plus professionnelle, développant plus fortement le marché immobilier de Vinh City dans les années à venir ».