Les encours de crédit immobilier continuent d'augmenter

Français Selon le directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction) Ha Quang Hung, le ratio actuel du capital à court terme pour les prêts à moyen et long terme a diminué de 45 % à 40 %. La nouvelle réglementation sur la réduction du ratio du capital à court terme pour les prêts à moyen et long terme a entraîné une baisse de la demande générale de crédit en raison de l'épidémie de Covid-19, mais le crédit immobilier a maintenu sa croissance. La principale source d'approvisionnement en capitaux pour le marché immobilier est le crédit bancaire, mais au cours de l'année écoulée, on a constaté un attrait d'autres sources de capitaux telles que : les capitaux d'investissement personnels, les transferts de fonds et les capitaux provenant de l'émission d'actions et d'obligations d'entreprises cotées et les capitaux d'IDE.

La part des crédits immobiliers en cours pour l'ensemble du secteur a augmenté, mais reste à un seuil de sécurité. Photo : Internet

En plus de continuer à accorder des prêts aux entreprises, le système bancaire a également commencé àtaux d'intérêt des prêts immobiliers plus bas, comme : chez VPBank (à partir de 5,9 %/an les 3 premiers mois, 7,9 %/an les 6 mois ou 8,9 %/an les 12 premiers mois) ; BIDV (à partir de 7,6 %/an les 12 premiers mois ou 9,2 %/an les 36 premiers mois) ; Vietcombank (à partir de 6,79 %/an, fixe les 6 ou 12 premiers mois) ; Même le taux d'intérêt des prêts immobiliers à la banque OCB est inférieur à 5 %/an (le taux d'intérêt des prêts immobiliers du projet de 4,99 %/an est appliqué par l'OCB au cours des 3 premiers mois pour les clients ayant des prêts de 48 mois ou plus ; dans les autres cas, les prêts sont accordés à un taux d'intérêt de 7,99 %/an au cours des 6 premiers mois).

« En général, par rapport à fin 2019, le taux d'intérêt fixe des prêts immobiliers de première année est plus bas et tend actuellement à baisser pour atteindre son plus bas niveau des dix dernières années. Cependant, la part de l'encours de la dette immobilière pour l'ensemble du secteur a augmenté : de 6,37 % en 2019, elle a atteint 7,2 % à la fin de cette période », a déclaré M. Ha Quang Hung.

Le secrétaire général adjoint de l'Association immobilière du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que le solde du crédit immobilier en cours a augmenté récemment, mais qu'il est toujours à un niveau sûr, la demande du marché immobilier a fortement augmenté en raison du déplacement des investissements d'autres secteurs économiques, augmentant la demande d'investissement du marché d'environ 30%.

Dans le même temps, la demande du marché reste très importante, de sorte qu'au moins à court terme (1 à 2 ans), le marché ne connaîtra guère de gel ou de bulle.