Les prix des appartements dans le centre-ville de Vinh augmentent rapidement.
(Baonghean.vn) - Contrairement à l'évolution du marché du segment des terrains aux enchères ou des appartements de luxe dans les nouvelles zones urbaines, qui sont encore assez calmes, les prix des appartements dans la zone centrale de la ville de Vinh depuis fin 2022 ont montré des signes de réchauffement et d'attraction des clients.
Plus précisément, grâce à des recherches, le prix actuel des appartements investis et rénovés par VinGroup Corporation à Quang Trung est passé de 21 à 22 millions de VND/m2.2d'ici 2021, il sera de 26 à 28 millions de VND/m2.
Similaire,complexe d'appartementsLa tour Trung Do à côté de la rue Le Nin ou le complexe d'appartements Tecco Phuc Thinh dans le quartier de Vinh Tan, Tecco à côté de la rue Le Loi, ... en 2021-2022, le prix moyen est seulement de 20 à 21 millions de VND/m2Ce chiffre est désormais passé à 24-25 millions de VND/m2mais n'est toujours plus en vente ; la plupart des produits vendus proviennent de ménages qui ont déjà commandé et qui revendent désormais.
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Les appartements investis et rénovés par VinGroup dans la zone B de Quang Trung sont très demandés, avec des prix allant de 25 à 28 millions par mètre carré.2, est passé de 6 à 8 millions de VND/m2par rapport à 2021. Photo : Nguyen Hai |
De même, les appartements du segment de milieu de gamme tels que Handico 30 sur la rue Le Nin ou dans la zone C du quartier de Quang Trung, le complexe d'appartements Nam Nguyen Sy Sach (quartier de Hung Dung), les immeubles d'appartements de Tecco Green View au bloc 2 Le Loi ou dans les immeubles d'appartements de Truong Thi Ward, Ben Thuy Ward... ne coûtaient auparavant que 10 à 12 millions de VND/m2.2désormais augmenté à 16-18 millions de VND/m2…
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Le complexe d'appartements situé à côté de la rue Le Mao, dans le quartier de Vinh Tan, est actuellement assez cher et propose peu de nouveaux produits. Photo : Nguyen Hai |
Le représentant du Département du Logement et de la Gestion immobilière, Département de la Construction, a déclaré : « La popularité croissante des appartements dans les quartiers centraux s'explique par la pénurie de logements et d'investisseurs ces dernières années. Malgré la rénovation et la modernisation de 21 immeubles d'appartements dans les zones A, B et C de Quang Trung, seuls quelques produits sont mis sur le marché. Les autres doivent être relogés ou transformés par des investisseurs en appartements adjacents à des maisons-boutiques ou des immeubles de bureaux afin de les exploiter et de les vendre à un prix plus élevé. De plus, la province a mis en place une politique d'arrêt de la construction de grands immeubles d'appartements dans le quartier central ces cinq dernières années, ce qui a entraîné une baisse de l'offre. »
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Rue Tran Phu, ville de Vinh vue depuis l'hôtel Muong Thanh Phuong Dong. Photo gracieuseté de BNA |
Un représentant du Comité populaire du quartier de Quang Trung a analysé : Vinh est une zone urbaine jeune en pleine expansion. Le nombre d'immigrants est en constante augmentation et la croissance démographique est rapide. Chaque année, des centaines de ménages sont transférés dans de nouveaux immeubles du quartier de Quang Trung, ce qui accroît la densité de population dans les quartiers centraux. Malgré quelques lacunes en matière d'infrastructures sociales, les immeubles d'habitation du centre-ville restent le choix privilégié des jeunes familles ou des nouveaux arrivants, notamment grâce aux nombreux équipements qui y sont proposés, facilitant ainsi la scolarisation des enfants.
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Deux immeubles d'appartements et de bureaux situés dans l'arrondissement de Hong Son, bénéficiant d'emplacements privilégiés, n'ont pas réussi à attirer de clients en raison de problèmes d'infrastructures sociales. Photo : Nguyen Hai |
D'autre part, un représentant d'un parquet immobilier de la ville de Vinh a également analysé : le marché des appartements a augmenté en demande et en chaleur, mais en fait, seuls les immeubles d'appartements dans les zones du centre-ville comme Quang Trung, Le Loi, Hong Son, Hung Dung, Truong Thi... avec des documents et des registres juridiques clairs, de bonnes infrastructures sociales telles que la proximité des marchés, des écoles, des places de stationnement et des terrains de jeux ont fortement augmenté.
En revanche, les immeubles d'habitation éloignés du centre et des banlieues n'ont que légèrement augmenté leurs prix en raison des coûts d'investissement plus élevés à cette époque./.
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