La Banque d’État a publié la circulaire n° 25/2015/TT-NHNN guidant les prêts préférentiels pour mettre en œuvre les politiques de logement social.

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La circulaire stipule que les sujets éligibles aux prêts pour investir dans la construction de logements sociaux sont spécifiés dans la clause 1 de l'article 15 du décret.100/2015/ND-CPY compris : les entreprises et les coopératives qui sont des investisseurs dans des projets de logements sociaux n'utilisant pas les sources ou les formes de capital spécifiées à la clause 1 de l'article 53.Droit du logementà louer, à louer-acheter, à vendre ; entreprises de production industrielle et de services et coopératives qui investissent dans la construction de logements pour loger leurs propres employés sans percevoir de loyer ou à un prix ne dépassant pas le cadre des prix de location des logements sociaux émis par le Comité populaire provincial ; ménages et particuliers qui investissent dans la construction de logements sociaux à louer, à louer-acheter ou à vendre.

Dans le même temps, les sujets empruntant des capitaux pour acheter, louer ou louer à bail des logements sociaux ; construire de nouvelles maisons ou rénover ou réparer des maisons d'habitation comme prescrit dans la clause 1 de l'article 16 du décret100/2015/ND-CPy compris les sujets spécifiés aux clauses 1, 4, 5, 6 et 7 de l'article 49 de laDroit du logement.

Montant du prêt

L'établissement de crédit désigné doit se baser sur la demande de prêt du client, sa capacité de remboursement de la dette et ses propres ressources en capital pour décider du montant du prêt pour le client, en particulier : Pour la construction de logements sociaux destinés uniquement à la location, le montant maximum du prêt est de 80 % de l'investissement total du projet, du plan de prêt et ne doit pas dépasser 80 % de la valeur du bien garantissant le prêt.

Pour la construction de logements sociaux destinés à la location ou à la vente, le montant maximum du prêt est de 70% de l'investissement total du projet, du plan de prêt et ne dépasse pas 70% de la valeur du bien garantissant le prêt.

Pour les clients qui empruntent des prêts préférentiels pour acheter, louer ou louer un logement social, le montant maximum du prêt est de 80 % de la valeur du contrat d'achat, de location ou de location-vente du logement.

Pour les clients qui empruntent des prêts préférentiels pour construire, rénover ou réparer leur maison, le montant maximum du prêt est de 70 % de la valeur estimée ou du plan de prêt et ne dépasse pas 70 % de la valeur du bien garantissant le prêt.

La durée du prêt est déterminée en fonction de chaque sujet réglementé, la durée minimale étant de 5 ans et la durée maximale de 20 ans. Si le client souhaite emprunter sur une durée inférieure à la durée minimale, il peut négocier la durée du prêt avec l'établissement de crédit.

Ne pas dépasser 50 % du taux de prêt moyen

La monnaie du prêt est le dong vietnamien. La Banque d'État fixe et annonce régulièrement des taux d'intérêt préférentiels pour les clients empruntant des capitaux destinés à investir dans la construction de logements sociaux.

Les taux d'intérêt préférentiels sur les prêts garantissent le principe suivant : ne pas dépasser 50 % des taux d'intérêt moyens pratiqués par les banques sur le marché au cours de la même période. Les taux d'intérêt préférentiels pour les constructeurs de logements sociaux destinés à la location sont inférieurs à ceux des constructeurs de logements sociaux destinés à la location-achat ou à la vente.

La recapitalisation des établissements de crédit désignés pour mettre en œuvre les politiques de logement social est effectuée conformément à la réglementation en vigueur de la Banque d'État.

La présente circulaire entre en vigueur à compter du 10 décembre 2015.

Selon Government.vn