Difficile à gérer dans le transfert d'appartement

(Baonghean) - L'une des difficultés et des lacunes actuelles dans les immeubles d'appartements et les zones urbaines de la province est la situation chaotique dans le transfert des appartements et des terrains résidentiels et la gestion laxiste de l'administration, de l'enregistrement des ménages, de la sécurité et de l'ordre.

Transfert rond-point

Acheter un bien immobilier pour investir, puis le revendre lorsque le prix est élevé, ou acheter un terrain puis le revendre en boucle sans trouver de propriétaire, est une pratique courante dans les immeubles et les zones urbaines. Il est donc fréquent que le nom figurant sur le titre foncier soit celui d'une personne et celui d'une autre. L'achat de maisons et de terrains à des fins spéculatives entraîne des retards dans les procédures immobilières et l'inscription au registre foncier.

M. Nguyen Xuan Quan, directeur adjoint de Tecco Company, a ajouté : « Actuellement, la procédure de délivrance de nouveaux certificats à compter du 1er juillet 2014 doit passer par le Département des ressources naturelles et de l’environnement pour approuver et évaluer l’ensemble du projet, puis la ville délivrera des certificats individuels. » Pour les appartements, la nouvelle loi stipule récemment que dans les 30 jours suivant la date de livraison de l’appartement, l’investisseur doit expliquer aux résidents comment établir les certificats. Cependant, de nombreux acheteurs n’ont pas besoin d’établir de certificats et les laissent simplement là. »

Le nouveau complexe d'appartements de la société Tecco dans le quartier de Vinh Tan (ville de Vinh) est sur le point d'être achevé.

Selon les dernières données de la ville de Vinh, la ville a reçu des dossiers d'octroi de certificats aux cessionnaires de 17 projets d'appartements et de 21 projets de maisons de ville et de villas, dont les conditions de transfert ont été inspectées par le Département des ressources naturelles et de l'environnement. Plus précisément, elle a reçu plus de 2 100 dossiers et a traité l'octroi de certificats à 81,2 %, concernant près de 2 000 immeubles d'appartements et près de 250 villas et maisons de ville. Près de 200 dossiers ont été finalisés, mais les personnes concernées refusent de payer pour obtenir la couverture.

Le nombre de dossiers d'appartements que les investisseurs soumettent au Comité populaire de la ville pour délivrer des certificats aux ménages et aux particuliers recevant des transferts n'a atteint que 75 % (en août 2015) ; pour les villas et les maisons de ville, ce taux est beaucoup plus bas, près de 50 %.

Face à cette difficulté, le Comité populaire provincial a publié le 5 mai 2015 la lettre officielle n° 2670/UBND.DC, approuvant la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement formulée dans la lettre officielle n° 1573/BC-STNMT du 17 avril 2015. Par conséquent, pour les transferts d'appartements et de terrains entre plusieurs propriétaires, et lorsque le cédant est injoignable, l'investisseur doit s'engager à assumer la responsabilité de la vente susmentionnée. Cependant, selon certains investisseurs de la ville de Vinh, le transfert entre ménages est une transaction civile. Or, l'État exige désormais que l'investisseur s'engage à assumer la responsabilité de la vente susmentionnée, ce qui est très difficile et l'investisseur ne peut tout contrôler. De plus, certains ménages n'ont pas payé l'investisseur en totalité, de sorte que les dossiers n'ont pas été finalisés.

Pour les maisons de ville et les villas, l’impossibilité de délivrer des certificats fonciers est également due au fait que l’investisseur ne construit pas conformément à la conception et à la planification approuvées.

Difficulté de gestion de la population

Dans les immeubles d'habitation et les nouvelles zones urbaines, les fluctuations démographiques sont fréquentes en raison des changements d'achat, de vente, de transfert, de location et de prêt entre les ménages. La gestion de l'occupation du sol, de l'utilisation des logements et de la population est donc complexe. Presque tous les ménages se connaissent, et leurs allées et venues sont souvent fermées, et les relations, les transactions et les échanges sont rares. Cela peut entraîner des problèmes, comme un incident désagréable dans un appartement découvert quelques jours plus tard…

L'absence de maisons culturelles, de jardins d'enfants, de responsables de quartiers et de quartiers résidentiels, l'absence de gestionnaires administratifs, et l'existence de foyers d'habitation différents, notamment dans certaines zones urbaines et résidentielles nouvellement créées, persistent. Certains investisseurs privilégient le profit et manquent d'expérience et de ressources humaines en gestion administrative.

De plus, l'absence de centre communautaire rend difficile l'organisation de réunions, ce qui limite la diffusion des orientations et politiques du Parti et des lois de l'État. De plus, compte tenu des caractéristiques des immeubles d'habitation et des nouvelles zones urbaines, où travaillent principalement des jeunes dans des agences et des entreprises, il est difficile de mobiliser du personnel pour participer aux travaux des immeubles résidentiels, des groupes et des organisations sociales. La coordination entre certains investisseurs dans les immeubles d'habitation et les nouvelles zones urbaines et les autorités locales reste limitée, ce qui entraîne une gestion laxiste de certains immeubles et zones urbaines.

La zone urbaine de Vinh Tan de la société DT et PT n° 30 au bord du lac Vinh Tan accueille de nombreuses familles qui viennent construire des maisons.

Selon M. Tran Van Son, vice-président du Comité populaire de la ville de Vinh : « La ville demandera aux investisseurs de finaliser les dossiers évalués par le Département des ressources naturelles et de l’environnement et de les soumettre au Comité populaire de la ville. Si les dossiers n’ont pas été soumis au Comité populaire de la ville, les investisseurs devront dresser une liste des dossiers qu’ils détiennent, en précisant clairement les raisons pour lesquelles ils ne sont pas soumis au Comité populaire de la ville pour traitement et rapport au Comité populaire provincial. »

Dans les cas où l'investisseur a notifié à plusieurs reprises mais que le ménage ne coopère pas ou ne s'enregistre pas auprès de l'agence d'État, l'investisseur est tenu de dresser une liste et de se présenter au Comité populaire de la ville pour sanction conformément à l'article 12 du décret n° 102/2014/ND-CP du 10 novembre 2014 du gouvernement.

Pour les ménages qui n'ont pas payé l'intégralité de la somme à l'investisseur, ou les ménages qui ont des différends avec l'investisseur sur la superficie de la maison attribuée au ménage qui est différente de la superficie dans le contrat, ils ne doivent pas s'inscrire et doivent demander à l'investisseur de prendre des mesures pour résoudre ou poursuivre ces sujets devant un tribunal civil.

Concernant le renforcement de la gestion civile et administrative des zones urbaines et résidentielles : les investisseurs sont tenus d'adapter la planification afin de garantir que les nouveaux immeubles d'habitation et les zones urbaines disposent d'espaces communautaires. S'il n'y a pas suffisamment d'espace pour construire une maison de la culture, il faut prévoir suffisamment d'espace pour des salles communautaires.

Perle