Nghe An : Les défauts des immeubles d'appartements exigus de la ville

(Baonghean) - Avec la demande croissante de logements, certains investisseurs ont saisi l'opportunité d'augmenter l'offre d'appartements sur le marché.Cependant, autour de l’histoire de l’appartement, des problèmes se posent qui doivent être résolus.

Offre abondante d'appartements

En 2015 et au cours des quatre premiers mois de 2016, le marché des appartements de Vinh City a connu une forte croissance dans tous les segments. Le segment des logements abordables a notamment enregistré la plus forte croissance, répartie uniformément dans les quartiers de Ha Huy Tap, Nghi Phu, Quan Bau, Le Loi, Truong Thi, Hung Binh, Vinh Tan et Hung Loc.

La plupart des petits appartements dont le prix varie de 10 à 12 millions de VND/m2 dans certains projets tels que Tecco, Vinh Plaza, Handico 30... ont des transactions assez actives.

Au bureau des transactions de Golden City Company, M. The Anh (Nghi Phu, Vinh City) est accompagné par l'équipe pour finaliser les démarches contractuelles en vue de l'achat d'un appartement dans le quartier de Ha Huy Tap. M. The Anh a indiqué que l'immeuble Golden City compte 13 étages et plus de 100 appartements, situés dans le quartier de Ha Huy Tap, à Vinh City. Nous avons finalisé l'achat en début d'année et le projet est maintenant construit jusqu'au 8e étage, la livraison étant prévue pour le premier trimestre 2017.

De nombreux appartements sont en construction dans la ville de Vinh.

Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company No. 30 (Handico 30) figure parmi les investisseurs ayant de nombreux projets d'appartements en construction. Outre quelques immeubles d'appartements déjà en service, tels que Nam Nguyen Sy Sach et Doi Cung, cet investisseur met actuellement en œuvre le projet de construction des tours d'habitation A2 et A4, qui fait partie du projet de construction d'immeubles d'appartements à l'est de l'avenue VI Le Nin, pour un investissement total de plus de 160 milliards de VND, dont 260 appartements.

On sait que l'investisseur entame actuellement la construction du premier immeuble et que, bien que les fondations viennent tout juste d'être coulées, de nombreux clients se sont déjà inscrits pour acheter des appartements. Mme Le Thi Huong, employée de Handico 30 Real Estate Trading Floor, a déclaré que, pour le segment moyen, le marché offre de nombreux produits. Outre le prix, les clients sont attentifs aux commodités et au cadre de vie du projet.

Immédiatement après le lancement du projet, de nombreux clients intéressés ont été attirés et, à ce jour, la plupart des appartements bien situés ont été réservés.

Tecco New Technology Application and Construction Joint Stock Company, après le succès des projets d'appartements à Le Loi, Quang Trung, Vinh Tan, Hung Loc... cet investisseur continue d'investir dans l'achèvement d'un certain nombre de nouvelles zones à Le Loi, Hung Loc.

De plus, le quartier de Quan Bau voit actuellement la construction de nombreux immeubles d'appartements : Vinh Plaza et Kim Thi. M. Phi, originaire de Nghi Loc, est venu à Vinh pour acheter un logement social dans la résidence de 15 étages de Kim Thi Real Estate JSC, située dans le quartier de Quan Bau. Il a déclaré : « Je travaille à Nghi Loc et ma femme vit à Vinh. La famille vit à Nghi Loc depuis longtemps, mais les enfants étudient à Vinh, ce qui rend les déplacements difficiles. » En 2015, le couple a décidé d'acheter un appartement à Quan Bau au prix de 9 millions de VND/m², d'une superficie de 65 m², pour faciliter les déplacements.

« De nombreux projets d'appartements sont actuellement en cours de réalisation, mais les clients s'intéressent généralement aux projets d'investisseurs réputés, dotés d'un fort potentiel financier et d'une solide expérience. » De plus, les infrastructures routières, les arbres, les parkings ou les systèmes techniques tels que l'électricité, la protection incendie, la protection contre la foudre, l'alimentation en eau et le drainage sont également des facteurs importants dans la décision d'achat d'un appartement, a expliqué M. Phi.

Expliquant la reprise du marché immobilier, M. Nguyen Hoang, spécialiste de l'immobilier, a estimé que la confiance des clients revenait progressivement grâce à la baisse progressive des prix de l'immobilier, devenant plus accessibles aux personnes à revenus moyens. « Cette année, le marché immobilier poursuit sa reprise grâce au segment populaire et à bas prix. »

Et des questions à considérer

Selon la synthèse du Comité populaire de la ville de Vinh, 54 projets d'appartements et de zones de réinstallation existent actuellement à Vinh. Parmi eux, 33 projets ont été mis en œuvre et exploités, représentant un nombre total d'appartements et de terrains conçus pour 9 531 ménages ; 21 projets sont en cours de réalisation, représentant une superficie totale de plus de 15 000 m² et une surface de plancher de plus de 201 000 m², soit plus de 2 000 appartements. Le logement abordable connaît un démarrage en douceur, ce qui permet aux projets de ce segment d'accélérer considérablement leur progression pour atteindre leur objectif final.

Ainsi, en plus des projets mis en service, la ville de Vinh continuera à avoir des milliers d'appartements lancés sur le marché à partir de nombreux nouveaux projets en construction.

Outre les anciens investisseurs, le marché des appartements compte également de nouveaux noms tels que : Phu My Trung Joint Stock Company, Vinh Urban Development Joint Stock Company, Nghe Tinh General Materials Joint Stock Company... Cependant, selon M. Nguyen Quoc Thang - Chef du Département de gestion urbaine de la ville de Vinh, la réalité montre que certains investisseurs de la zone urbaine tardent à achever les infrastructures ; n'ont pas prêté attention à la construction de travaux publics pour servir les gens tels que des zones de divertissement, des activités communautaires, des arbres... conformément à la planification et aux progrès engagés.

La qualité de certains immeubles d'habitation et projets d'infrastructures techniques construits par les investisseurs s'est rapidement dégradée et endommagée, provoquant la frustration des résidents. Certains projets ont modifié leur planification à plusieurs reprises par rapport à l'approbation initiale, ce qui a affecté la gestion et l'avancement de la construction de logements, qui repose non seulement sur la demande, mais aussi sur la planification, la stratégie et l'état des infrastructures existantes.

Mme Nguyen Thi Le de l'immeuble CT 1 - Vinh Tan a expliqué que l'immeuble compte environ 90 ménages, mais comme le sous-sol n'est pas assez grand, les voitures des propriétaires d'appartements doivent être laissées à l'extérieur, ce qui est non seulement dangereux mais affecte également l'espace et le terrain de jeu commun des résidents.

L'appartement Hung Binh est construit au cœur d'un quartier résidentiel étroit.

Certains quartiers, communes et investisseurs n'ont pas activement mis en œuvre les mesures visant à créer des conseils de gestion des appartements, à nommer les rues et à numéroter les maisons, ce qui porte atteinte aux droits des résidents. Certains investisseurs, dans le cadre de la planification, ne réservent pas de terrains à la construction de maisons de la culture, mais privilégient les activités commerciales. Par conséquent, de nombreux immeubles et zones urbaines ne disposent pas de maisons de la culture, et l'organisation de réunions avec les résidents pour mettre en œuvre les politiques du Parti et de l'État se heurte à de nombreuses difficultés.

Par exemple, le complexe d'appartements de la Nghe An Petroleum Construction Mineral Corporation, rue Nguyen Quoc Tri, dans le quartier de Hung Binh, est situé en plein cœur d'un quartier résidentiel densément peuplé, avec des rues étroites et peu d'espace pour les activités communautaires. Actuellement, le projet n'a mis en service qu'un seul quartier résidentiel, mais lorsque le deuxième bâtiment sera achevé, les embouteillages et les rejets de déchets seront trop importants, ce qui affectera considérablement les droits des habitants, ce qui est inévitable.

Pour faciliter la vente, les investisseurs conçoivent désormais des petits appartements, principalement de 45 à 65 m2.², limitant l'espace pour les arbres verts, les parkings, etc., et augmentant la population dans les immeubles d'habitation. Alors que les investissements dans les infrastructures urbaines ne sont pas synchronisés, la planification et la gestion opérationnelle des zones résidentielles sont laxistes. La planification et la construction d'un trop grand nombre d'immeubles d'habitation de plusieurs centaines d'appartements par zone, en plein cœur de la ville, pèsent lourdement sur les infrastructures de transport et les infrastructures sociales. Ce sont des questions que les autorités locales et les autorités compétentes doivent prendre en compte.

Jeu Huyen