Nghe An : Les transactions foncières restent actives malgré l'absence de baisse des prix.

Le marché boursier est calme, mais les transactions entre acheteurs particuliers sont actives.

Une enquête menée auprès des salles de marché de Vinh a révélé que la plupart sont fermées et ont cessé leurs activités. Un représentant d'une importante salle de marché de Vinh a déclaré : « Comparativement à l'année dernière et aux deux premiers mois de cette année, l'impact de la pandémie de Covid-19 a considérablement réduit l'activité depuis mars. La salle de marché reste opérationnelle, mais propose principalement des consultations en ligne à ses clients, et seules quelques transactions sont réalisées chaque mois. »

Un immeuble d'appartements situé dans le prolongement de la rue Le Mao, dans le quartier de Vinh Tan, propose encore des appartements à la vente, mais les prix n'ont pas baissé. Photo : VH

Lors d'une enquête menée dans une salle de marché de la rue Mai Hac De, nous avons constaté que, malgré sa création récente et un volume de transactions relativement important, le nombre de transactions hebdomadaires restait faible, parfois une seule les jours de forte activité. Selon le représentant de la salle, la plupart des transactions avaient été conclues avant la pandémie, et depuis le début de l'épidémie, et plus particulièrement la mise en place des mesures de distanciation sociale, le volume d'activité a considérablement diminué.

Selon un représentant d'une grande agence immobilière de la rue Tran Phu, la lenteur des transactions s'explique par la fermeture de toutes les agences conformément à la directive 16. De plus, depuis début 2020, les entreprises immobilières n'ont lancé aucun nouveau produit.

Des habitants de la ville de Vinh effectuent les formalités de transfert de propriété au guichet unique du Comité populaire municipal. Photo : Nguyen Hai

La situation est similaire pour les terrains situés près des zones de réinstallation le long des routes de 72 m et 35 m dans les communes de Nghi Duc, Nghi Phu et Quan Bau, avec des prix allant de 9,5 à 12 millions de VND/m².²M. Nam, un acheteur de terrain du quartier de Le Mao, a déclaré : « J'ai besoin d'acheter un terrain, alors depuis le début de l'année, je me suis rendu à plusieurs reprises dans les communes voisines pour en chercher un, mais en général les prix sont assez élevés. Dans les autres districts et villes, la situation est similaire ; bien que les ventes aux enchères de terrains soient reportées, de nombreuses transactions foncières se concluent encore sur les réseaux sociaux. »

Les parcelles de terrain du hameau 5, commune de Nghi Phu, dont des dizaines de lots sont mis aux enchères, généreront des recettes pour le budget de la ville de Vinh. Photo : Van Hai

M. Le Quoc Tuan, directeur du Bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres de la ville de Vinh, a déclaré : « De mars à aujourd'hui, malgré la pandémie, les transactions foncières n'ont pas diminué, avec environ 30 à 45 contrats de transfert de propriété signés chaque jour. »

Approvisionnement abondant

Lors de nos échanges, des experts immobiliers ont indiqué que, malgré la poursuite des transactions foncières, le contexte actuel du marché est défavorable. L'offre et la demande restent actives, mais la tendance générale est à l'attente d'une baisse des prix. De fait, les prix des terrains dans le district de Quynh Luu et la ville de Hoang Mai ont déjà légèrement diminué.

Plus précisément, les terrains situés le long de la route provinciale 537 et de la route nationale 48B, dont le prix au mètre carré oscillait entre 220 et 250 millions de VND fin 2019, ont désormais chuté aux alentours de 190 à 200 millions de VND/m². À Hoang Mai, le Comité populaire prévoit cette année de mettre aux enchères des centaines de parcelles, offrant ainsi une excellente opportunité aux résidents et aux investisseurs.

Appartements neufs dans un complexe immobilier à usage mixte de la commune de Quynh Hong, district de Quynh Luu. Photo : Van Hai.

Actuellement, non seulement à Nghệ An, mais aussi dans d'autres pays, les transactions foncières sont au ralenti. La situation actuelle n'est pas propice aux investissements spéculatifs à court terme, mais offre des opportunités pour les investissements à moyen terme. M. Nguyễn Ván Tu, directeur du Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Vinh, a déclaré qu'en raison de la hausse des prix des terrains et de la nécessité de générer des recettes budgétaires, l'offre de terrains sur le marché en 2020 était particulièrement abondante par rapport aux années précédentes.

Actuellement, le marché des appartements et les nouveaux projets immobiliers dans le centre de Vinh ont peu de chances de connaître une hausse des prix. Cependant, cette année, l'offre de terrains pour les projets et le relogement dans les communes périphériques est particulièrement abondante, et les emplacements les plus rentables présentent un fort potentiel. Pour l'instant, en raison de l'impact de la Covid-19, les ventes aux enchères de terrains sont reportées, mais reprendront prochainement. On espère que, grâce aux mesures de relance économique et aux politiques d'exonération, de réduction et de report des loyers fonciers récemment mises en place par le gouvernement pour soutenir les entreprises, ces dernières surmonteront les difficultés et le marché immobilier connaîtra une nouvelle dynamique.

M. Nguyen Quoc Khanh – Président de l'Association immobilière Nghe An

Par ailleurs, bien que la Banque d'État du Vietnam ait durci la réglementation sur les prêts et les achats immobiliers sur les marchés en surchauffe afin de freiner les transactions spéculatives, dans la province de Nghe An, en raison de l'état normal du marché immobilier et des transactions, les banques continuent d'octroyer des prêts conformément à la réglementation, selon un représentant d'une succursale d'une banque commerciale de la ville de Vinh.