Nghe An : Les transactions foncières sont dynamiques malgré la stagnation des prix

Étage calme, échanges actifs entre les personnes

En inspectant les salles de marché de Vinh City, la plupart sont fermées et ont cessé leurs activités. Un représentant d'une grande salle de marché de Vinh City a déclaré : « Par rapport à l'année dernière et aux deux premiers mois de l'année, l'impact de la pandémie de Covid-19 a entraîné une baisse significative des transactions depuis mars. La salle est toujours ouverte, mais ne propose principalement que des consultations en ligne aux clients, avec seulement quelques transactions par mois. »

Un immeuble d'appartements situé sur la rue Le Mao, dans le quartier de Vinh Tan, propose encore des appartements à vendre, mais les prix n'ont pas baissé. Photo : VH

Dans un étage de la rue Mai Hac De, bien que l'étage soit neuf et que le nombre de transactions soit meilleur, on n'enregistre que quelques transactions par semaine, et une seule par jour de forte affluence. Selon le représentant de l'étage, les transactions étaient principalement signées avant la saison épidémique, mais depuis l'épidémie et surtout l'instauration du confinement, les transactions ont considérablement diminué.

Selon l'explication d'un représentant d'un grand étage immobilier de la rue Tran Phu, la raison du silence commercial est que tous les étages sont fermés pour mettre en œuvre la directive 16, alors que depuis le début de 2020, les entreprises immobilières n'ont lancé aucun nouveau produit.

Les habitants de Vinh City effectuent leurs démarches de transfert immobilier au guichet unique du Comité populaire de la ville. Photo : Nguyen Hai

La situation est similaire dans les parcelles de terrain situées à proximité des zones de réinstallation des routes 72m et 35m dans les communes de Nghi Duc, Nghi Phu et Quan Bau, avec des prix allant de 9,5 à 12 millions de VND/m2.²M. Nam, acheteur foncier dans le quartier de Le Mao, a déclaré : « Depuis le début de l’année, ayant besoin d’acheter des terrains, il s’est rendu à plusieurs reprises dans les communes périphériques, mais les prix sont généralement assez élevés. » Dans d’autres districts et villes, la situation est similaire. Bien que les ventes aux enchères de terrains soient reportées, de nombreuses transactions foncières se poursuivent sur les réseaux sociaux.

Le terrain du hameau 5 de la commune de Nghi Phu, dont des dizaines de lots sont mis aux enchères, contribuera au budget de la ville de Vinh. Photo : Van Hai

M. Le Quoc Tuan, directeur du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Vinh, a déclaré : « De mars à aujourd'hui, malgré l'épidémie, les transactions foncières n'ont pas diminué, avec environ 30 à 45 contrats de transfert de terrain par jour. »

Offre abondante

Lors de nos échanges, des experts immobiliers nous ont indiqué que, même si les transactions foncières se poursuivent, la conjoncture actuelle n'est pas favorable au marché immobilier. L'offre et la demande sont toujours présentes, mais la tendance générale est à la baisse des prix. De fait, les prix des terrains dans le district de Quynh Luu et la ville de Hoang Mai ont été légèrement revus à la baisse.

Plus précisément, les terrains le long de la route provinciale 537 et de la route nationale 48B ont été vendus entre 220 et 250 millions de VND/m² fin 2019, mais leur prix est désormais tombé à environ 190 à 200 millions de VND/m². Dans la ville de Hoang Mai, le Comité populaire de la ville prévoit de vendre aux enchères des centaines de terrains en 2020, ce qui représente une excellente opportunité pour les habitants et les investisseurs.

Appartement récemment construit dans la zone de terrains dispersés, bénéficiant du fonds foncier de la commune de Quynh Hong, à Quynh Luu. Photo : Van Hai

Actuellement, les transactions foncières stagnent, non seulement à Nghe An, mais aussi dans d'autres pays. La situation actuelle ne se prête pas aux investissements à court terme, mais offre des opportunités d'investissement à moyen terme. M. Nguyen Van Tu, directeur du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Vinh, a déclaré qu'en raison de la hausse des prix des terrains et de la pression budgétaire, l'offre foncière sur le marché est relativement abondante en 2020 par rapport aux années précédentes.

Actuellement, les prix des appartements et des nouveaux projets dans le centre-ville de Vinh ont peu de chances d'augmenter. Cependant, cette année, l'offre de terrains à bâtir et de terrains de réinstallation dans les communes périphériques est abondante et les emplacements rentables présentent tous un fort potentiel. À court terme, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, les ventes aux enchères de terrains sont reportées, mais reprendront. Il faut espérer que, grâce aux plans de relance économique et à la politique d'exonération, de réduction et de prolongation des loyers fonciers visant à soutenir les entreprises, que le gouvernement vient de mettre en place, les entreprises surmonteront les difficultés et que les transactions immobilières pourront être plus dynamiques.

M. Nguyen Quoc Khanh - Président de l'Association immobilière Nghe An

Dans un autre développement, bien que la Banque d'État ait renforcé la réglementation sur les emprunts et l'achat de biens immobiliers sur les marchés surchauffés pour limiter les transactions virtuelles, à Nghe An, parce que les transactions et le marché immobilier sont toujours normaux, les banques fournissent toujours des prêts de soutien conformément à la réglementation - a déclaré un représentant d'une succursale de banque commerciale à Vinh City.