Nghe An : De nombreuses localités vendent des terres aux enchères sans acheteurs

Vente aux enchères de terrains mais peu de gens y participent

Dans le district de Nghi Loc, après une période de « fièvre foncière »,marché immobilierLa situation s'est calmée, mais on observe une situation d'« abandon » des transactions. Actuellement, de nombreuses communes organisent des ventes aux enchères de terrains, mais très peu de personnes y participent.

M. Pham Ngoc Duyen, président du comité populaire de la commune de Nghi Xuan, district de Nghi Loc, a déclaré : D'octobre 2022 à aujourd'hui, la commune a organisé une vente aux enchères de 10 lots de terrain, cependant, après 3 ventes aux enchères, un seul lot de terrain a été vendu, le prix le plus bas était de 6,5 millions de VND/m²Auparavant, la commune avait organisé une vente aux enchères de 36 parcelles de terrain, mais seulement 31 parcelles ont payé, les 5 parcelles restantes ont retiré leurs dépôts.

Un représentant du Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Nghi Loc a ajouté : « Depuis le début de l'année 2022, 36 terrains ont été abandonnés dans le district de Nghi Loc. » Après 90 jours, le Comité populaire du district de Nghi Loc a pris la décision d'annuler les résultats de la vente aux enchères des terres et de percevoir les dépôts des clients participant à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres au profit du budget de l'État.

Il est connu que la vente aux enchères foncières du début de l'année dans le district de Nghi Loc a été très animée, avec un nombre important de participants et une augmentation des ventes de terrains. Cependant, de nombreux ménages et particuliers, reconnus vainqueurs de l'enchère pour les droits d'usage foncier, n'ont pas payé, ou n'ont pas versé suffisamment d'argent dans les délais impartis.

La raison pour laquelle de nombreuses ventes aux enchères de terrains comptent peu de participants et que de nombreux investisseurs ont abandonné leurs dépôts est que le marché immobilier s'est refroidi, les taux d'intérêt bancaires ont augmenté et le secteur immobilier est actuellement instable.

Face à la morosité du marché immobilier, le district de Nghi Loc n'a pas organisé ces derniers temps d'enchères à grande échelle comme auparavant, approuvant 1/500 détails pour étudier et sélectionner des emplacements pour construire des infrastructures pour les enchères foncières dans des zones appropriées, limitant ainsi la situation des gisements abandonnés.

Les infrastructures du district de Do Luong ont été investies de manière synchronisée, mais il est très difficile d'effectuer des transactions à l'heure actuelle. Photo : Hai An

Dans le même contexte, le district de Do Luong compte actuellement de nombreux terrains abandonnés qui doivent être remis en vente. Par exemple, le 24 mars 2022, la commune de Luu Son, à Do Luong, a organisé une vente aux enchères de terrains dans la zone d'infrastructure de Trot Bong. Le terrain le moins cher a été vendu pour 2,048 milliards de VND, tandis que le plus cher a atteint 6,1 milliards de VND. Cependant, après le délai de 90 jours pour payer la totalité des frais fonciers, 28 des 59 terrains ont été abandonnés.

M. Nguyen Quoc Giap, président du Comité populaire de la commune de Luu Son, a déclaré : « Le Comité populaire du district de Do Luong a pris la décision d'annuler la vente aux enchères des terres et de verser au budget de l'État plus de 12 milliards de VND de dépôts pour 28 lots de terrain. Selon le plan, la commune organisera début mars 2023 une vente aux enchères des 28 lots déposés. En conséquence, la commune reconstruira le prix des terrains conformément au marché, car elle avait précédemment fixé un prix d'enchère élevé en raison de la fièvre foncière de l'époque. »

Français M. Tran Doan Phu - Chef du Département de la Justice du district de Do Luong a déclaré : Depuis le début de l'année 2022 jusqu'à aujourd'hui, le district de Do Luong a connu plus de 100 lots de terrains « abandonnés » tels que la commune de Bac Son a abandonné 12/19 lots, la ville de Do Luong a abandonné 9/17 lots... Pour résoudre le problème des lots de terrains « abandonnés », le district de Do Luong continue de réorganiser les enchères foncières dans certaines localités. Récemment, en novembre 2022, les communes de Thai Son et Tan Son ont vendu aux enchères avec succès 24/26 lots de terrain. Cependant, nous devons attendre 90 jours pour savoir si l'acheteur a abandonné le dépôt ou non.

Actuellement, il existe de nombreux autres districts qui sont également en situation d'enchères, mais peu de personnes y participent, concentrées dans les districts de Dien Chau, Quynh Luu, Nghia Dan...

Geler les transactions

La liquidité du secteur immobilier diminueet le gel des transactions est une situation courante récemment enregistrée à Nghe An. Dans de nombreux districts où les prix des terrains étaient autrefois fiévreux, le marché est désormais en chute libre, la majorité des terrains et des appartements.

Les infrastructures de la commune de Dien Phuc (Dien Chau) ont bénéficié d'investissements conséquents, mais peu de clients se montrent intéressés. Photo : Hai An

M. Tran Cao, de la commune de Dien Ngoc (Dien Chau), a déclaré que, lorsque les prix du foncier étaient élevés, il avait investi plus de 2,4 milliards de dôngs dans un terrain situé dans la commune de Dien Phuc, le long de la route nationale 7. La proximité de ce terrain à l'intersection de la route nationale 7 et de l'autoroute Nord-Sud en faisait un terrain intéressant pour l'ouverture d'un restaurant. Cependant, jusqu'à présent, il avait « baissé » son prix de 100 millions de dôngs pour limiter les pertes et l'avoir vendu à 2,3 milliards de dôngs, mais personne n'a demandé à l'acheter.

Dans le district de Yen Thanh, de nombreuses agences immobilières ont dû suspendre temporairement leurs activités, le marché foncier étant quasiment gelé depuis plusieurs mois. Les terrains mis en vente par les investisseurs n'ont guère retenu l'attention. Actuellement, de nombreux investisseurs à Nghe An souhaitent limiter leurs pertes, mais les transactions immobilières sont quasi inexistantes, ce qui inquiète les propriétaires fonciers, notamment ceux qui ont emprunté d'importantes sommes d'argent à la banque pour investir dans l'achat de terrains pendant la forte affluence foncière.

Une zone d'infrastructure du district de Yen Thanh compte de nombreuses parcelles de terrain avec des dépôts abandonnés. Photo : Hai An

Selon le rapport du service des impôts de Nghe An, depuis début 2022, Nghe An a collecté plus de 6 900 milliards de VND grâce aux redevances foncières (terrains de projet et exploitation des droits d'utilisation), soit 1 400 milliards de VND de plus qu'à la même période en 2021. Cependant, ces recettes concernent principalement les quatre premiers mois de l'année. Le secteur fonctionnel a collecté plus de 50 milliards de VND (provenant de plus de 200 terrains abandonnés) et les a reversés au budget de l'État conformément à la réglementation. Les terrains abandonnés sont concentrés dans les districts de Dien Chau, Yen Thanh, Hung Nguyen et Quynh Luu.

Selon certains experts, après que la Banque d'État a augmenté ses taux d'intérêt sur les intrants, les banques commerciales ont également augmenté continuellement leurs taux d'intérêt sur les dépôts, ce qui a entraîné une augmentation des flux de trésorerie vers le réseau bancaire plutôt que vers d'autres canaux. Lorsque les marchés boursiers et immobiliers montrent des signes de ralentissement, la majorité des consommateurs ont tendance à épargner ; il est donc peu probable que les prix de l'immobilier augmentent à court terme.

Les terrains à bâtir dans le district de Dien Chau continuent d'être négociés en raison de prix raisonnables et d'investissements en infrastructures synchrones. Photo : Hai An

M. Nguyen The Phiet, chef du département de gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a ajouté : « Contrairement aux terrains ruraux, les terrains à bâtir dans la province sont actuellement encore négociés, car les infrastructures sont investies de manière synchrone, le prix est raisonnable et l'investisseur réglemente la liquidation du produit. Alors que de nombreuses personnes achètent des terrains ruraux à un prix trop élevé, ils les revendent désormais, bien que leur prix ait baissé, mais reste élevé, ce qui réduit la liquidité. »