Les gens sont impuissants à convertir des terrains de jardin en terrains résidentiels, le ministère des Finances a proposé une solution pour surmonter la difficulté.

Les gens ont des difficultés parce que les impôts sont trop élevés

À Nghe An et Ba Vi (Hanoï), de nombreuses personnes ont rencontré de sérieuses difficultés lors de la conversion de terrains agricoles en terrains résidentiels. À Vinh, M. Tran Duy Dong et son épouse, Mme Nguyen Thi Hong, ont dû débourser près de 4,5 milliards de dongs pour convertir 300 mètres carrés de terrains agricoles en terrains résidentiels.

De même, un habitant de la commune de Ba Vi a achevé la procédure de conversion de plus de 210 mètres carrés de terres pérennes en terres résidentielles, mais n’a pas pu payer les frais d’utilisation du sol, ce qui a obligé le gouvernement à révoquer et à annuler la décision qui avait autorisé la conversion.

Mme Nguyen Thi Thoa, directrice adjointe du Département de la gestion des biens publics (ministère des Finances), a déclaré que la loi foncière de 2024 a supprimé le cadre de tarification foncière et a chargé les localités de publier des listes de prix fonciers plus proches des prix du marché. Cela a entraîné une augmentation des listes de prix fonciers, tandis que les obligations financières sont toujours calculées selon les prix indiqués dans les tableaux.

« Le ministère a anticipé la possibilité d'une augmentation des prix des terrains, alors que les obligations financières sont toujours calculées en fonction des prix indiqués dans la liste des prix des terrains », a expliqué Mme Thoa.

Proposition visant à réduire de 50 % les frais d'utilisation du sol

Pour remédier à cette situation, le ministère des Finances sollicite des commentaires sur le projet de décret modifiant et complétant le décret n° 103/2024. Il propose notamment d'y ajouter des dispositions relatives au traitement des cas transitoires.

Plus précisément, pour les ménages et les particuliers qui changent d'affectation foncière, passant d'une terre agricole sur la même parcelle de terrain que la maison à une terre résidentielle, des frais d'utilisation foncière seront perçus à 50 % de la différence entre les frais d'utilisation foncière selon le prix du terrain résidentiel et selon le prix du terrain agricole.

Ce règlement s'applique aux cas où des terrains de jardin et des étangs situés sur le même terrain qu'une maison n'étaient auparavant pas reconnus comme terrains résidentiels mais souhaitent désormais être transformés en terrains résidentiels.

Mme Thoa a indiqué que le ministère des Finances avait adressé aux localités un document leur demandant des rapports et des évaluations sur la perception des redevances foncières pour les particuliers et les ménages. Après avoir synthétisé ce rapport, le ministère procédera à une évaluation complète et collaborera avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement pour examiner et proposer des modifications aux dispositions de la loi.

« Nous sommes en train de finaliser le projet de décret pour recueillir les commentaires du ministère de la Justice », a informé Mme Thoa à propos de l'avancement de la mise en œuvre.

Cette proposition devrait contribuer à réduire la charge financière pesant sur les personnes lors des procédures de conversion des terres, tout en créant des conditions favorables pour que les familles puissent mener à bien les procédures juridiques relatives aux terres.RéessayerNON