Quelles sont les obligations de l'emprunteur envers le prêteur en vertu de la réglementation la plus récente ?
Quelles sont les obligations des emprunteurs envers les prêteurs en vertu de la dernière réglementation ? La question de Mme Le Thi Thao (quartier de Cua Lo, Nghe An).
RépondreConformément aux dispositions de l'article 463 du Code civil de 2015, «Un contrat de prêt immobilier est un accord entre les parties, selon lequel le prêteur remet un bien immobilier à l'emprunteur ; à l'échéance du remboursement, l'emprunteur doit restituer au prêteur un bien immobilier de même nature, en quantité et qualité conformes, et ne doit payer d'intérêts que s'il existe un accord ou si la loi le prévoit.".
Conformément à l'article 466 du Code civil de 2015, l'emprunteur a les obligations suivantes :
- L'emprunteur doit rembourser l'intégralité de la somme due à l'échéance ; si le bien est un objet, l'emprunteur doit restituer un objet de même nature, quantité et qualité, sauf convention contraire.
- Si l'emprunteur ne peut pas restituer l'objet, il peut payer en espèces selon la valeur de l'objet emprunté au lieu et au moment du remboursement, si le prêteur l'accepte.
- Le lieu de remboursement est le lieu de résidence ou le siège social du prêteur, sauf convention contraire.
- Dans le cas d'un prêt sans intérêt, si l'emprunteur ne rembourse pas ou ne rembourse pas intégralement à l'échéance, le prêteur a le droit de demander le paiement d'intérêts au taux d'intérêt prescrit à l'article 468, paragraphe 2, du Code civil de 2025 sur le montant impayé correspondant à la période de retard, sauf convention contraire ou disposition légale contraire.
- En cas de prêt avec intérêts, si l'emprunteur ne rembourse pas ou ne rembourse pas intégralement à l'échéance, il doit payer des intérêts comme suit :
+ Intérêts sur le principal au taux d'intérêt convenu dans le contrat correspondant à la durée du prêt qui n'a pas été payée à l'échéance ; en cas de retard de paiement, les intérêts doivent également être payés au taux d'intérêt prescrit à l'article 468, paragraphe 2, du Code civil de 2025 ;
+ Les intérêts sur le capital impayé sont égaux à 150 % du taux d'intérêt du prêt selon le contrat correspondant à la période de retard de paiement, sauf convention contraire.
L'emprunteur est donc tenu de rembourser l'intégralité du montant dû à l'échéance. Dans le cas d'un prêt avec intérêts, si l'emprunteur ne rembourse pas ou ne rembourse pas l'intégralité du montant dû à l'échéance, il devra payer des intérêts comme suit ::
+ Intérêts sur le capital au taux d'intérêt convenu dans le contrat correspondant à la durée du prêt qui n'a pas été payée à l'échéance ; en cas de retard de paiement, des intérêts doivent également être payés au taux d'intérêt prescrit ;
+ Les intérêts sur le capital impayé sont égaux à 150 % du taux d'intérêt du prêt selon le contrat correspondant à la période de retard de paiement, sauf convention contraire.
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