De nombreuses localités exploitent bien les fonds fonciers.

(Baonghean) - Afin d'augmenter les ressources pour mener à bien les tâches qui doivent être effectuées dans la région, en particulier les investissements en infrastructures dans des projets clés, les localités sont intéressées par l'exploitation des enchères de droits d'utilisation des terres.

Début octobre 2015, de nombreuses localités ont exploité d'importantes sommes d'argent comme Vinh City atteignant plus de 200 milliards de VND, Do Luong atteignant 149,2 milliards de VND, Cua Lo atteignant 34,7 milliards de VND... contribuant à augmenter les recettes budgétaires de la province.

La zone de planification du terrain a été vendue aux enchères avec succès dans la ville de Do Luong.

Français M. Dang Van Ly du bloc 10, ville de Do Luong a participé à la vente aux enchères de terrains dans la zone de planification des jardins (KQH) du bloc 9 de la ville, et en conséquence, il a remporté un terrain de 150 m2, avec l'enchère gagnante de 1 157 700 000 VND. Mme Nguyen Thi Nga, du hameau 3, commune de Thanh Dong (Thanh Chuong) a également participé à la vente aux enchères de terrains à Do Luong, zone de planification des jardins n° 9 et a remporté un terrain de la même superficie de 150 m2, au même prix que ci-dessus.

M. Vo Van Thang, du bloc 9 de la ville de Do Luong, a également déclaré que le terrain pour lequel il a remporté l'enchère était de 177 m², pour un prix de 1 368 000 000 VND. Pour la ville de Do Luong, cette superficie et le prix de plus d'un milliard de VND par terrain représentent un prix élevé dans le contexte actuel de stagnation du marché immobilier. Cependant, il est évident que Do Luong a exploité et vendu aux enchères avec succès les terrains situés dans les zones d'aménagement.

Le résumé du Comité populaire du district de Do Luong montre que : En 2015, Do Luong a vendu aux enchères avec succès 459 lots de terrain d'une superficie de 91 941 m2, le montant total collecté était de 149 224 500 500 VND, atteignant 229 % du plan annuel.

Zone de planification de Cau Dau Dike (Do Luong)

À Vinh, au cours des neuf premiers mois de 2015, le Centre de développement du fonds foncier a mis aux enchères avec succès 234 lots de terrain dans 21 zones d'aménagement de la ville, pour un montant total de droits d'utilisation foncière versés au budget de l'État de 200,8 milliards de dôngs. Selon le rapport, 9 des 25 arrondissements et communes ont atteint leur objectif d'exploitation du fonds foncier.

Avec l'autorisation du Comité populaire provincial de mettre aux enchères des zones de planification pour créer des fonds de contrepartie pour le sous-projet de développement urbain de Vinh, la ville a organisé des enchères de terrains, menées simultanément avec le processus de construction des infrastructures pour les 7 zones de planification suivantes : Zone de planification résidentielle du hameau 18A, commune de Nghi Lien, Zone de planification résidentielle du hameau 18A, phase 2 de Nghi Lien ; Hameau 11, commune de Nghi Kim ; Zone résidentielle du bloc 9, Quan Bau ; Zone de planification de lotissement résidentiel du bloc 15, quartier de Trung Do ; Zone de planification de lotissement résidentiel et travaux publics des deux côtés de la route de planification de 24 m (phase 1), soit un total de 809 lots.

La ville a chargé le Centre de développement du Fonds foncier d'accélérer les progrès, de se concentrer sur l'investissement et l'exploitation foncière dans des projets clés à forte rentabilité.

Actuellement, de nombreux quartiers et communes se sont concentrés sur l'exploitation des terres au cours des 6 derniers mois de 2015. Certains projets de planification dans les quartiers et les communes ont un potentiel de profit élevé, tels que : le projet de planification mixte dans la commune de Hung Loc ; le projet de division des terres dans le bloc 15, quartier de Trung Do ; le projet de division des terres dans le hameau 2, hameau 3, commune de Hung Chinh ; le projet de planification mixte dans la commune de Nghi Lien.

Français Dans la ville de Cua Lo, la récente vente aux enchères de terrains a également été positive. Au cours des neuf premiers mois de 2015, 85 lots de terrains dans les quartiers ont été vendus avec succès, collectant 34,7 milliards de VND dans le budget ; une augmentation de 200 % par rapport à la même période en 2014 et près de trois fois le total des recettes de 2013. M. Nguyen Thanh Tung, directeur du Centre de développement du fonds foncier de Cua Lo, a déclaré : « Ces résultats sont dus au fait que le Comité populaire de la ville sait comment exploiter les fonds fonciers dans les zones entrecoupées de zones résidentielles en fonction des besoins réels de la population ; le tourisme à Cua Lo s'est développé, attirant un nombre important de personnes extérieures à la localité à Cua Lo. »

En fait, l’exploitation des terres pourrait être meilleure pour certaines localités si les difficultés et les obstacles étaient résolus tôt et si le travail de propagande était mieux mis en œuvre.

Français Comme à Vinh City, les prix spécifiques des terrains dans certaines zones de planification ne sont pas encore disponibles et les points de vue sur les procédures diffèrent encore selon les départements, les branches et les secteurs, ce qui entraîne des retards dans le déroulement des enchères foncières alors qu'il ne reste plus beaucoup de temps avant la fin de l'année. Par exemple : Le 7 août 2015, le Comité populaire de Vinh City a publié la lettre officielle n° 3701/UBND-TNMT sur la demande de prix de départ avant la mise aux enchères des zones de planification bloc 9, Quan Bau (9 ha) ; Le 13 août 2015, le Comité populaire de la ville a publié la lettre officielle n° 3782/UBND-TNMT sur la demande de prix de départ avant la mise aux enchères de 5 zones de planification utilisées pour correspondre au WB. Initialement, le Centre et le Conseil de gestion du projet dirigeaient directement le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Département des prix, et les dirigeants du Département et du Département des prix ont également convenu en principe qu'ils soumettraient à l'approbation du prix lorsqu'il n'y aurait pas de décision sur la récupération des terres et aucune décision sur l'approbation du plan d'indemnisation. Toutefois, le 9 septembre 2015, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a émis le document n° 4373/STN&MT-KHTCGC et, le 15 septembre 2015, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a de nouveau émis le document n° 4539/STNMT-KHTCGC demandant la finalisation des dossiers des zones, notamment la décision de récupération des terres et la décision d'approbation du plan d'indemnisation. Par ailleurs, une fois le prix de départ établi, celui-ci doit être rendu public pendant un mois, conformément aux dispositions de l'article 28 du décret n° 17/2010/ND-CP du 4 mars 2010 du gouvernement réglementant la vente aux enchères d'actifs.

Selon M. Nguyen Tat Son, directeur du Centre d'exploitation des terres de la ville, le centre espère actuellement que tous les niveaux approuveront bientôt des prix spécifiques pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans 6 zones de planification pour lesquelles la province a mis en place un mécanisme d'enchères.

Dans d'autres localités, l'exploitation des terres n'a pas été efficace, les procédures n'ont pas été accélérées et le potentiel d'argent inutilisé et les besoins de la population n'ont pas été exploités correctement. On sait que dans certaines localités, conscientes de la nécessité d'acheter des terres pour ceux qui revenaient de l'étranger, cette source de transferts de fonds a été efficacement exploitée.

Chau Lan