Les chambres d'hôtes bon marché de la ville de Vinh sont désertes pendant la rentrée scolaire.

Aujourd'hui encore, M. Dung, du quartier Ben Thuy (ville de Vinh), nettoie quotidiennement ses six chambres à louer, espérant que des locataires potentiels se manifesteront. Malgré l'annonce d'une baisse de loyer et l'affichage d'un panneau indiquant que des chambres sont encore disponibles, seules quelques personnes ont visité les appartements le mois dernier avant de repartir aussitôt.

M. Dung a confié : « Auparavant, mes chambres à louer étaient très prisées, et il fallait même verser une caution pour en réserver une. Cependant, ces dernières années, le nombre de locataires a considérablement diminué. L’été dernier, trois étudiants ont obtenu leur diplôme et sont partis, et depuis, toutes les chambres sont vides, même si j’ai baissé le prix à un niveau historiquement bas de seulement 250 000 VND par personne et par mois. »

La rangée de chambres à louer dans le quartier de Ben Thuy est déserte, pas un seul locataire en vue. Photo : Quang An

Un autre propriétaire du bloc 8, quartier Truong Thi, a également déclaré que son immeuble, une rangée de 25 chambres à louer, est loué depuis des décennies ; cependant, à l’heure actuelle, alors que les universités et les collèges se préparent à la rentrée universitaire, aucun étudiant ne s’est présenté pour se renseigner sur la location d’une chambre, et seulement 2 chambres sur toute la rangée sont occupées…

Le bloc 8, dans le quartier de Truong Thi, est l'un des secteurs de la ville de Vinh où la concentration de logements locatifs est la plus élevée, principalement occupé par des étudiants et quelques travailleurs. Cependant, actuellement, de nombreux logements restent vacants. M. Tran Duy Khoa, responsable du bloc 8, a déclaré : « D'après notre enquête, le bloc compte actuellement 62 ménages ayant construit des immeubles locatifs totalisant 350 chambres, mais seulement la moitié environ sont occupées, et certains ménages ont cessé leur activité de location… »

De nombreuses chambres à louer à Vinh restent vacantes malgré la rentrée scolaire imminente. Photo : Quang An

Dans le quartier de Hung Binh, la majorité des pensionnats sont concentrés dans les blocs Binh Yen et Truong Tien en raison de leur proximité avec le campus 2 du Nghe An College of Education. Cependant, beaucoup de ces pensionnats ne comportent plus que des chambres inoccupées.

Les logements locatifs délabrés, insalubres et vétustes sont l'une des raisons pour lesquelles les locataires hésitent à louer. Photo : Quang An

Plusieurs raisons expliquent le faible taux d'occupation de nombreux logements locatifs à Vinh. La principale est la baisse drastique du nombre d'étudiants fréquentant les universités, les écoles supérieures et les établissements de formation professionnelle de la ville, qui constituent la clientèle principale de ces logements.

Des panneaux « À louer » sont placardés partout dans les rues. Photo : Quang An

Pour éviter un faible taux d'occupation, les propriétaires cherchent activement des solutions pour attirer les étudiants, notamment en baissant les loyers au minimum. D'après les observations de notre reporter, les loyers actuels des chambres non équipées de salle de bain privée sont de seulement 250 000 à 300 000 VND par personne et par mois dans certaines régions, contre 500 000 à 600 000 VND il y a un an. Les loyers des chambres équipées de salle de bain privée ont également diminué de 100 000 à 200 000 VND par chambre, selon sa superficie.

Outre la baisse des loyers, de nombreux propriétaires impriment et placardent des affiches publicitaires dans les rues dans l'espoir d'attirer des locataires. D'autres, après avoir tout essayé sans succès, sont contraints de démolir leurs immeubles locatifs pour y construire des maisons, des kiosques à louer ou d'autres dépendances.

La pension de huit chambres de M. Dao Mau Trinh, située dans le bloc 8 du quartier de Truong Thi, est en cours de démolition en pleine rentrée scolaire, faute de locataires. Photo : Quang An

D'après nos recherches, le nombre de personnes louant des chambres a diminué, tandis que celui des personnes louant des maisons individuelles est en hausse. Ces logements sont spacieux, propres et sûrs ; cependant, le loyer dépasse généralement 2 millions de VND par mois, ce qui les rend inadaptés aux étudiants ou aux familles à faibles revenus.