Réglementation sur le financement foncier et les prix des terrains lorsque la nouvelle loi foncière entre en vigueur

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Article 257,La loi foncière de 2024 stipuleRésoudre les problèmes de financement foncier et de prix des terres lorsque cette loi entrera en vigueurcomme suit:

1. La liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 ; si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

2. Dans les cas où une décision a été prise concernant l'attribution des terres, le bail foncier, l'autorisation de changer l'usage des terres, l'autorisation de passer d'un bail foncier annuel à un bail foncier unique pour toute la durée du bail, la prolongation de l'utilisation des terres, l'ajustement de la durée d'utilisation des terres, l'ajustement détaillé de la planification conformément aux dispositions de la loi foncière et d'autres dispositions pertinentes de la loi avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, mais le prix du terrain n'a pas été décidé, les dispositions suivantes doivent être mises en œuvre :

a) Pour les cas d'attribution et de location de terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 1993, de la loi foncière n° 13/2003/QH11 et des règlements détaillés et instructions d'application, lorsque les terres sont effectivement cédées avant le 1er janvier 2005, la politique relative à la perception des droits d'utilisation des terres, au loyer foncier et au prix du terrain pour calculer les droits d'utilisation des terres et le loyer foncier s'appliquait au moment de l'entrée en vigueur de la liste des prix des terres de 2005 publiée par le Comité populaire provincial ;

b) Pour les cas d'attribution et de location de terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 1993, de la loi foncière n° 13/2003/QH11 et des règlements détaillés et instructions d'application, dans lesquels l'organisme d'État compétent a effectivement remis des terres du 1er janvier 2005 à avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, la politique relative à la perception des droits d'utilisation des terres, au loyer foncier et au prix du terrain pour calculer les droits d'utilisation des terres et le loyer foncier sera déterminée au moment de la remise effective du terrain ;

c) Dans les cas où il existe une décision sur l'attribution des terres, le bail foncier, l'autorisation de changer l'usage des terres, l'autorisation de changer la forme du bail foncier avec paiement annuel en bail foncier avec paiement unique pour toute la durée du bail, l'extension de l'utilisation des terres, l'ajustement de la durée d'utilisation des terres, l'ajustement de la planification détaillée de la construction conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 et des règlements détaillés et des instructions de mise en œuvre, mais le plan de prix des terres n'a pas été soumis au Comité populaire du niveau compétent, la politique de collecte des frais d'utilisation des terres, de loyer foncier et de prix des terres sera déterminée au moment de la publication de cette décision.

Dans le cas où le Comité populaire au niveau compétent a mis en œuvre l'attribution et la location des terres conformément au calendrier d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, le prix spécifique du terrain est déterminé en fonction du moment de l'émission de chaque décision ;

d) Le Gouvernement prescrit l'application des méthodes d'évaluation foncière et le montant d'argent que les utilisateurs fonciers doivent payer en plus pour la période non encore calculée au titre des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers dans les cas spécifiés aux points a, b et c de la présente clause.

3. Si le plan de prix des terrains a été soumis au Comité populaire au niveau compétent pour décider des prix spécifiques des terrains conformément aux dispositions de la loi avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi, le Comité populaire au niveau compétent décide des prix spécifiques des terrains conformément au plan soumis sans appliquer les dispositions de la présente loi.