Nouvelle réglementation relative à la perception des taxes foncières lors d'un changement de destination du terrain

Le gouvernement modifie et complète un certain nombre de règlements relatifs à la perception des redevances d'utilisation des terres lorsque les propriétaires fonciers changent la destination de leurs terres.

Les ménages et les particuliers qui changent la destination de leurs terres, passant d'une utilisation non agricole ou commerciale à une utilisation résidentielle, sont exemptés de frais d'utilisation des terres.

Le règlement ci-dessus vient d'être précisé par le Gouvernement dans le décret n° 123/2017/ND-CP, modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 45/2014/ND-CP réglementant la perception des redevances d'utilisation des terres et du décret n° 46/2014/ND-CP réglementant la perception des loyers de surface des terres et des eaux.

Le décret stipule clairement que si la destination d'un terrain passe de la production non agricole et commerciale (hors terrains résidentiels) à la réalisation de projets d'investissement résidentiels à compter du 1er juillet 2014, suite à un transfert de propriété de terrains résidentiels de ménages et de particuliers, la taxe foncière doit être acquittée sur la différence entre la taxe foncière calculée selon le plan de construction détaillé du projet approuvé par l'autorité compétente et la taxe foncière calculée selon le plan de construction détaillé du logement du ménage ou du particulier au moment où l'autorité compétente autorise le changement de destination du terrain.

Conformément au décret n° 123/2017/ND-CP, si la destination d'un terrain, initialement destiné à la production non agricole et à des activités commerciales (hors terrains résidentiels) avec une durée d'utilisation stable à long terme, et provenant d'un terrain attribué par l'État moyennant des redevances foncières perçues avant le 1er juillet 2004, est modifiée en terrain résidentiel pour la mise en œuvre de projets d'investissement à compter du 1er juillet 2014, la redevance foncière doit être payée sur la base de la différence entre la redevance foncière calculée sur la base du prix du terrain résidentiel et la redevance foncière calculée sur la base du prix du terrain pour un loyer unique couvrant toute la durée du bail d'un terrain destiné à la production non agricole et à des activités commerciales (commerce, services) pour une période de 70 ans, au moment où l'autorité étatique compétente autorise le changement de destination du terrain.

En ce qui concerne l'exonération et la réduction des redevances d'utilisation des sols, le décret n° 123/2017/ND-CP complète la réglementation selon laquelle les organisations économiques auxquelles l'État attribue des terrains pour la production et l'exploitation non agricoles, assujettis à des redevances d'utilisation des sols, qui ont rempli leurs obligations financières en la matière et qui ont été autorisées par les organismes d'État compétents à en être exonérées ou à en bénéficier par voie de réduction conformément aux dispositions de la loi foncière avant le 1er juillet 2014, seront traitées comme suit lors du transfert de projets ou de droits d'utilisation des sols à compter du 1er juillet 2014 :

- En cas de transfert de projets d'investissement liés au transfert de droits d'utilisation des sols :

- Si la taxe d'utilisation du terrain exonérée ou réduite n'est pas incluse dans le prix de transfert et que le cessionnaire continue de mettre en œuvre le projet, il continuera d'être exonéré ou réduit de la taxe d'utilisation du terrain conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement pour la durée restante du projet.

Si le cessionnaire n'exécute pas le projet, il devra s'acquitter des redevances d'utilisation du terrain conformément à la réglementation applicable après la cession. Si le cédant a réglé une partie des obligations financières relatives au terrain, le cessionnaire en héritera.

En cas de transfert de droits d'utilisation des terres, le cédant doit verser au budget de l'État l'intégralité du montant exonéré ou réduit en fonction du prix du terrain au moment du transfert des droits d'utilisation des terres.

Selon VnEconomy